Решение № 2-1010/2018 2-1010/2018~М-790/2018 М-790/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1010/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием ФИО1, представителя ФИО1 адвоката Черновой А.А., представителя администрации городского округа Электрогорск Московской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1010/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании за нею права собственности на самовольно возведенный завершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 549,6 кв.м., хозблок площадью 192,1 кв.м., ссылаясь на то, что она являлась собственником земельного участка площадью 1311 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № по указанному адресу и расположенного по этому же адресу недостроенного жилого дома площадью 108,5 кв.м. Без разрешения местной администрации ФИО1 реконструировала и достроила указанный жилой дом, в связи с чем данный жилой дом является самовольным, и истица не может зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке. Также на принадлежащем ей земельном участке истица возвела хозблок площадью 192,1 кв.м., право собственности на который просила признать за собою.

Представитель администрации городского округа Электрогорск Московской области ФИО2 в судебном заседании оставила удовлетворение искового заявление на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав ФИО1, представителя ФИО1 адвоката Чернову А.А., представителя администрации городского округа Электрогорск Московской области ФИО2, суд находит, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО1 является собственником недостроенного жилого дома площадью 108,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недостроенного дома от 05.08.1999г.

Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1311 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель – не установлена, с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.02.2000г. № 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.03.2000г. и выпиской из ЕГРН от 26.03.2018г.

Являясь собственником земельного участка и недостроенного жилого дома, истица своим трудом и на свои средства реконструировала и достроила указанный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, в результате чего дом стал пригоден для проживания. Также на земельном участке ФИО1 возвела хозблок лит. Г1 и гараж лит. Г.

Право собственности истицы на гараж лит. Г зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается соответствующей выпиской, право собственности на хозблок лит. Г1 в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

Разрешение на реконструкцию жилого дома истица в установленном законом порядке не получала.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ГУП МО «МОБТИ», жилой дом состоит из первого и второго этажей, общая площадь дома составляет 549,6 кв.м., площадь хозблока составляет 192,1 кв.м. Жилой дом площадью 549,6 кв.м. стоит на кадастровом учете с номером №, хозблок площадью 192,1 кв.м. стоит на кадастровом учете с номером №.

23.04.2018г. истица обратилась в администрацию городского округа Электрогорск Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного ею дома площадью 549,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответом администрации № 1 от 04.05.2018г. ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нового жилого дома, поскольку его возведение было произведено без оформления разрешения на строительство, и ее действия являются самовольными.

Истицей в материалы дела было представлено техническое заключение специалистов ООО «Проф-Проект» от 13.04.2018г., согласно которому жилой дом (первый и второй этажи) и хозблок выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использования по назначению. Возведенные строения не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте.

Техническое состояние фундаментов, стен, конструкционных перекрытий, конструкций крыши жилого дома и хозблока является работоспособным. Возведенные строения не нарушают линию застройки ул. Пушкина.

Согласно данному заключению специалиста при размещении спорных строений по отношению к смежным земельным участкам № 63 и 65 по ул. Пушкина требования СНиП соблюдены, противопожарные расстояния от возведенного дома и хозблока до строений, расположенных на смежных земельных участках № 63 и 65 по ул. Пушкина, выдержаны. Таким образом, нарушений градостроительных норм и СНиП при производстве реконструкции дома истицей допущено не было.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (пункт 3).

В соответствии с ч. 10 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с ст. 41 ч. 8 п. 4 указанного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

С учетом изложенного, за ФИО1 должно быть признано право собственности на завершенный строительством жилой дом площадью 549,6 кв.м. с кадастровым номером № и на нежилое помещение – хозблок площадью 192,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на завершенный строительством жилой дом (здание) площадью 549,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – хозблок площадью 192,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова