Решение № 2-1894/2019 2-1894/2019~М-699/2019 М-699/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1894/2019

Дело № 2-1894/2019

Поступило в суд: 04 марта 2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Пырьевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела у ответчика земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Письменный договор купли-продажи между ней и предыдущим собственником земельного участка не заключался. С указанного периода времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком. Между тем, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным в виду отсутствия письменного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО3, которая доводы искового заявления поддержала.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица - администрация Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, СНТ «Полиграфист» в судебное заседание не направили представителей, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>» был предоставлен на праве собственности ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка.

Истец указывает, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка посредством выдачи расписки от имени продавца. После чего истцу была выдана членская книжка от имени садоводческого товарищества.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, на основании которого возможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, между сторонами не заключался.

Между тем, в силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка, являются расписка от имени ФИО2 в получении денежных средств за продажу спорного земельного участка, копия членской книжки, выданной на имя ФИО1, с указанием даты вступления в члены садоводческого товарищества-ДД.ММ.ГГГГ год.

Из представленной справки от имени председателя правления СНТ «Полиграфист» следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между сторонами состоялась, истцом приобретено право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, а также отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №... общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 г.

Судья А.К. Зверинская