Решение № 2-1058/2017 2-1058/2017~М-763/2017 М-763/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1058/2017

дело № 2-1058/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 6 июня 2017 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре О.В.Сметаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вожегодского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

встречному иску ФИО1 к администрации Вожегодского муниципального района Вологодской области о признании договора аренды земельного участка недействительным,

у с т а н о в и л :

Администрация Вожегодского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что на основании постановления администрации поселка Вожега Вожегодского района Вологодской области <дата> № «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Северо-ЗападТорг» между главой администрации п. Вожега и ООО «Северо-ЗападТорг» был заключен договор аренды № <дата> земельного участка общей площадью 35169 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для производственной деятельности, сроком на 49 лет. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области <дата>, номер регистрации №.

Решением Представительного Собрания <дата> № «Об утверждении структуры администрации Вожегодского муниципального района» (с изменениями) с <дата> распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляет администрация Вожегодского муниципального района.

ООО «Северо-ЗападТорг» на основании договора купли-продажи № <дата> согласно п. 1.2. и акту приема-передачи <дата> передало свои права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка <дата> №, ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> №.

На земельном участке находятся объекты недвижимости (здание реконструкции цеха, железнодорожный подъездной путь протяженностью 400 м), находящиеся в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРП <дата> №.

Фактически земельный участок был передан арендатору и принят им, при этом ответчик, не внося соответствующую плату, пользуется земельным участком для целей, указанных в договоре.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

В рамках исполнения договора ответчик фактически пользовался предоставленным ему земельным участком и в силу этого обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования. Арендная плата в данном случае является формой оплаты собственнику за право пользования недвижимым имуществом.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>.

В соответствии с п. 2.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. При неуплате арендной платы в установленные Договором сроки в соответствии с п. 2.5. Договора взыскивается пеня с суммы недоимки в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. Однако арендатором был нарушен установленный Договором порядок и сроки внесения платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного, с учетом уточненных в ходе судебного разбирательства требований, администрация Вожегодского муниципального района Вологодской области просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за 2016 г. в доход районного бюджета Вожегодского муниципального района 291856,26 руб., из них: задолженность за фактическое пользование земельным участком в сумме 229717,63 руб., пени по задолженности в размере 62138,63 руб. за период с <дата> по <дата>.

ФИО1 предъявил встречный иск к администрации Вожегодского муниципального района Вологодской области о признании недействительным договора аренды № <дата>, заключенного между истцом и ООО «Северо-ЗападТорг», указывая, что требования истца сводятся к взысканию задолженности арендной платы за пользование земельным участком, вытекающее из арендных правоотношений. Права и обязанности арендатора возникли у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от <дата>, заключенного между истцом (арендодатель) и ООО «Северо-ЗападТорг» (арендатор), поскольку арендатор <дата> уступил свои права по названному договору ФИО1 (Договор об уступке прав по договору аренды земельного участка <дата>, далее «договор цессии»).

Между тем, договор цессии от имени ФИО1 подписан С. (конкурсным управляющим ООО «Северо-ЗападТорг») со ссылкой на якобы имеющуюся доверенность на совершение юридически значимых действий по заключению такого рода соглашений.

Однако, доверенности на подписание от имени ФИО1 каких-либо соглашений, связанных с возникновением арендных отношений применительно к земельным участкам, С. не выдавалось.

Поскольку упомянутый Договор Цессии подписан лицом, не имеющим необходимых полномочий, то правовых последствий, в том числе касающихся перемены лиц в арендных правоотношениях по договору №, он порождать не может.

В силу изложенных обстоятельств Договор аренды земельного участка не образует юридически значимых последствий для ФИО1 применительно к возникновению у него каких-либо прав и обязанностей арендатора, в том числе касающихся обязанности вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Таким образом, Договор Аренды недействителен в силу его ничтожности применительно к признанию ФИО1 арендатором и возникновению у него прав и обязанностей, вытекающих из арендных правоотношений.

Просит суд признать Договор аренды земельного участка № <дата>, заключенный между истцом и ООО «Северо-ЗападТорг», недействительным в силу его ничтожности.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, встречный иск ФИО1 не признает, просит применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указывает, что в силу п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующего одобрения сделки со стороны ФИО1 не имело места. Кроме того, названная норма ГК РФ предусматривает самостоятельный механизм защиты прав арендодателя, который выражается в возможности потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Считает, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно ст. 552 ГК РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления администрации поселка Вожега Вожегодского района Вологодской области <дата> года № «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Северо-ЗападТорг» между главой администрации <адрес> и ООО «Северо-ЗападТорг» был заключен договор аренды № <дата> на земельный участок (далее - Договор), общей площадью 35169 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для производственной деятельности, сроком на 49 лет. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области <дата>, номер регистрации №.

<дата> между ООО «Северо-ЗападТорг» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №№, по которому ФИО1 были переданы в собственность объекты недвижимого имущества: здание реконструкции цеха (общая площадь 1758,8 кв.м), сооружение - железнодорожный подъездной путь протяженностью 400 м, здание сторожки (общая площадь 12,0 кв.м), здание бухгалтерии (общая площадь 20 кв.м), здание сруба (общая площадь 49 кв.м.) в составе производственной базы, общей площадью 1839,8 кв.м, расположенной на земельном участке с правом аренды, общей площадью 35169 кв.м, по адресу: <адрес>.

Указанным договором ФИО1 также были переданы права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <дата> №.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> № право аренды земельного участка с кадастровым номером 35:06:0102003:16 общей площадью 35169 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на срок до <дата>.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды от 4 июня 2001 года №, размер арендной платы определяется арендодателем и указывается в расчете арендной платы, который может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 2.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Постановлением Правительства Вологодской области № 1083 от 01.12.2014 г. утвержден Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, в соответствии с которым (п. 2.1) годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

Аr = Кс х С х (К1 х К2 х.. . xKn) х Ki, где: Аr - годовой размер арендной платы, в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; С - ставка арендной платы, установленная в зависимости от разрешенного использования земельных участков, в процентах; K1, К2,.. . Кn - повышающие или понижающие коэффициенты; Ki - коэффициент, индексирующий размер арендной платы, исходя из уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Обязательство по оплате пользования земельным участком ответчиком не исполняется.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области <дата> с ФИО1 взыскана в пользу администрации Вожегодского муниципального района задолженность по договору аренды <дата> № за период <дата> г.г. в размере 467943 руб.47 коп., неустойка в размере 169064 руб.75 коп.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за 1 - 4 кварталы 2016 г. составляет 229717 руб. 63 коп. Указанный расчет выполнен в соответствии с Постановлением Правительства Вологодской области № 1083 от 01.12.2014 г., судом проверен и признан правильным.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 2.5. договора аренды № <дата> при неуплате арендной платы в установленные договором сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 62138 руб. 63 коп. за период с <дата> по <дата> Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма долга в размере 229717,63 руб. и пени в размере 62138,63 руб., а всего 291856,26 руб.

Возражения ответчика по иску о том, что перевод прав по договору аренды был осуществлен неуполномоченным лицом, поскольку С. предоставлялось право на приобретение только объектов недвижимости расположенных на земельном участке, но не прав пользования данным земельным участком, не могут быть приняты судом, поскольку переход прав на земельный участок к лицу, приобретающему объекты недвижимости, предусмотрен действующим законодательством.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договор купли-продажи между ООО «Северо-ЗападТорг» и ФИО1 №№, по которому ответчику были переданы в собственность объекты недвижимого имущества и права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от <дата> №, был заключен <дата>

Таким образом, с указанной даты истец должен был знать о существовании договора аренды земельного участка <дата> №, и имел возможность обратиться в суд с иском о признании его недействительным.

Срок исковой давности истцом пропущен. Доводы истца о том, что его представитель С. не имел полномочий на приобретение прав по договору аренды не могут служить доказательством уважительности пропуска срока исковой давности.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 пропустил срок исковой давности, его встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета взыскивается госпошлина в размере 6118 руб. 56 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Вожегодского муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате в размере 229717 руб. 63 коп., пени в размере 62138 руб. 63 коп., а всего 291856 рублей 26 коп.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации Вожегодского муниципального района Вологодской области о признании договора аренды земельного участка недействительным отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 6118 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин