Решение № 2-123/2026 2-123/2026~М-47/2026 М-47/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-123/2026

УИД № 34RS0029-01-2026-000098-03 Дело № 2-123/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Николаевск 26 марта 2026 года

Волгоградской области

Николаевский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре Николенко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией <адрес> был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Своевременно данный договор не прошёл государственную регистрацию. В настоящее время решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как согласно уведомлению администрации Николаевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> Реестре муниципальной собственности Николаевского муниципального района <адрес> не числится. На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, с 1979 года она владеет ею как собственники, оплачивают коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счёт проводят текущий ремонт жилого помещения, полностью несёт бремя содержания данной квартиры. Квартира, кадастровой стоимостью 1 153 331 рублей 76 копеек, общей площадью 62,1 кв.м., расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит признать право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно заявления, просила рассмотреть дело без её участия, при этом настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования ответчик признаёт в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленному договору на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес>, в лице главы администрации ФИО4, действующего на основании закона о местном самоуправлении, безвозмездно передала в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Договор заключён в письменной форме, зарегистрирован в Николаевском БТИ, однако не прошёл регистрацию в учреждении юстиции.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права. Обращение в суд истцов вызвано невозможностью в связи с отсутствием стороны по договору устранить отсутствие регистрации договора, так как в реестре объектов муниципальной собственности Николаевского муниципального района и городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> данная квартира не значится (л.д. 5).

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная редакция статьи 7 была введена в действие с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ. До этого действовала норма закона, предусматривавшая возникновение права собственности на приобретённое жильё с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Обращение в суд вызвано невозможностью в связи с отсутствием полномочий стороны по сделке (администрации района) устранить отсутствие регистрации права собственности на квартиру. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает сроки регистрации прав на объекты недвижимости. Регистрации права собственности препятствует тот факт, что полномочия администрации района по предоставлению жилых помещений в собственность граждан в настоящее время отсутствуют, а к администрации городского поселения, кому в настоящее время принадлежат полномочия по предоставлению в собственность жилых помещений, данная квартира не передавалась.

Следовательно, истец по не зависящим от неё причинам лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано.

Спорное жилое помещение было приобретено в собственность согласно ст. 1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 11 данного Закона следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Оценивая представленные документы: договор, технический паспорт (л.д.9-11), выписку из ЕГРН (л.д. 6-8), суд может сделать вывод, что сделка была совершена в надлежащей форме, предметом сделки являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имущество было передано приобретателю, который владеет и пользуется приобретённым недвижимым имуществом, воля сторон по сделке понятна и реализована, поэтому суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

заявленные требования ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: С.В. Клименко