Решение № 2-1440/2025 2-1440/2025~М-1123/2025 М-1123/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-1440/2025

дело №2-1440/2025 г.

УИД 09RS0002-01-2025-001622-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания Салпагаровой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО12, ФИО14, ФИО46, ФИО2, ФИО13, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО23, ФИО30 (ранее ФИО40) ФИО30, ФИО24, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО25, ФИО5, ФИО19, ФИО18, ФИО11 и ФИО43 (ранее ФИО32) ФИО31 о признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащим государственной регистрации в ФИО28 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, и снятии ограничений в виде запрета на совершение действий по регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО12, ФИО14, ФИО47, ФИО2, ФИО13, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО23, ФИО30 (ранее ФИО40) ФИО30, ФИО24, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО25, ФИО5, ФИО19, ФИО18, ФИО11 и ФИО43 (ранее ФИО32) ФИО31 о признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащим государственной регистрации в ФИО28 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, и снятии ограничений в виде запрета на совершение действий по регистрации.

В обоснование своих требований истец ФИО3 указала, что 10.08.2016 года она заключила с ответчиками сделку о купле – продаже, принадлежащего им жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес обезличен ). На основании договора продавцы продали ей, принадлежащую им на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, а она, в свою очередь, передала продавцам оговоренную сумму денег в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 10.08.2016 года. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Продавцами ей были переданы все документы на недвижимость, однако, окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на приобретенный дом с земельным участком, она не смогла в силу независящих от нее обстоятельств, так как продавцы ухали за пределы КЧР и уклоняются от регистрации подписанного ими договора купли-продажи в ФИО28 службы кадастра и картографии КЧР. Она неоднократно выезжала по месту их регистрации, чтобы они выехали со ней для оформлении сделки, но по месту регистрации их не было. Соседи сказали, что они давно не проживают по указанному адресу, место их жительства фактического ей не известно. Без деятельного участия продавцов дома в процессе юридического оформления сделки, она не имеет возможности закрепить свое право собственности на домовладение. Для регистрации подписанного продавцами договора купли-продажи недвижимости она обратилась в регистрационную службу КЧР, но в выдаче свидетельства ей было отказано и предложено обратиться к ним со всеми участниками сделки либо обраться в суд с данным заявлением. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения, продавцы никаких претензий не предъявляли. Со дня передачи денег она начала проживать в приобретенном доме как полноправный собственник, оплачивает все коммунальные услуги за приобретенное недвижимое имущество. Кроме того она недавно узнала, что на принадлежащий ей жилой дом и земельный участок наложен арест судебными приставами, так как у ответчиков имеются не исполненные долговые обязательства. Ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (ст.551 ГК РФ). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании изложенного, решение суда ей необходимо для предоставления в Регистрационную службу, так как данное решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество. Решить иначе, чем в судебном порядке сложившуюся для нее проблему не представляется возможным.

Определением Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 28.10.2025 года в качестве ответчика по гражданскому делу привлечена администрация Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ввиду смерти ответчиков ФИО24 и ФИО22, поскольку в наследство после их смерти никто не вступил, следовательно, недвижимое имущество, оставшееся после них и находящееся на территории Эльтаркачского сельского поселения является выморочным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Определением Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 28.10.2025 года, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены взыскатели по исполнительным производствам, по которым истец просит снять ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества - НАО ПКО «Первое клиентское бюро», ООО ПКО «Столичная сервисная компания», ООО «Феникс», ООО ПКО «Вернем» и ФИО28 налоговой службы по Карачаево-Черкесской Республике по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объёме по изложенным в нем основаниям.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчики ФИО37, и ФИО38, надлежащим образом изведенные о дне, времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО25, администрация Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, представители третьих лиц - НАО ПКО «Первое клиентское бюро», ООО ПКО «Столичная сервисная компания», ООО «Феникс», ООО ПКО «Вернем» и ФИО28 налоговой службы по Карачаево-Черкесской Республике, ФИО28 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО43 (ныне ФИО32) ФИО31, ФИО29 (ранее Эльза) ФИО29, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО30 (ранее ФИО40) ФИО30, ФИО18, ФИО19, ФИО20, не явились, направленная в их адрес судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Поскольку в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считает доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает, что в соответствии со ст.113 ГПК РФ ответчик извещён о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами ст.56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеизложенного, данное дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица.

Проверив и оценив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 августа 2016 года между ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО12, ФИО14, ФИО49, действовавшей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО21, ФИО13, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО23, ФИО40 (ныне ФИО30) ФИО30, ФИО24, ФИО6, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, (дата обезличена) года рождения, ФИО19, (дата обезличена) года рождения, ФИО25, (дата обезличена) года рождения, ФИО18, ФИО11, ФИО32 (ныне ФИО43) ФИО31, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимости.

По условиям указанного договора Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: (адрес обезличен ) (пункт 1 Договора).

Отчуждаемое домовладение представляет собой жилой дом общей площадью 416.3 кв.м., Этажность:2 (пункт 2 Договора), кадастровый номер (номер обезличен).

В силу пунктов 3, 4 Договора, отчуждаемое домовладение с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежит «Продавцам» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.07.2014 г. Земельный участок мерою 2500 кв.м. выделенный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером (номер обезличен), с категорией земель – земли населенных пунктов, принадлежит «Продавцам» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.07.2014 г.

Стоимость отчуждаемого жилого дома с земельным участком оценена сторонами и продана за 2000 000,00 рублей, выплаченных «Покупателем» полностью до подписания настоящего договора (пункт 5 Договора).

Отчуждаемое домовладение с земельным участком до подписания настоящего Договора передано «Продавцами» и принято «Покупателем» в качественном состоянии известном сторонам. К техническому состоянию объекта «Покупатель» претензий не предъявлял, передаточный акт не составлялся, договор служит единственным основанием для регистрации прав на недвижимость.

Тот факт, что ответчики являются владельцами по 1/23 доли жилого дома, площадью 416.3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), земельного участка общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) продали указанную недвижимость истцу ФИО3, которая владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, подтверждается следующими письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании:

- свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 18.07.2014 года на основании договора купли-продажи от 14.07.2014 года, из которых усматривается, что ФИО13 – ответчик по делу, является собственником 1/23 доли жилого дома, площадью 416.3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), и земельного участка, общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), аул Эльтаркач, (адрес обезличен ), в котором также перечисляются иные участники долевой собственности согласно записям ЕГРН, доля в праве 1/23: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО12, ФИО14, ФИО52, ФИО20, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО23, ФИО40 (ныне ФИО30) ФИО30, ФИО24, ФИО6, ФИО5, ФИО19, ФИО25, ФИО18, ФИО11, ФИО32 (ныне ФИО43) ФИО31;

- договором купли продажи от 14.07.2014 года, подтверждающим факт приобретения спорного недвижимого имущества ответчиками в собственность;

- договором купли продажи от 10.08.2016 года, подтверждающим факт приобретения спорного недвижимого имущества истцом в собственность;

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, копиями реестровых дел в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), направленными в суд ППК «Роскадастр» из которых следует, что ответчики ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО12, ФИО14, ФИО53, ФИО20, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО23, ФИО40 (ныне ФИО30) ФИО30, ФИО24, ФИО6, ФИО5, ФИО19, ФИО25, ФИО18, ФИО11, ФИО32 (ныне ФИО43) ФИО31 являются правообладателями спорного недвижимого имущества по 1/23 доли жилого дома, площадью 416.3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), и земельного участка, общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), аул Эльтаркач, (адрес обезличен ).

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

Факт законного владения истцом ФИО3 спорным жилым домом и земельным участком, подтверждается не только договором купли-продажи, но и другими письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В силу статьи 556 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путём передачи недвижимости продавцом и принятия её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, вынуждая его нести расходы за не принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, в связи с чем требуется вынесение судебного решения. Истец по не зависящим от неё причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО3, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно ответчиков.

