Решение № 2-43/2026 2-43/2026~М-3/2026 М-3/2026 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-43/2026

УИД 56RS0004-01-2026-000006-84

№ 2-43/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2026 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Бендеберя М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Александровский район Оренбургской области о внесении изменений в договор приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указано, что 21 января 1998 года между администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому ФИО3 (истцам по делу) в собственность передана квартира общей площадью 76 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В договоре на первой странице в качестве покупателей указаны: ФИО1 и ФИО2, отчества покупателей указаны неверно. Кроме того, в договоре неполно указана адресная часть объекта. Недостатки договора породили правовую неопределенность о собственниках жилья и его местонахождении, что является препятствием в реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Во внесудебном порядке устранить выявленные противоречия не представляется возможности в связи с ликвидацией продавца.

Просили суд:

- внести изменения в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21 января 1998 года, заключенный между администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны указав, что договор заключен между администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны;

- установить, что переданная в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартира расположена по адресу: Российская <адрес>

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно заявленных требований не возражали.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, действовавшего на момент заключения спорного договора, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим кодексом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Представленный истцом договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21 января 1998 года, заключенный между администрацией Александровского сельсовета в лице главы администрации ФИО8, с одной стороны, и покупателями ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, соответствует требованиям действующего законодательства. Договор подписан сторонами, зарегистрирован, подписи под договором участники процесса не оспаривают.

В договоре указано, что «Продавец» передал в собственность «Покупателю» квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, безвозмездно с учетом количества членов семьи 2 человека, на обратной стороне договора указаны паспортные данные двух лиц, стоят подписи двух покупателей. Договор зарегистрирован Александровским сельсоветом за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из письменных пояснений истца, содержащихся в исковом заявлении, в договоре на передачу квартиры в собственность неверно указаны отчества покупателей, данный факт подтверждается письменными материалами дела: так, согласно свидетельству о рождении III-РА № от 20 декабря 2022 года следует, что ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, имя отца указано как – Фаткулла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в брак с ФИО9, ей присвоена фамилия – ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ у супругов ФИО9 и ФИО1 родился сын – ФИО2 (истец), запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами ФИО9 и ФИО1 (истцом) расторгнут, фамилия супруги осталась прежней – ФИО3.

Из справки выданной администрацией Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области № от 16 января 2026 года следует, что по адресу: <адрес>, на момент заключения договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан от 21 января 1998 года проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, в судебном заседании установлено неверное указание отчества истцов при заполнении спорного договора: отчество истца ФИО1 указано с одной «л», вместо правильного «Фаткулловна», данный факт подтверждается сведениями содержащимися, в том числе, в паспорте ФИО1, серии № № и страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования №; отчество ФИО10 указано с буквой «ь», тогда как, по правоустанавливающим документам он «Раилевич», данный факт подтверждается сведениями содержащимися, в том числе, в паспорте ФИО2 серии № №, страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования №.

Кроме того, как указали истцы, в договоре на передачу квартиры в собственность не полно указана адресная часть жилого помещения, данный факт подтверждается письменными материалами дела: постановлением администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области №-п от 7 октября 2015 года «Об упорядочении адресной системы», информацией из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации, согласно которым 7 ноября 2019 года внесена запись в государственный адресный реестр по объекту недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, копиями паспортов ФИО1 и ФИО2 о регистрации по указанному адресу с 1990 года.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при оформлении договора приватизации от 21 января 1998 года адрес недвижимого имущества указан неполно, а отчества лиц, на стороне покупателей указаны неверно, что в настоящее время препятствует истцам в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Факт передачи квартиры в собственность истцам, ответчики не оспаривают.

Неверное указание в договоре анкетных данных лиц, принимавших участие в приватизации и адресной части объекта недвижимого имущества, породило правовую неопределенность, что является препятствием в реализации прав по оформлению и распоряжению имуществом. Во внесудебном порядке устранить выявленные недостатки договора не представляется возможности, в связи с ликвидацией стороны продавца, что подтверждается архивной справкой № Д-12 от 13 января 2026 года.

Таким образом, установив, что спорный объект недвижимости на основании договора на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21 января 1998 года был передан ФИО1 и ФИО2, квартира расположена по адресу: <адрес> владельцы квартиры не менялись, суд полагает заявленные требования о внесения изменений в договор приватизации подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (№), ФИО2 (№), к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области (ИНН <***>), администрации муниципального образования Александровский район Оренбургской области (ИНН <***>) о внесении изменений в договор приватизации удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21 января 1998 года, установив, что администрацией Александровского сельсовета в лице главы администрации ФИО8, на стороне продавца передал в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на стороне покупателей, квартиру общей площадью 42,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.Н. Кривобокова

Мотивированное решение составлено 3 марта 2026 года.

Председательствующий Е.Н. Кривобокова