Решение № 2-2512/2019 2-2512/2019~М-2108/2019 М-2108/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2512/2019

Дело № 2-2512/2019

24RS0028-01-2019-002635-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Врашан М.Н.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

представителя ответчика ООО «СитиТорг» ФИО6,

представителя ответчика ОСП по Кировскому району г. Красноярска - ФИО7,

ответчиков ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, отделу судебных приставов по Кировскому району г. Красноярска, ООО «СитиТорг», ФИО8, ФИО9 о признании недействительными торгов и договора купли-продажи, применении последствий недействительной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО4, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, отделу судебных приставов по Кировскому району г. Красноярска, ООО «СитиТорг», ФИО8, ФИО9 с требованиями о признании недействительными публичных торгов от 30.10.2018, проводимых в рамках исполнительного производства по реализации жилого помещения по адресу: <адрес>; признании недействительной сделку - договор купли-продажи от 07.11.2018 № заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и ФИО4; признании недействительной сделку - договор купли-продажи от 21.05.2019 квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО8, ФИО9; применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО8 и ФИО9 на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 24.01.2018 решением Кировского районного суда г. Красноярска с ФИО11, ФИО1 солидарно взыскана в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумма долга по договору займа от 25 декабря 2013 года № в размере 791 923 руб. 75 коп., госпошлина в размере 11 119 руб. 24 коп., а всего 803 042 руб. 99 коп., а также начиная с 26 октября 2017 года и по день вступления в законную силу указанного решения суда определены подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,2 % годовых начисляемых на остаток суммы основного долга. Кроме того, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО11, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 323 200 руб. 18.04.2018 ОСП по Кировскому району г. Красноярска возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 по обращению взыскания на указанную квартиру. 07.05.2018 судебным приставом- исполнителем ФИО10 составлен акт о наложении ареста (описи имущества). В тот же день вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. 07.05.2018 судебный пристав- исполнитель в рамках указанного исполнительного производства вынес постановление об оценке имущества должника, стоимость которого была определена в размере 1 323 200 руб. 18.07.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, обязав Росимущество принять на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона арестованное имущество– спорную квартиру. 19.07.2018 судебным приставом- исполнителем оформлена заявка на торги арестованного имущества. 15.08.2018 судебным приставом- исполнителем составлен акт передачи арестованного имущества на торги. 14.09.2018 ООО «СитиТорг» составлено уведомление о признании первых торгов не состоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Согласно отчету о реализации от 07.11.2018 ООО «СитиТорг» и протоколу от 30.10.2018 №, спорная квартира была реализована по цене 1 136 020 руб. Договор купли-продажи от 07.11.2018 № заключен с победителем торгов – ФИО4, акт приема-передачи имущества был составлен 07.11.2018. Вместе с тем, истец является собственником 1/3 долей в праве собственности на указанное имущество. Истцу, являющемуся должником по указанному исполнительному производству, стало известно о продаже спорной квартиры в ноябре 2018 года от нового собственника. Истцу не поступали никакие уведомления из ОСП по Кировскому району г. Красноярска по указанному исполнительному производству, в связи с чем, истцу не было известно о возбуждении в отношении нее исполнительного производства, об оценке указанного имущества, о передаче квартиры на торги. Таким образом, истец полагает, что были нарушены его права и права его малолетнего ребенка на участие в торгах и выкуп спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

В судебном заседании представители ответчиков ФИО4 – ФИО5, ООО «СитиТорг»- ФИО6, ОСП по Кировскому району г. Красноярска - ФИО7, а также ответчики ФИО8, ФИО9 возражали против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле (МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Управление Росреестра по Красноярскому краю, АО «ДОМ.РФ», ФИО11, ПАО Сбербанк, УФССП России по Красноярскому краю), в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном данным Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Согласно ч. 1 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На то, что предусмотренный п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 год №, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 года, согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда г. Красноярска от 24.01.2018, вступившим в законную силу 01.03.2018, удовлетворены исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») к ФИО11, ФИО1 и постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО11, ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму долга по договору займа от 25 декабря 2013 года №-ин в размере 791 923 рублей 75 копеек, госпошлину в размере 11 119 рублей 24 копейки, а всего 803 042 рубля 99 копеек. Начиная с 26 октября 2017 года и по день вступления в законную силу настоящего решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,2 % годовых начисляемых на остаток суммы основного долга. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО11, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому. Определить способ реализации вышеуказанной квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 323 200 (один миллион триста двадцать три тысячи двести) рублей 00 копеек».

17.04.2018 года АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») обратилось в ОСП по Кировскому району г. Красноярска о возбуждении исполнительного производства в отношении должников ФИО3 (на основании исполнительного листа ФС№, выданного Кировским районным судом г. Красноярска по делу №), ФИО11 (на основании исполнительного листа ФС№, выданного Кировским районным судом г. Красноярска по делу №2-237/2018) и ФИО1 (на основании исполнительного листа ФС№, выданного Кировским районным судом г. Красноярска по делу №) об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности.

18.04.2018 года постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по Кировскому району г. Красноярска на основании исполнительного листа ФС№ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>

18.04.2018 года постановлениями судебного пристава исполнителя ОСП по Кировскому району г. Красноярска возбуждены исполнительные производства: №-ИП на основании исполнительного листа ФС№ в отношении должника ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>; №-ИП на основании исполнительного листа ФС№ в отношении должника ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

19.11.2018 указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СВ.

Копия постановления о возбуждении исполнительного производства от 18.04.2018 направлена в адрес должника ФИО1 18.04.2019 простой почтовой корреспонденцией, что подтверждается копиями книги регистрации исходящих документов и реестра простых почтовых писем.

07.05.2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г. Красноярска составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на вышеуказанную квартиру в присутствии должника ФИО11, приходящегося истцу мужем. Стоимость данного имущества указана в размере 1 323 200 руб.

Копия акта о наложении ареста (описи имущества) от 07.05.2018 направлена в адрес должника ФИО1 07.05.2019 простой почтовой корреспонденцией, что подтверждается копиями книги регистрации исходящих документов и реестра простых почтовых писем.

07.05.2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г. Красноярска вынесено постановление об оценке имущества – квартиры, расположенной по адресу <...>, в размере 1 323 200 рублей в соответствии с решением Кировского районного суда г. Красноярска от 24.01.2018.

Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 18.07.2018, судебный пристав-исполнитель ОСП по Кировскому району г. Красноярска передал на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущество должников - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1 323 200 руб.

Копия постановления о передаче арестованного имущества на торги от 18.07.2018 направлена в адрес должника ФИО1 18.07.2019 простой почтовой корреспонденцией, что подтверждается копиями книги регистрации исходящих документов и реестра простых почтовых писем.

Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

Во исполнение государственного контракта от 25.12.2017 №ЗК-09-03-2018, поручением № на реализацию имущества от 27.07.2018 ООО «СитиТорг» поручено провести реализацию арестованного имущества должника ФИО11 с начальной стоимостью такого имущества – 1 323 200 руб.

Таким образом, принимая спорное имущество для дальнейшей реализации, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 323 200 руб., ООО «СитиТорг» действовало с соблюдением действующего законодательства, регулирующего порядок реализации имущества должника, установленный Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru 24.08.2018 (номер извещения 171018/6823085/07), а также опубликована в Краевой государственной газете «<адрес>» № от 24.08.2018 (лот №). В извещениях о проведении торгов, содержатся все сведения, предусмотренные ч.2 ст. 448 ГК РФ, ч.4 ст. 449.1 ГК РФ.

В соответствии с протоколом заседания комиссии о подведении итогов первичных торгов по продаже арестованного имущества от 14.09.2018 №, торги по реализации спорного имущества признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Красноярска от 18.09.2018 цена переданного на реализацию спорного имущества снижена на 15% до 1 124 720 руб.

После этого информация о проведении торгов была опубликована в Краевой государственной газете «<адрес>» № от 17.10.2018 (лот №) и размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru. В извещении о проведении торгов, содержатся все сведения, предусмотренные ч.2 ст. 448 ГК РФ, ч.4 ст. 449.1 ГК РФ.

На основании протокола от 30.10.2018 о результатах торгов по продаже спорного арестованного имущества победителем признан ФИО4, которым предложена более высокая цена по сравнению со вторым участником торгов, в связи с чем, с ФИО4 заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 07.11.2018 №.

Денежные средства, вырученные от продажи указанной квартиры в сумме 1 136 020 руб. были перечислены на расчетный счет отдела судебных приставов-исполнителей ОСП по Кировскому району г. Красноярска.

В настоящее время собственниками (общая совместная собственность) спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 21.05.2019, являются ответчики ФИО8 и ФИО9, право собственности которых зарегистрировано 30.05.2019 в предусмотренном законом порядке.

Принимая решение об отказе в иске, суд приходит к выводу о том, что порядок реализации имущества на торгах был соблюден в полном объеме. Истцом не представлено доказательств нарушения ее прав при проведении торгов. Извещение о проведении публичных торгов было размещено в соответствии с требованиями закона, начальная продажная стоимость заложенного имущества определена вступившим в законную силу судебным постановлением по рассмотренному делу.

Каких–либо существенных нарушений в действиях судебного пристава- исполнителя по исполнительному производству об обращении взыскания на спорную квартиру судом не усматривается.

Доводы истца о нарушении судебным приставом- исполнителем положений ст. 24 ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно не направление в ее адрес постановлений о возбуждении исполнительного производства, об оценке спорного имущества, о передаче на торги, судом отклоняются. Так, ФЗ «Об исполнительном производстве» не предусматривает обязанность судебного пристава- исполнителя направлять в адрес должника указанные постановления заказной почтовой корреспонденцией. При этом, копии постановлений и актов, необходимость направления которых должнику предусмотрена законом, были направлены истцу почтовой корреспонденцией по известному месту жительства последнего. Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления истцом кредитора об изменении своего адреса местожительства, регистрации.

Какой-либо обязанности организатора торгов или судебного пристава-исполнителя по извещению должника о времени и месте проведения аукциона законодательство не содержит, доводы истца о допущенных нарушениях в этой связи, не имеют какого-либо значения.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании публичных торгов недействительными, не подлежат удовлетворению, соответственно не подлежат удовлетворению производные исковые требования о признании недействительными договоры купли-продажи от 07.11.2018 №59 и от 21.05.2019 в отношении спорной квартиры, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО8 и ФИО9 на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, отделу судебных приставов по Кировскому району г. Красноярска, ООО «СитиТорг», ФИО8, ФИО9 – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Вдовин