Решение № 2-2761/2017 2-2761/2017~М-1526/2017 М-1526/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-2761/2017

Дело № 2-2761\17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

07 июля 2017 года

гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление банком должнику кредита в размере 1 127 000 руб. сроком на 182 месяца с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 13,2% процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В исполнение условий кредитного договора банком был предоставлен кредит на сумму 1 127 000 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на счет должника.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона), согласно которому должник приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств должника по кредитному договору, 29.11.2013г. был заключен договор поручительства между банком и ФИО2 №.

Должником нарушены предусмотренные пунктами 3.2, 5.1 кредитного договора обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту.

Просят расторгнуть кредитный договор от 29.11.2013г., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 сумму долга по кредитному договору от 29.11.2013г. в размере 1151345,45 руб., в том числе: 1053293,36 руб. – остаток ссудной задолженности, 88890,69 руб. – задолженность по плановым процентам, 7863,90 руб. – задолженность по пени, 1297,50 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно, квартиру расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 688 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости согласно отчету ООО «Центр недвижимости». Взыскать с ответчиков судебные расходы 19956,73 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, факт задолженности не оспаривали, также не оспаривали сумму основного долга и процентов.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1 127 000 рублей сроком на 182 месяца с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 13,2% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7.1 кредитного договора, залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Идентификация предмета ипотеки – квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.4 кредитного договора, размер аннуитетного платежа 14407,91 руб.

Согласно п. 3.9 кредитного договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее обязательства по возврату основного долга: 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день неустойки.

Согласно п. 3.8 кредитного договора, платежный период: период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Историей операций по кредитному договору подтверждается, что заемщик ФИО1 нарушает свои обязательства по кредитному договору, в сроки, установленные для возврата очередных частей займа, не вносит платежи в погашение кредита. Последний платеж по кредиту был совершен в ноябре 2016г. в размере 1000 руб.

Из справки банка, истории операция по кредитному договору видно, что на 14.03.2017г. сумма задолженности по кредитному договору составляет:

остаток ссудной задолженности -1053293,36 руб.,

задолженность по плановым процентам 88890,69 руб.,

задолженность по пени 7863,90 руб.

задолженность по пени по просроченному долгу -1297,50 руб.

Судом проверен и признан правильным расчет задолженности, а также его соответствие требованиям ст.319 ГК РФ. Ответчиками данный расчет не оспорен, свой расчет не предоставлен, также не предоставлено доказательств погашения полностью или частично суммы задолженности.

Таким образом, подлежит взысканию сумма задолженности.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ для снижения размера пени суд не находит, т.к. ответчиками о применении положений данной статьи не заявлено, сумма пени является незначительной, не превышает сумму основного долга, доказательств несоразмерно пени ответчиками не представлено.

Оснований для снижения размера плановых процентов также не имеется, т.к. уплата данных процентов предусмотрена условиями кредитного договора.

Кроме того, суд считает, что требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению и кредитный договор подлежит расторжению по основаниям ч. 2 ст. 450 ГК РФ, так как ответчиком существенно нарушаются условия кредитного договора по возврату полученной суммы и уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 7.2 кредитного договора, обеспечение кредита: солидарное поручительство ФИО2 на срок до 26.01.2032г.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 был заключен договор поручительства.

Согласно п.3.3 договора поручительства, поручитель и заемщик отвечают солидарно перед кредитором за своевременное и полное исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Подлежат удовлетворению требования истца о солидарном взыскании с должника и поручителя суммы задолженности.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество по данному договору – квартиры.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Таким образом, у истца возникло право обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит определить стоимость реализуемого имущества.

Из заключения к отчету ООО «Центр недвижимости» от 07.03.2017г. следует, что стоимость имущества - квартиры, расположенной по <адрес> составляет 860 000 руб.

Ответчиками доказательств иной рыночной стоимости вышеуказанной квартиры не представлено, ходатайств о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры не заявлено.

Суд на основании положений ст. 67 ГПК РФ принимает в качестве доказательства рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости данную стоимость имущества.

Таким образом, рыночная цена заложенного имущества составляет 860000 руб.

В соответствии с положениями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 688000 руб. (860 000 руб. x 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор от 29.11.2013г. №, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «ВТБ 24» задолженность по кредитному договору от 29.11.2013г. № в размере 1151345,45 руб.: 1053293,36 руб. – остаток ссудной задолженности, 88890,69 руб. – задолженность по плановым процентам, 7863,90 руб. – задолженность по пени, 1297,50 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 19956,73 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 688000 руб.

Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