Решение № 2-2184/2017 2-2184/2017~М-2028/2017 М-2028/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-2184/2017

Дело № 2-2184/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 г.

г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Лесопарковая-2» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Лесопарковая-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов, указав, что с 1 августа 2015 г. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСН «Лесопарковая-2». 27 марта 2017 г. в адрес истца поступило коллективное заявление от собственников помещений о незаконном проживании неустановленной личности в нежилом помещении (колясочной), расположенном на первом этаже 4 подъезда указанного дома. 29 марта 2017 г. комиссией в составе представителей истца с привлечением собственников помещений при осмотре общего имущества было установлено, что нежилое помещение (колясочная) на 1 этаже 4 подъезда занято ФИО1, которая заняла нежилое помещение для личного проживания, врезала замок, ключ от которого имеется только у нее. В этот же день истец попытался вручить ответчику уведомление об освобождении незаконно занимаемого помещения, однако ответчик отказалась от его получения, что засвидетельствовано 2 лицами. 4 апреля 2017 г. истец обратился с заявлением в полицию о самоуправстве гражданки ФИО1 и принятии мер по ее выдворению из нежилого помещения. Постановлением от 6 апреля 2017 г. отказано в возбуждении уголовного дела. Ввиду того, что ответчик незаконно использует для проживания не предназначенное для этого нежилое помещение (колясочную), а также нарушает законные права и интересы собственниковпомещений в многоквартирном доме по использованию общего имущества, истец просит суд истребовать из незаконного владения ответчика нежилоепомещение (колясочную), расположенное по адресу: <адрес> путем обязания освободить нежилое помещение и передать от него ключи представителю ТСН «Лесопарковая - 2», взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ТСН «Лесопарковая - 2» в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пунктам 7, 8 абзаца 1 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами

Из материалов дела следует, что с 1 августа 2015 г. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСН «Лесопарковая-2».

В силу пункта 8.1.8 устава ТСН «Лесопарковая-2» товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно пункту 8.1.9 устава ТСН «Лесопарковая-2» товарищество обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

27 марта 2017 г. в адрес истца поступило коллективное заявление от собственников помещений о незаконном проживании неустановленной личности в нежилом помещении (колясочной), <данные изъяты> указанного дома.

29 марта 2017 г. комиссией в составе представителей истца с привлечением собственников помещений при осмотре общего имущества было установлено, что нежилое помещение (колясочная) <данные изъяты> занято ФИО1, которая заняла нежилое помещение для личного проживания, врезала замок, ключ от которого имеется только у нее.

Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, подлежащего применению по данному делу, приходит к выводу о том, что у ответчика не имеется предусмотренных гражданским либо жилищным законодательством оснований для занятия спорного нежилого помещения. Так, ответчиком не представлен ордер, договор найма, социального найма в отношении спорного помещения, доказательства возникновения права собственности либо иного имущественного или обязательственного права на данное помещение, решение общего собрания собственников многоквартирного дома о предоставлении помещения ответчику либо иные доказательства, подтверждающие законность занятия помещения. Кроме того, помещение является нежилым, поэтому не может быть использовано для проживания и не может являться объектом жилищных правоотношений.

При таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют предусмотренные законом права на занятие спорного нежилого помещения, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ТСН «Лесопарковая-2» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 нежилое помещение (колясочную), расположенное по адресу: <адрес> подъезд путем обязания освободить нежилое помещение и передать от него ключи представителю ТСН «Лесопарковая-2».

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Лесопарковая-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 21 сентября 2017 г.