Решение № 2-533/2019 2-533/2019~М-462/2019 М-462/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-533/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 26 марта 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 и администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом (лит. 1Б1), расположенный по адресу: <адрес>; о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

Исковые требования ФИО1 обоснованы отсутствием спора относительно раздела жилого дома ввиду сложившегося фактического порядка пользования, однако во внесудебном порядке этот вопрос стороны решить не могут ввиду наличия самовольно возведённого истцом строения. При этом жилой дом без получения соответствующей разрешительной документации возведён истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик был извещён надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора дарения недвижимого имущества от 05.08.2010 года, принадлежат земельный участок общей площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и ? доля жилого дома общей площадью 73,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (л. <...>).

Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.04.1999 года принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л. д. 19).

Как следует из представленных технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строение лит. 1Б1 (жилой дом) возведено самовольно без получения разрешения на строительство в установленном порядке (л. д. 41-56).

Определением Ступинского городского суда Московской области от 27.02.2019 года по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 69-71).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № 7-3/19стэ от 11.03.2019 года, проведённой экспертом бюро «Маркант» ФИО4, самовольно возведённое строение лит. 1Б1 (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, готово к принятию в эксплуатацию; не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей; не угрожает жизни и здоровью граждан; соответствует строительным, санитарным и техническим нормам; находится на принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности земельном участке 1200 кв. м. с кадастровым номером №, в пределах его границ.

С технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности возможен.

Экспертом представлен один вариант реального раздела указанного жилого дома с учётом фактического порядка пользования, предложенного сторонами по делу.

В собственность ФИО1 в отдельное домовладение (на плане обозначено красным) общей площадью 104,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, выделяются: лит.Б – жилой дом площадью 34,5 кв.м., площадью застройки 40,5 кв.м.; лит. Б1 – пристройка площадью 20,9 кв.м., площадью застройки 26,0 кв.м.; лит. Б2 – жилой дом (2-й этаж) площадью 49,3 кв.м.; лит.б – веранда площадью 8,2 кв.м., площадью застройки 9,7 кв.м.; лит. 1Б1 – жилой дом площадью 31,1 кв.м., площадью застройки – 41,4 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения: гараж лит. Г4 площадью застройки 21,1 кв.м.; навес лит. Г5 площадью застройки 7,6 кв.м.; душ лит. Г6 площадью застройки 1,5 кв.м.; уборная лит. Г7 площадью застройки 1,5 кв.м.

В собственность ФИО2 в отдельное домовладение (на плане обозначено синим) общей площадью 20,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, выделяются: лит. А – жилой дом площадью 20,0 кв.м., площадью застройки 22,9 кв.м.; лит.а1 – веранда площадью застройки 11,3 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения: душ лит. Г8 площадью застройки 2,3 кв.м.; уборная лит. Г9 площадью застройки 2,0 кв.м.; колодец лит. Г10 площадью застройки 0,8 кв.м.

Необходимости в каких-либо переоборудованиях, перепланировках в жилом доме в соответствии с представленным вариантом раздела нет (л. д. 78-107).

Заключение строительно-технической судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

С указанным в экспертном заключении единственным вариантом раздела жилого дома стороны согласны, он наиболее полно отвечают их интересам с учётом уже сложившегося фактического порядка пользования.

Требований о выплате соответствующих денежных сумм или иной компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, ответчик ФИО2 не заявляет и не претендует на это.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома по приведённому в заключении строительно-технической судебной экспертизы единственному варианту.

Учитывая, что спорный жилой дом возведен истцом ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке; земельный участок и возведённый на нём жилой дом соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; самовольно возведённое строение (отдельно стоящий жилой дом) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённое строение лит. 1Б1 (жилой дом) общей площадью 31,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 по приведённому в заключении строительно-технической судебной экспертизы единственному варианту.

Выделить в собственность ФИО1 в отдельное домовладение общей площадью 104,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, строения: лит.Б – жилой дом площадью 34,5 кв.м., площадью застройки 40,5 кв.м.; лит. Б1 – пристройка площадью 20,9 кв.м., площадью застройки 26,0 кв.м.; лит. Б2 – жилой дом (2-й этаж) площадью 49,3 кв.м.; лит.б – веранда площадью 8,2 кв.м., площадью застройки 9,7 кв.м.; лит. 1Б1 – жилой дом площадью 31,1 кв.м., площадью застройки – 41,4 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения: гараж лит. Г4 площадью застройки 21,1 кв.м.; навес лит. Г5 площадью застройки 7,6 кв.м.; душ лит. Г6 площадью застройки 1,5 кв.м.; уборная лит. Г7 площадью застройки 1,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 в отдельное домовладение общей площадью 20,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, строения: лит. А – жилой дом площадью 20,0 кв.м., площадью застройки 22,9 кв.м.; лит.а1 – веранда площадью застройки 11,3 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения: душ лит. Г8 площадью застройки 2,3 кв.м.; уборная лит. Г9 площадью застройки 2,0 кв.м.; колодец лит. Г10 площадью застройки 0,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.В. Есин