Решение № 2-2108/2025 2-2108/2025(2-8945/2024;)~М-6499/2024 2-8945/2024 М-6499/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-2108/2025

УИД 54RS0007-01-2024-010537-69

Дело № 2-2108/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Рыболовлевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РомА. А. В. к ФИО2 В. А. и Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчикам с требованиями с учетом уточнений о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> В обоснование своих требований истец указала, что /дата/ между истцом и ответчиком ИП ФИО2 В.А. был заключен договор инвестирования строительства путем полной реконструкции нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по <адрес>, (113). Указанный земельный участок принадлежит ИП ФИО2 В.А. на основании договора аренды земельного участка от /дата/ №а и дополнительных соглашений к нему. Согласно п. 1.1. и п. 1.2. указанного договора об инвестировании истец приобретает право собственности на вновь построенное здание, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> В соответствии с п. 2.1. указанного договора общая сумма выплат составила 10 000 000 рублей. Свою обязанность по выплате указанной денежной суммы истец исполнила в полном объеме. В соответствии с условиями указанного договора объект должен быть передан истцу в срок до /дата/, однако, несмотря на то, что строительство объекта было завершено, объект не был передан истцу, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец РомА. А.В. в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании поддержала доводы и требования иска своего доверителя в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 В.А, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил, ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ЗАО «Северянка-Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против требований истца.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

С учетом вышеуказанных норм процессуального права, судом в ходе судебного разбирательства установлено, что /дата/ между Мэрией г. Новосибирска и ИП ФИО2 В.А. был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта №а, согласно которому ИП ФИО2 В.А. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. для размещения и эксплуатации нестационарного объекта – торгового павильона по <адрес> (113).

Также /дата/ между Мэрией г. Новосибирска и ИП ФИО2 В.А. было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от /дата/ <данные изъяты>, согласно которому срок действия договора аренды был продлен до /дата/.

/дата/ между Мэрией г. Новосибирска и ИП ФИО2 В.А. было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от /дата/ <данные изъяты>, согласно которому срок действия договора аренды был продлен до /дата/.

Также /дата/ между Мэрией г. Новосибирска и ИП ФИО2 В.А. был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта <данные изъяты>, согласно которому ИП ФИО2 В.А. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. для размещения и эксплуатации нестационарного объекта – автомобильной стоянки по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

/дата/ между Мэрией г. Новосибирска, ИП ФИО2 В.А. и ЗАО «Северянка-Сервис» было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от /дата/ <данные изъяты>, согласно которому права арендатора были переданы ЗАО «Северянка-Сервис».

Судом установлено, что /дата/ между истцом и ответчиком ИП ФИО2 В.А. был заключен инвестиционный договор (л.д.11-12), согласно которому указанный ответчик ИП ФИО2 В.А. обязался в срок до /дата/ выполнить работы по строительству нежилого здания путем полно реконструкции старого здания, характеристики которого указаны в п. 1.2. настоящего договора, на земельном участке, а истец обязалась передать в срок до /дата/ ответчику ИП ФИО2 В.А, денежные средства в размере 10 000 000 рублей для реализации проекта. По завершению строительства застройщик обязался в срок до /дата/ передать в собственность инвестора объект инвестиционной деятельности.

/дата/ между истцом и ИП ФИО2 В.А. заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору.

Сторонами не спаривается, что свои обязательства по оплате инвестиционного взноса истец исполнила в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время возведено двухэтажное нежилое здание площадью <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что объект инвестирования до настоящего времени истцу не передан.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 ГК РФ.

При этом положения ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ допускают существование объектов недвижимости на земельном участке не принадлежащему собственнику объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным истцом заключениям, составленным компетентными экспертными организациями, следует, что спорный объект недвижимости не противоречит противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с заключением от /дата/ № параметры нежилого здания, площадью <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствуют Правилам землепользования и застройки г. Новосибирска, утвержденным решением Совета депутатов г. Новосибирска 24.06.2009 №1288 «О правилах землепользования и застройки г. Новосибирска».

Таким образом, суд, применяя ст. 263 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 222 ГК РФ, учитывая, что требований о сносе спорного объекта недвижимости порядке ст. 222 ГК РФ к истцу не предъявляются, принимая во внимание, что сам спорный объект недвижимости возведен ответчиком ИП ФИО2 В.А. на земельном участке, предоставленном ему на основании договора аренды и в пределах его кадастровых границ для последующей передачи объекта истцу, согласно условиям договора об инвестировании, также учитывая, что объект соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением специализированной организации, поэтому суд признает право собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление РомА. А. В. к ФИО2 В. А. и Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за РомА. А. В. право собственности на двухэтажное нежилое здание площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месячного срока с момента вынесения мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025.

Председательствующий по делу - /подпись/