Кроме того, как установлено судом, в настоящий момент спорное имущество - жилой дом, общей площадью 416.3 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), принадлежит на праве собственности истцу ФИО3

Вместе с тем, Управлением Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике приостановлена государственная регистрация права в отношении спорного недвижимого имущества, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации: (номер обезличен) (39308\24\98009-ИП); (номер обезличен) (71564\24\09004-ИП); (номер обезличен) (40587\25\09004-ИП); (номер обезличен) (37194\24\09004-ИП); (номер обезличен)–ИП; (номер обезличен) (73077\25\09004-ИП); (номер обезличен) (48654\24\09004-ИП), (номер обезличен); (номер обезличен).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве", не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Федерального закона), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Истец ФИО1 свои требования о снятии запрета на регистрационные действия мотивировала тем, что она является собственником приобретенного ею недвижимого имущества, и с момента приобретения владеет и пользуется им.

Как установлено судом договор купли-продажи между сторонами заключен 10.08.2016 года, с тех пор ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности.

Постановления о запрете на совершение регистрационных действий судебными приставами-исполнителями по причине задолженности ответчиков перед взыскателями, привлеченными к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, вынесены спустя длительное время после совершенной сделки купли-продажи.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавцов.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и проанализировав доводы иска применительно к требованиям законодательства об исполнительном производстве и об органах принудительного исполнения, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности истцом ФИО3 обстоятельств принадлежности ей на праве собственности спорного имущества и о наличии оснований для удовлетворения ее требований.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО12, ФИО14, ФИО48, ФИО2, ФИО13, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО23, ФИО30 (ранее ФИО40) ФИО30, ФИО24, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО25, ФИО5, ФИО19, ФИО18, ФИО11 и ФИО43 (ранее ФИО32) ФИО31 о признании перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащим государственной регистрации в ФИО28 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, и снятии ограничений в виде запрета на совершение действий по регистрации, удовлетворить.

Признать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 416.3 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО12, ФИО14, ФИО50, ФИО2, ФИО13, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО23, ФИО40 (ныне ФИО30) ФИО30, ФИО24, ФИО6, ФИО5, ФИО19, ФИО25, ФИО18, ФИО11 и ФИО32 (ныне ФИО43) ФИО31 ФИО26 ФИО34 к ФИО27, (дата обезличена) года рождения, подлежащей государственной регистрации в ФИО28 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Решение суда является основанием для Государственного ФИО28 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: - жилой дом, общей площадью 416.3 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), на ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженку а.Эльтаркач, (адрес обезличен ), зарегистрированную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Снять ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации на жилой дом общей площадью - 416,3 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен) и земельный участок, общей площадью - 2500 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), наложенные на основании:

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) (39308\24\98009-ИП, возбужденного в отношении должника ФИО4), выданного 04.08.2024 года, наложенного судебным приставом-исполнителем СОСП по КЧР;

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) (71564\24\09004-ИП, возбужденного в отношении должника ФИО4), выданного 04.02.2025 года, наложенного (адрес обезличен ) отделом ССП (ИП прекращено 18.06.2025 в связи с отменой судебного приказа);

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) (40587\25\09004-ИП, возбужденного в отношении должника ФИО10), выданного 16.04.2025 года, наложенного (адрес обезличен ) отделом ССП;

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) (37194\24\09004-ИП, возбужденного в отношении должника ФИО10), выданного 16.11.08.2024 года, наложенного (адрес обезличен ) отделом ССП;

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен)–ИП, (в отношении должника ФИО11), выданного 12.06.2019 года, наложенного Усть-Джегутинским районным отделом ССП;

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) (73077\25\09004-ИП, возбужденного в отношении должника ФИО51), выданного 21.05.2025 года, наложенного Усть-Джегутинским районным отделом ССП (ИП окончено 21.06.2025 года в связи с исполнением исполнительного документа полностью);

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) (48654\24\09004-ИП, возбужденного в отношении должника ФИО6), выданного 14.09.2024 года, наложенного Усть-Джегутинским районным отделом ССП;

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) (в отношении должника ФИО6), выданного 26.10.2018 года, наложенного Усть-Джегутинским районным отделом ССП;

- Постановления о запрете на совершение регистрационных действий на 1/23 долю (номер обезличен) (в отношении должника ФИО6), выданного 11.06.2015 года, наложенного Управлением ФССП по КЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева