Решение № 2-439/2019 2-439/2019(2-4952/2018;)~М-5111/2018 2-4952/2018 М-5111/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-439/2019

№ 2-439/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Скидановой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора передачи № от 04.03.1994 года <адрес> литер «А» в <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1, умершей <дата>. ФИО1 является родной сестрой истца. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако при оформлении документов выяснилось, что в указанной <адрес> имеется самовольно выполненная перепланировка, что препятствует в получении свидетельства о наследстве. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить <адрес>, по адресу: <адрес> литер «А», в перепланированном состоянии.

Истец, надлежащим образом извещенная о дате и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - действующая на основании доверенности от 28.11.2018 года № в реестре нотариуса 61/163-н/61-2018-11-383 ФИО4, поддержала требования иска, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска - действующая на основании доверенности ФИО5 возражала против требований иска, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ по перепланировке жилого помещения.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес>, общей площадью 21,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> числится на праве собственности за ФИО1 на основании договора передачи № от <дата>, что подтверждается регистрационным удостоверением МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> (л.д.7).

В ЕГРП сведения о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют.

ФИО1 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от <дата> (л.д.8).

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО7 исх.№ от <дата>, после смерти ФИО1 с заявлением о вступлении в наследство по завещанию обратилась ФИО2

Доводы искового заявления мотивированы тем, что истец не имеет возможности реализовать наследственные права в связи с наличием перепланировки, выполненной в наследственном имуществе без получения соответствующего разрешения. Как усматривается из материалов дела, без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка помещений, что отражено в технической документации, изготовленной по состоянию на <дата> (л.д.9-11).

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец обратилась в НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» для разрешения вопроса о соответствии выполненной перепланировки квартиры общим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> в ходе перепланировки выполнены следующие работы: согласно номерам помещений до выполненных работ между помещениями № и №, № и №, № и № выполнен демонтаж перегородок; в образованном помещении № организована «кухня»; в помещении № «санузел» установлена раковина.

После проведения указанных работ площадь квартиры изменилась и составила: общая площадь 21,3 кв.м., в том числе жилая 11,6 кв.м., вспомогательной 9,7 кв.м.

Согласно выводам специалистов, отраженным в заключении НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,– удовлетворить.

Сохранить <адрес>, по адресу: <адрес> литер «А», в перепланированном состоянии, общей площадью 21,3 кв.м., в том числе жилой 11,6 кв.м., вспомогательной 9,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья: