Решение № 2-2683/2019 2-2683/2019~М-3095/2019 М-3095/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-2683/2019

№ 2-2683/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Лидина А.В.

при секретаре Кротовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, они являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес . В мае 2019 года им стало известно об имеющемся протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по Адрес № 1 от 14 мая 2019 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого была выбрана АО Жилфонд Железнодорожного района. Собрание было проведено по инициативе ФИО3, по их мнению, с существенным нарушением действующего законодательства и является недействительным. Сообщений о проведении общего собрания они, как и другие собственники помещений не получили. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались, соответственно подписи в них не ставили. Согласно спорного протокола, количество голосов, принявших участие в голосовании – 1809 кв.м из 3517,5 кв.м, что составляет 51,43 % голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов «за» выбор управляющей организации АО «Жилфонд Железнодорожного района г. Пензы» составило 1809 кв.м, т.е. 100 % участвующих и присутствующих на голосовании. Считают, что общее собрание собственников помещений было не правомочно по причине отсутствия кворума, т.к. в протоколе учтены голоса тех собственников, которые участия в голосовании не принимали, соответственно информация, содержащаяся в протоколе общего собрания от 14 мая 2019 года в части кворума является ложной. Имеющийся протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес № 1 14 мая 2019 года существенно нарушает их права и законные интересы, т.к. лишает их возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Просили признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес № 1 от 14 мая 2019 года, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Жуков Д.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, извещенная о времени, месте и дне судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в собрании участия не принимала, а к ней в квартиру приходили неизвестные ей люди, которые представились работниками управляющей компании, которую они выбирали, по просьбе которых она согласилась подписать какие-то документы.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени, месте и дне судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме. В ходе рассмотрения дела поясняла, что при проведении собрания в очной форме присутствовало около пяти человек, еще около 20 квартир она обходила лично с целью получения решений, остальные решения ей предоставили неизвестные ей люди, которые представились работниками управляющей компании, которую належало выбрать.

Представитель третьего лица АО «Жилфонд Железнодорожного района» ФИО7, действующий на основании доверенности, считала иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Госжилстройтехинспекции Пензенской области, извещенный о времени, месте и дне судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 извещенный о времени, месте и дне судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир Номер и Номер соответственно в Адрес , ответчики ФИО4 и ФИО3 являются собственниками квартир Номер и Номер соответственно в Адрес .

В мае 2019 года по инициативе ФИО3 проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес , в форме очно-заочного голосования.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес , проводимого в форме очно-заочного голосования, от 14 мая 2019 года на повестке дня общего собрания стояли следующие вопросы: о расторжении действующего договора управления и выборе иной управляющей организации; об утверждении условий договора управления с АО «Жилфонд Железнодорожного района» и др. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании составило 1809 кв. м, 51,43 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как следует из пояснениям ответчиков, при проведении собрания в очной форме присутствовало около пяти человек, решения собственников около 20 квартир были получены при обходе, остальные решения были предоставлены неизвестными людьми, которые представились работниками управляющей компании, которую надлежало выбрать.

Кроме того, как следует из искового заявления, истцы ФИО1 и ФИО2 в собрании в мае 2019 года участия не принимали, решения не подписывали.

Также, согласно показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей Б.В. и Г.И. следует, что они являются собственниками жилых помещений в Адрес , площадью 54,9 и 28,9 соответственно, однако, в собрании и в голосовании, проведенном в форме очно-заочного голосования, в мае 2019 года участия не принимали, решения не заполняли и не передавали, свои подписи в протоколах не ставили.

Также, суд приходит к выводу о том, что в принятии оспариваемого решения не принимал участия К.Е. , поскольку на момент голосования он умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти К.Е. от Дата .

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , проводимом в форме очно-заочного голосования, 14 мая 2019 года, не принимали участие собственники жилых помещений ФИО1, ФИО9

На основании изложенного, проверив полномочия голосовавших лиц на основании данных, представленных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с учетом вышеуказанных подсчетов, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при голосовании, поскольку согласно предоставленным решениям собственников, которые не признаны судом недействительными, в голосовании принимали участие собственники в МКД, на которых приходится менее 50 % от общей площади помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд счел возможным принять признание ответчиками исковых требований, поскольку они соответствуют требованиям закона и не нарушают законных прав и интересов других лиц. В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ суд, принимая признание иска ответчиками, считает возможным указать на это в мотивировочной части решения как основание для удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес , оформленного протоколом № 1 от 14 мая 2019 года, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес , оформленное протоколом № 1 от 14 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019 года.

Судья А.В. Лидин