Решение № 2-1186/2025 2-1186/2025~М-1118/2025 М-1118/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-1186/2025

Дело № 2-1186/2025

УИД 13RS0025-01-2025-001539-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 05 августа 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Тарасовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Жирновой С.Ю.,

с участием в деле:

истца ФИО1 (<дата> года рождения, уроженки <адрес> МАССР, паспорт серии 8905 <..> выдан <дата> Отделом Внутренних дел <адрес>, код подразделения 132-003),

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности №<адрес>8 от <дата>,

ответчика ФИО4 (<дата> года рождения, уроженца <адрес> МАССР, паспорт серии 8921 <..> выдан <дата> Отделом по вопросам миграции отдела полиции <..> (по обслуживанию <адрес>) УМВД России по го Саранск, код подразделения 130-002)

ответчика ФИО5 (<дата> года рождения, уроженки <адрес> МАССР, паспорт серии 8924 <..>, выдан <дата> МВД по <адрес>, код подразделения 130-002),

ответчика ФИО6 (<дата> года рождения, уроженца <адрес> РМ, паспорт серии 8922 <..> выдан <дата> Отделом по вопросам миграции отдела полиции <..> (по обслуживанию <адрес>) УМВД России по го Саранск, код подразделения 130-002),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о солидарном взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в обоснование требований указав, что 27 мая 2024 года между ней и ФИО4 был заключен договор займа <..>ЧМ (далее – Договор), в соответствии с условиями которого в качестве займа ФИО4 предоставлены денежные средства в размере 4 000 000 рублей 00 копеек, которые он должен был вернуть в срок до 27 июня 2025 года. Передача денежных средств ФИО1 ФИО4 в указанном размере подтверждается актом передачи денежных средств от 27 мая 2024 года. В соответствии с п.3 Договора со стороны ФИО4 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа предоставлено в залог следующее имущество: здание с кадастровым номером <..> площадью 105,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <..> площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Между ней и ФИО3 заключен договор об ипотеке <..>ЧМ-И от <дата>, предметом которого являются указанные объекты недвижимости. Кроме того, были заключены договоры поручительства <..>ЧМ-ДП-2 от 27 мая 2024 года и <..>ЧМ-ДП-1 от <дата>, в соответствии с которыми ФИО5 и ФИО6 выступают поручителями перед ней за исполнение ФИО4 обязательств по договору займа <..>ЧМ от <дата>. В соответствии с пунктом 2.2. договора займа <..>-ЧМ от <дата> в случае несвоевременного возврата суммы займа в срок до <дата>, заемщик обязан выплачивать проценты по договору займа ежемесячно не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с июня 2024 года в размере 5% от оставшейся суммы займа. Задолженность по платежам составляет 1 000 000 рублей, которые истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. В соответствии с п.9.1 договора займа <..>ЧМ от <дата> в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком данного договора, в том числе при просрочке платежа, заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку (штраф) в размере 1% от подлежащей уплате суммы, за каждый день просрочки. Истцом заявлено требование о взыскании в солидарном порядке с ответчиков указанных процентов в размере 840 000 рублей 00 копеек. Поскольку ответчиками не уплачена сумма основного долга по прошествии года с даты, по состоянию на которую подлежал возврату заем, просит обратить взыскание на предметы залога, а именно: здание с кадастровым номером <..> площадью 105,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <..> площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 4.1 договора об ипотеке № <..>ЧМ-И от <дата> стоимость указанных объектом недвижимости определена суммой 4 600 000 рублей и данная стоимость, в соответствии с п.4.2 указанного договора является начальной продажной ценой при его реализации.

