Решение № 2-6173/2026 2-6173/2026~М-187/2026 М-187/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-6173/2026

Дело №

24RS0№-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 апреля 2026 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по иску МО <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МО <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, требуя (с учетом уточнений) обязать ответчиков предоставить сотрудникам администрации <адрес> в <адрес>, сотрудникам аварийной службы ООО УК «ЖСК», сотрудникам АО «<адрес>газ» к осмотру жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью установления технического и санитарного состояния жилого помещения, его сохранности. Мотивирует требования тем, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., является МО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации района от ООО УК «ЖСК» поступила информация о том, что по указанному адресу проживают люди, страдающие «синдромом Плюшкина», которые приносят в квартиру мусор, вследствие чего в нижерасположенной <адрес> появились потеки на потолке. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в <адрес> совместно с ООО УК «ЖСК» осуществлен выход по адресу: <адрес>, для проведения проверки, доступ в квартиру не предоставлен. При визуальном осмотре установлено, что окна <адрес> со стороны улицы грязные, на балконе хранятся мешки с мусором. С учетом сложившейся аварийной ситуации администрацией района в адрес нанимателей жилого помещения были направлены письма с рекомендациями незамедлительно предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам аварийной службы; в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры по уборке и дезинсекции квартиры. Вместе с тем, меры по приведению квартиры в надлежащее состояние не приняты. ДД.ММ.ГГГГ сотрудником администрации района осуществлен повторный выход на квартиру по адресу: <адрес>, доступ в жилое помещение также не предоставлен. Поскольку ответчики не исполняют свою обязанность по обеспечению доступа администрации к осмотру жилого помещения с целью установления технического и санитарного состояния жилого помещения, его сохранности и необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца, ответчики, третьи лица ФИО7, администрация <адрес>, ООО УК «Жилищные системы» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не уведомили.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения:

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение услуги; и коммунальные;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

B соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц, иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно пункту 3.8 Положения об администрации района в <адрес>, утвержденного распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, районная администрация, в том числе выступает от имени администрации <адрес> в интересах муниципального образования <адрес> в судах в качестве истцов по вопросам, отнесенным настоящим Положением, другими правовыми актами <адрес> к компетенции районной администрации.

Судом установлено, что Муниципальное образование <адрес> является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 41,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги ООО УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира предоставлена ФИО2 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации района от ООО УК «ЖСК» поступило обращение о том, что в квартире по адресу: <адрес>, проживают люди, страдающие «синдромом Плюшкина», которые приносят в квартиру мусор, вследствие чего в нижерасположенной <адрес> появились потеки на потолке.

Аналогичная информация поступила в администрацию <адрес> в <адрес>, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в <адрес> совместно с ООО УК «ЖСК» осуществлен выход по адресу: <адрес>, для проведения проверки сохранности и использования закрепленного за нанимателем муниципального жилого помещения, о чем составлен Акт осмотра.

Из Акта осмотра следует, что при выходе на адрес дверь в квартиру никто не открыл. Со слов соседей в <адрес> антисанитарные условия (мусор, тараканы), жильцы квартиры неоднократно «топили» нижерасположенную <адрес>. Кроме того, со слов соседей на замечания о проведении уборки и дезинсекции ответчики не реагируют, на протяжении последних 15 лет захламляют жилое помещение, не пускают в квартиру сотрудников газовой и аварийной служб. При визуальном осмотре установлено, что дверь в квартиру грязная, на лестничной площадке около двери квартиры присутствует неопрятный запах нечистот, с улицы окна квартиры грязные, на балконе хранятся мешки с мусором. Со слов представителя ООО УК «ЖСК» по причине регулярных подтоплений жильцами <адрес> регулярно происходят отключения воды по стояку, слесаря управляющей организации в квартиру ответчики не пускают.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в <адрес> ответчикам ФИО2, ФИО3 направлены требования о необходимости проведения уборки и дезинсекции квартиры, а также предоставления доступа в квартиру сотрудникам аварийной службы. В случае несоблюдения требований к содержанию жилого помещения указано на право обращения администрации с иском в суд о выселении без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 91 ЖК РФ.

До настоящего времени ответчиками данные требования не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в <адрес> повторно осуществлен выход по адресу: <адрес>, для проведения проверки сохранности и использования закрепленного за нанимателем муниципального жилого помещения, доступ в квартиру не предоставлен, о чем составлен Акт осмотра.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает установленным, что ответчиками не исполняются надлежащим образом принятые им согласно условиям договора найма обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17-11 Закона контроль за использованием и сохранностью жилых помещений нанимателями или семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей (далее по тексту статьи соответственно дети-сироты, закрепленные жилые помещения), за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений, а также за распоряжением ими (далее по тексту статьи - контроль за жилыми помещениями) осуществляется исполнительно-распорядительными органами местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных округов и городских округов края (далее по тексту статьи – органы местного самоуправления), на территории которых находятся закрепленные жилые помещения, путем проведения плановых и внеплановых проверок.

В силу п. 2.2.5 Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденного распоряжением Главы города Красноярска № 46-р от 26.02.2007 (далее - Положение), в сфере управления муниципальной собственностью районная администрация контролирует использование объектов муниципальной собственности, расположенных на территории района.

Согласно п. 2.2.6 Положения в сфере управления муниципальным жилищным фондом районная администрация предоставляет гражданам свободные муниципальные жилые помещения, осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав собственника. Статья 65 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В соответствии с п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг (наниматель жилого помещения и члены его семьи) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей собственника, исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В добровольном порядке ответчики доступ сотрудникам администрации района, а также сотрудникам аварийной службы управляющей организации в жилое помещение не предоставили, что препятствует решению вопроса о проведении капитального ремонта жилого помещения, устранению аварийных ситуаций.

С учетом изложенного, сложившейся аварийной ситуации, наличия необходимости проведения осмотра жилого помещения, требование об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования является обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд полагает необходимым возложить обязанность на ФИО2, ФИО3 в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу обеспечить доступ сотрудникам аварийной службы ООО УК «ЖСК», сотрудникам АО «<адрес>газ» в помещение по адресу: <адрес>, для установления технического и санитарного состояния жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МО <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) обеспечить сотрудникам администрации <адрес> в <адрес>, сотрудникам аварийной службы ООО УК «ЖСК», сотрудникам АО «<адрес>газ» доступ в помещение по адресу: <адрес>, для установления технического и санитарного состояния жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш