Решение № 2-268/2020 2-268/2020~М-207/2020 М-207/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-268/2020

Дело №2-268/2020

УИД 26RS0007-01-2020-000429-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Танчук Л.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной А.В., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты>, администрации муниципального образования <адрес> Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Андроповский районный суд с исковым заявлением к <данные изъяты>, администрации МО <адрес> Андроповского района о признании права собственности на объекты недвижимости. Свои исковые требования обосновывает следующим. В конце № истец узнал, что в <данные изъяты> Андроповского района продается недвижимость - нежилые здания, расположенные в <адрес>. Ознакомившись с перечнем продаваемых зданий, истца заинтересовали нежилые здания пекарни, магазина, кошары и дома животновода. В <данные изъяты> пояснили, что стоимость продаваемых зданий составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи между истцом и <данные изъяты> в лице Председателя ФИО6 был заключен. Согласно п. 1 данного Договора, <данные изъяты> продал истцу, то есть передал в собственность следующие нежилые помещения:

- здание <данные изъяты>, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание <данные изъяты> общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание <данные изъяты> общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное примерно 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира <адрес>;

- здание <данные изъяты> общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное примерно 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира <адрес>.

Пункт 1 указанного Договора также предусматривает, что вся недвижимость продается за <данные изъяты>. Данная сумма была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

После подписания Договора купли-продажи недвижимости, вся недвижимость была передана истцу в реальное владение.

Но зарегистрировать надлежащим образом своё право собственности на приобретенную недвижимость истец так и не смог, так как после продажи недвижимости <данные изъяты> устранился от изготовления документов на данную недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность <данные изъяты> Андроповского района Ставропольского края решением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ставропольскому краю была прекращена путем реорганизации в форме преобразования в <данные изъяты>. И преобразованное предприятие вообще отказалось решать вопросы регистрации Договора купли-продажи.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что конкурсный управляющий <данные изъяты> Андроповского района Ставропольского края продает нежилые здания, принадлежащие обществу. Истец ознакомился со списком продаваемых помещений и с самими помещениями и решил приобрести в собственность здание <данные изъяты> площадью №, которое продавалось за <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и конкурсным управляющим <данные изъяты> ФИО7 был заключен Договор купли-продажи, согласно которого истец купил здание <данные изъяты> площадью №. В день заключения Договора купли-продажи истец уплатил в кассу предприятия обусловленную Договором купли-продажи стоимость здания <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, что подтверждается Приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день здание <данные изъяты> Продавцом было передано в натуре. По поводу регистрации Договора купли-продажи истец с конкурсным управляющим договорились, что в течении месяца они подготовят необходимые документы и сдадут договор на регистрацию.

Но после получения денег за проданную недвижимость, конкурсный управляющий устранился от подготовки документов, а Определением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № в отношении <данные изъяты> конкурсное производство было завершено и на основании данного Определения <данные изъяты> было исключено из государственного реестра юридических лиц.

С момента заключения указанных Договором купли-продажи истец неоднократно пытался зарегистрировать своё право собственности на приобретенные нежилые помещения, но не смог этого сделать ввиду отсутствия необходимых документов.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные в <данные изъяты> нежилые помещения. Но в регистрации перехода права собственности было отказано в связи с тем, что регистрация права собственности на приобретенные нежилые помещения за Продавцами - <данные изъяты> не проводилась.

В настоящее время единственным способом защиты его нарушенных прав по регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, является вынесение судебного решения.

Предварительно истец подготовил все необходимые документы по приобретенным в собственность нежилым помещениям - были изготовлены кадастровые паспорта, помещения поставлены на кадастровый учет. В настоящее время регистрационные данные приобретенной в собственность нежилых зданий:

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А;

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью №, с кадастровым номером № расположенное примерно 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира <адрес>;

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное примерно 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира <адрес>;

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, площадью №, с кадастровым номером №, с адресом (описание местоположения): примерно 0,4 км по направлению на северо-запад от ориентира «жилой дом», расположенное за пределами участка: <адрес>.

Истец считает, что приобрел право собственности на приобретенную недвижимость, так как договора купли-продажи недвижимости были заключены в предусмотренной законом форме, фактически договора продажи были исполнены, истец передал Продавцам обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а Продавцы передали истцу саму недвижимость.

Все указанные нормы права истцом при заключении договоров купли - продажи исполнены, Договора купли - продажи оставлены в предусмотренной законом форме, полностью соответствуют требованиям, предъявляемым законом к таким договорам и фактически сторонами договоров исполнены. В связи сданными обстоятельствами, считает что суд вправе признать за истцом переход права собственности на приобретенную недвижимость с целью дальнейшей регистрации этого права.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 218, 651 ГК РФ, просил суд;

- признать за истцом переход права собственности на недвижимое имущество:

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А;

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное примерно 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира <адрес>;

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное примерно 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира <адрес>;

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, площадью №, с кадастровым номером №, с адресом (описание местоположения): примерно 0,4 км по направлению на северо-запад от ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 поддержал заявленные исковые требования просил их удовлетворить, пояснив, что действительно согласно Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у <данные изъяты> объекты недвижимости - нежилые помещения. В день заключения Договоров купли-продажи истец уплатил обусловленную Договорами стоимость нежилых помещений, а они передали все приобретенные нежилые помещения и документы на них истцу. Но зарегистрировать заключенные Договора купли-продажи недвижимости истец не смог, так как не оказалось надлежащих правоустанавливающих документов на данные нежилые помещения. В связи с этими обстоятельствами истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Представитель ответчика - Администрации МО <адрес> - глава МО ФИО8 в судебное заседание не явилась, но представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и принять решения в соответствии с законодательством РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель ответчика извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, но подал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело и его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - Администрации <адрес>.

Представитель ответчика – <данные изъяты> - генеральный директор ФИО9 в судебное заседание не явился, но представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, претензий на недвижимое имущество не имеет. При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель ответчика извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, но подал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело и его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – <данные изъяты>

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно Договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, <данные изъяты> в лице представителя ФИО6, действующего на основании устава продал ФИО1 нежилое имущество:

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А;

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенное примерно 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира <адрес>;

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное примерно 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью, настоящий договор является и документом, подтверждающим факт реальной передачи недвижимого имущества, поэтому акт о передачи недвижимости не составляется, что подтверждается Приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, представленные суду документы подтверждают, что ФИО1 купил ДД.ММ.ГГГГ: - здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А;

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное примерно 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира <адрес>;

- здание <данные изъяты>, назначение - нежилое, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное примерно 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира <адрес>.

Согласно Кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, Здание <данные изъяты> площадью №, имеет инвентарный №, расположено по адресу: <адрес>.

Согласно Кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, Здание <данные изъяты> площадью №м, имеет инвентарный №, расположено по адресу: <адрес>А.

Согласно Кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, Здание <данные изъяты> площадью №, имеет инвентарный №, расположено примерно 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира <адрес>.

Согласно Кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, Здание <данные изъяты> площадью №, имеет инвентарный №, расположено примерно 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира <адрес>.

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для размещения кошары и дома животновода, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2.7 км по направлению на северо-запад от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: <адрес> имеет кадастровый № и права на него не зарегистрированы.

Согласно Договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1:

- здание <данные изъяты>, площадью №, с кадастровым номером №, с адресом (описание местоположения): примерно 0,4 км по направлению на северо-запад от ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка: <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи покупатель обязуется оплатить сумму указанную в договору в течении 2-х дней со дня подписания настоящего договора.

Таким образом, представленные суду документы подтверждают, что ФИО1 купил ДД.ММ.ГГГГ здания здание кошары, назначение, площадью №, с кадастровым номером №, с адресом (описание местоположения): примерно 0,4 км по направлению на северо-запад от ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка: <адрес>, что подтверждается Приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Кадастрового паспорта здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, Здание <данные изъяты> площадью №, имеет инвентарный №, расположено по адресу: <адрес>.

Из ответа Межмуниципального отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповским районам копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: <адрес> с кн №; <адрес> с кн №; <адрес> с кн: №, предоставить не представляется возможным в ввиду того, что по данным объектам государственная регистрация не проводилась.

Как следует из объяснений представителя истца, в целях регистрации права собственности он обратился в Андроповский районный отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю и представил необходимый пакет документов, однако в этом ему было отказано на том основании, что регистрация перехода права собственности на приобретенные истцом нежилые помещения за продавцами – <данные изъяты> проводились.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, в связи с вышеуказанными нормами права, суд считает, что Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО1 и <данные изъяты>, оставлены в предусмотренной законом форме, полностью соответствуют требованиям, предъявляемым законом к таким договорам (сведения о предмете договора и о его цене - ст. ст. 554 и 555 ГК РФ) и фактически сторонами договоров исполнены. Таким же образом заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 <данные изъяты>

Учитывая указанные обстоятельства и принимая во внимание, что обязательства по договорам купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, вещь передана и находится во владении истца, а ее покупная стоимость им оплачена, то в силу приведенных выше норм требования истца о регистрации права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, статьями 218, 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилые здания:

- здание <данные изъяты>; общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание <данные изъяты>; общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А;

- здание <данные изъяты>; общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное примерно 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира <адрес>;

- здание <данные изъяты>; общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное примерно 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира <адрес>;

- здание <данные изъяты>; площадью №, с кадастровым номером №, с адресом (описание местоположения): примерно 0,4 км по направлению на северо-запад от ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество, нежилые здания:

- здание <данные изъяты>; общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание <данные изъяты>; общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А;

- здание <данные изъяты>; общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное примерно 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира <адрес>;

- здание <данные изъяты>; общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенное примерно 2,7 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира <адрес>;

- здание <данные изъяты>; площадью №, с кадастровым номером №, с адресом (описание местоположения): примерно 0,4 км по направлению на северо-запад от ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья Л.Н. Танчук