На основании изложенного, просила суд:

- взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в свою пользу сумму задолженности по договору займа <..>ЧМ от <дата> в размере 4 000 000 рублей 00 копеек;

- взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в свою пользу проценты, предусмотренные п. 2.2. договора займа <..>ЧМ от <дата> в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, за период с <дата> по <дата>;

- взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в свою пользу проценты, предусмотренные п.9.1. договора займа <..>ЧМ от <дата> в размере 840 000 рублей 00 копеек за период с <дата> по <дата>;

- обратить взыскание на предметы залога по договору об ипотеке <..>ЧМ-И (договор залога недвижимого имущества) от <дата> на здание с кадастровым номером <..> площадью 105,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <..> площадью 450 кв.м. общей стоимостью 4 600 000 рублей 00 копеек в свою пользу в связи с неисполнением обязательств по договору займа <..>ЧМ от <дата>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая, что согласно статье 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167, 233-234 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Из требований пункта 2 статьи 1 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа договора.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из требований пункта 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей имеющейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (статья 813 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 27 мая 2024 года между ФИО1 (займодавцем) и ФИО4 (заемщик) заключен договор займа <..>ЧМ, по условиям которого займодавец передает заемщику наличные денежные средства в размере 4 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до 27 июня 2024 года включительно.

Согласно п.2.2. указанного договора в случае несвоевременного возврата суммы займа, в срок указанный п.п.2.1 выплачивать проценты по данному договору ежемесячно не позднее 27-го числа каждого месяца, начиная с июня 2024 года, в размере 5% от оставшейся суммы займа.

В соответствии с п.9.1 указанного договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком данного договора, в том числе при просрочке платежа, заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку (штраф) в размере 1% от подлежащей уплате суммы, за каждый день просрочки.

В случае просрочки исполнения обязательств в части возвращения суммы займа в срок, превышающий 90 календарных дней с даты возврата суммы займа, указанной в подпункте 2.1 настоящего договора, на просроченную сумму займа производится начисление процентов к уплате за пользование суммой займа в размере 10% от суммы займа в месяц, за весь период действия настоящего договора (п.9.2 договора) (л.д.9).

Согласно акту передачи денежных средств по договору займа от 27 мая 2024 года ФИО1 передала, а ФИО4 принял денежную сумму оговоренную сторонами в п.1 договора займа в размере 4 000 000 рублей (л.д.11).

ФИО1 свои обязательства по договору займа <..>ЧМ исполнила в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в сумме 4 000 000 рублей, что подтверждается актом передачи денежных средств.

Однако в нарушение пункта 1 статьи 307, статьи 309, пункта 1 статьи 810 ГК РФ, ответчик ФИО4 свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнил, тем самым нарушив его условия.

Согласно представленному истцом расчету ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа числится задолженность в размере основного долга 4 000 000 рублей, процентов предусмотренных п.2.2. договора займа <..>ЧМ в размере 1 000 000 рублей за период с 27 января 2025 года по 27 мая 2025 года, процентов предусмотренных п.9.1. договора займа <..>ЧМ в размере 840 000 рублей за период с 28 января 2025 года по 20 июня 2025 года.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 27 мая 2024 года заключены договоры поручительства <..>ЧМ-ДП-1 с ФИО5 и <..>ЧМ-ДП-2 с ФИО6

В соответствии с условиями указанных договоров, поручители обязуются перед займодавцем отвечать за исполнение всех обязательств по договору займа <..>ЧМ от 27 мая 2024 года (л.д. 15,16).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из положений статьи 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статья 323 ГК РФ предусматривает, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Следовательно, право истца заявлять требования, как заемщику, так и к поручителям, как к солидарным должникам основано на условиях договоров поручительства и законе.

Из материалов дела усматривается, что образовавшаяся задолженность по договору займа не погашена до настоящего времени. Указанные обстоятельства стороной ответчиков не отрицаются.

Судом не установлено противоречий представленного расчета, в связи с чем, определяя размер задолженности, суд принимает расчет истца, составленный с учетом фактического исполнения обязательств, который является арифметически правильным, учитывая также, что собственного расчета ответчики в судебное заседание не представили.

