Решение № 2-53/2021 2-53/2021~М-32/2021 М-32/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-53/2021

Дело № 2- 53 /2021
Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Нязепетровск 04 марта 2021 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Ерофеевой И.А.,

при секретаре Гузачёвой Н.В.,

с участием ответчика Тёкина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Тёкину А.М. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее- Комитет) обратился в суд с иском к Тёкину А.М. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и Тёкиным А.М. заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, из земель населённых пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для строительства производственного и складского предприятия. Договор заключен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, № (лот №). Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды составляет 54 месяца. По условиям договора аренды арендатор за арендуемый земельный участок обязан в течение действия договора уплачивать арендные платежи. В связи с ненадлежащим исполнением Тёкиным А.М. обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Просят взыскать с ответчика Тёкина А.М. указанную задолженность, а также пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представителя истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеется расписка, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, настаивают на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Тёкин А.М. исковые требования признал, суду пояснил, что за первый год аренды земельного участка уплатил Комитету около <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с короновирусными ограничениями, не имел возможности уплатить арендную плату. С размером задолженности и пени согласен, полагает в течение двух- трёх месяцев решить вопрос по данной задолженности, рассчитаться.

Заслушав ответчика Тёкина А.М., исследовав доводы иска, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Положения ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду, в соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пояснений ответчика Тёкина А.М., представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> и Тёкиным А.М. заключен краткосрочный договор аренды земельного участка <адрес> №, по условиям которого арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях краткосрочной аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, из земель населённых пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для строительства производственного и складского предприятия, срок аренды устанавливается со дня заключения договора и составляет пятьдесят четыре месяца (л.д. 6- 14).

Пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды земельного участка установлено, что за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение срока действия договора вносить арендную плату ежемесячно, за текущий месяц- до 1 числа следующего месяца. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счёт.

Ежегодная арендная плата определена по результатам протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельных участков, составляет <данные изъяты>. График (размер и сроки) внесения арендной платы является неотъемлемой частью договора (л.д. 6).

В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды земельного участка арендатор обязан выполнять все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Уплачивать арендные платежи по договору в порядке, предусмотренном разделом III настоящего договора (л.д. 7).

По условиям п. 6.3 договора аренды земельного участка № предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства (л.д. 8, оборот).

Из представленного суду расчёта суммы задолженности по арендной плате по договору земельного участка №, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обязательства по внесению арендной платы за полученный в пользование земельный участок со стороны ответчика Тёкина А.М. исполнялись ненадлежащим образом, так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за аренду земли составляет <данные изъяты> оплачено ответчиком - <данные изъяты>, сумма задолженности по арендной плате с учётом частичной оплаты составляет <данные изъяты> (л.д. 15- 17).

За нарушение сроков перечисления Тёкиным А.М. арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Комитетом начислены пени в размере <данные изъяты>

Размер задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> и пени за нарушение сроков обязательства по договору, начисленных Комитетом за период со <данные изъяты> по <данные изъяты>, ответчик Тёкин А.М. не оспаривает, признал в полном объёме.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, заявленные к ответчику Тёкину А.М., обоснованными, с ответчика Тёкина А.М. следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии с нормами ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Тёкина А.М. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>, поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 НК РФ, при подаче иска освобождён от её уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 и 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени, начисленные за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Нязепетровский районный суд <адрес>.

Председательствующий И.А.Ерофеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