Ответчиками указанный расчет не оспорен, и доказательств об уплате испрашиваемой истцом суммы денежных средств в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

При этом ответчики не лишены возможности в рамках исполнительного производства представить квитанции в подтверждение уплаты образовавшейся задолженности за спорный период.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования ФИО1 к ответчикам о взыскании задолженности по указанному договору займа в солидарном порядке обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом проценты за несвоевременный возврат суммы займа и неисполнение заемщиком договора предусмотренные договором займа в заявленном истцом размере являются соразмерными последствиям нарушения обязательств, оснований для их уменьшения не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 3 вышеназванного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 11 вышеуказанного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель) <дата> был заключен договор об ипотеке (залога недвижимого имущества).

Предметом указанного договора согласно п.3.1 договора являются:

- здание, расположенное по адресу: <адрес>, назначение нежилое здание, площадью 105,6 кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <..>;

- земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер <..>.

По соглашению сторон залоговое имущество, указанное в п.3.1. данного договора оценивается в 4 600 000 рублей (п.4.1 договора).

По соглашению сторон начальная продажная цена указанного в п.3.1. данного договора, при его реализации определяется в размере 4 600 000 рублей (п.4.2 договора).

Залогодержатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего договора указанное в п.3.1 имущество никому не продано, не заложено, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от прав третьих лиц (п.7.1 договора).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет заложенного имущества, указанных в п.2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (п.8.1 договора).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 09 июля 2025 года: здание, расположенное по адресу: <адрес>, назначение нежилое здание, площадью 105,6 кв.м., с кадастровым номером <..> земельный участок, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым номером <..> принадлежат на праве собственности ФИО4 Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из изложенных выше норм закона следует, что для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть установлены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, а именно когда нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, а также когда период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца, иных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество законом не предусмотрено.

В данном случае из материалов дела усматривается, что размер задолженности ответчика по договору займа значительно превышает 5% от рыночной стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения ответчиком обязательства, обеспеченного залогом, также составляет значительно более чем три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела и указано выше, соглашением между сторонами установлено, что стоимость залогового имущества, указанное в п.3.1 оценивается в размере 4 600 000 рублей.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования ФИО1 в их соответствующей части, обратить взыскание на принадлежащее ответчику заложенное имущество по договору об ипотеке <..>ЧМ-И (договор залога недвижимого имущества) от <дата> на здание с кадастровым номером <..> площадью 105,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <..> площадью 450 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для продажи указанных объектов залогового имущества с публичных торгов в размере 4 600 000 рублей, поскольку именно эта стоимость определена соглашением сторон и не оспорена ответчиком.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о солидарном взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имуществ удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 (<дата> года рождения, уроженца <адрес> МАССР, паспорт серии 8921 <..> выдан <дата> Отделом по вопросам миграции отдела полиции <..> (по обслуживанию <адрес>) УМВД России по го Саранск, код подразделения 130-002), ФИО5 (<дата> года рождения, уроженки <адрес> МАССР, паспорт серии 8924 <..>, выдан <дата> МВД по <адрес>, код подразделения 130-002), ФИО6 (<дата> года рождения, уроженца <адрес> РМ, паспорт серии 8922 <..> выдан <дата> Отделом по вопросам миграции отдела полиции <..> (по обслуживанию <адрес>) УМВД России по го Саранск, код подразделения 130-002) в пользу ФИО1 (<дата> года рождения, уроженки <адрес> МАССР, паспорт серии 8905 <..> выдан <дата>, Отделом Внутренних дел <адрес>, код подразделения 132-003) сумму задолженности по договору займа <..>ЧМ от <дата> в размере 4 000 000 (четыре миллиона ) рублей 00 копеек, проценты, предусмотренные п. 2.2. договора займа <..>ЧМ от <дата> в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, за период с <дата> по <дата>, проценты, предусмотренные п.9.1. договора займа <..>ЧМ от <дата> в размере 840 000 (восемьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек за период с <дата> по <дата>, а всего 5 840 000 (пять миллиона восемьсот сорок тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предметы залога по договору об ипотеке <..>ЧМ-И (договор залога недвижимого имущества) от <дата> на здание с кадастровым номером <..> площадью 105,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <..> площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установив их начальную продажную цену с публичных торгов в размере 4 600 000 (четыре миллиона шестьсот тысяч).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.

Судья М.В.Тарасова