Решение № 2-676/2025 2-676/2025~М-597/2025 М-597/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-676/2025

Дело № 2-676/2025 -КОПИЯ-

УИД 03RS0053-01-2025-000981-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года с. Кушнаренково РБ

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шахмуратова Р.И.,

при помощнике судьи Михайловой И.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, действующего на основании нотариальных доверенностей от 13 августа 2025 г. и от 30 сентября 2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании границ земельного участка согласованными и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании границ земельного участка согласованными и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 663 кв.м., по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что в общей долевой собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Из содержания искового заявления ФИО4, находящегося в производстве Кушнаренковского районного суда РБ (гражданское дело № 2-492/2025), истцам стало известно, что в связи с наличием кадастровой (реестровой) ошибки содержащееся в сведениях ЕГНР относительно координат земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО1 и ФИО2 Истцы ФИО1 и ФИО2 обращаются в суд с настоящим иском с требованием установления границ земельного участка в целях устранения реестровой ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера от 20 марта 2025 г. выявлено, что сведения, содержащиеся в ЕГНР по земельному участку с кадастровым номером № не соответствует существующим на местности фактическим границам домовладений по адресу: <адрес> и <адрес>. Имеющиеся смещения и наложения с земельным участком с кадастровым номером № возникла по причине неправильных данных в результате постановки на кадастровый учет и инвентаризации земель. Фактические границы земельного участка № имеют иные координаты, фактическая площадь земельного участка составила 1 663 кв.м.

Истцы просят считать согласованными границы между земельными участка с кадастровыми номерами №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 663 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

№
Нов. Х

Нов. У

н1

681 401,49

1 320 200,03

н2

681 406,36

1 320 215,89

н3

681 387,19

1 320 222,53

н4

681 387,26

1 320 222,95

н5

681 364,56

1 320 231,39

н6

681 360,78

1 320 230,39

н7

681 359,55

1 320 227,82

н8

681 346,13

1 320 231,54

н9

681 313,55

1 320 242,83

н10

681 312,13

1 320 240,70

н11

681 309,14

1 320 226,19

н12

681 314,74

1 320 224,93

н13

681 330,57

1 320 220,00

н14

681 361,11

1 320 211,25

н15

681 386,87

1 320 204,06

н1

681 401,49

1 320 200,03

На судебном заседании представитель истцов - ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Истцы ФИО1 и ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие при участии представителя по доверенности, в котором они свои исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, и их представитель - ФИО7 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ответчиков поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором они не возражали в удовлетворении исковых требований и заявили о признание иска.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором она не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания также извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Согласно части 8 статьи 22 данного Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частями 1.1, 2 статьи 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Частями 1, 2, пунктом 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с частями 1, 4, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 декабря 2024 г., в общей долевой собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при этом 1/2 доля в праве зарегистрирована за ФИО1 на основании решения Кушнаренковского районного суда от 05 апреля 2011 г. (гражданское дело № 2-382/11), 3/8 доли в праве зарегистрирована за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 декабря 2024 г., 1/8 доли в праве зарегистрирована за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 декабря 2024 г.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 являются правообладателями жилого помещения - квартиры, площадью 50,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно представленного суду Заключения кадастрового инженера от 20 марта 2025 г., кадастровым инженером ФИО8 проведены геодезические работы с целью определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> В результате геодезических работ были определены фактические характерные поворотные точки границы земельного участка с кадастровым номером № На основе полученных и обработанных данных геодезической съемки и сопоставлений конфигураций земельных участков по данным ортофотопланов, изготовленных в 2006 году, и данных ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, установлено наличие реестровой ошибки в части границ земельных участков. Имеется смещение и наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, которая возникла по причине неправильных данных в результате постановки на кадастровый учет и инвентаризации земель. Фактическая площадь земельного участка составила 1 663 кв.м. Фактические границы земельного участка № имеют следующие координаты:

№
X

Y
1

2
3

н1

681 401,49

1 320 200,03

н2

681 406,36

1 320 215,89

н3

681 387,19

1 320 222,53

н4

681 387,26

1 320 222,95

н5

681 364,56

1 320 231,39

н6

681 360,78

1 320 230,39

н7

681 359,55

1 320 227,82

н8

681 346,13

1 320 231,54

н9

681 313,55

1 320 242,83

н10

681 312,13

1 320 240,70

н11

681 309,14

1 320 226,19

н12

681 314,74

1 320 224,93

н13

681 330,57

1 320 220,00

н14

681 361,11

1 320 211,25

н15

681 386,87

1 320 204,06

н1

681 401,49

1 320 200,03

В результате анализа полученных координат следует, что на кадастровом учете имеется взаимное наложение границ участков с кадастровыми номерами №.

Оценивая вышеуказанные заключения кадастрового инженера ФИО8 от 20 марта 2025 г. по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает их как достоверное доказательство. Оснований сомневаться обоснованности и правильности заключения кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку они содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы, исследование произведено специалистом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в фактических границах имеет ограждение в виде забора, то есть находится в искусственных границах, находится в пользовании истцов в неизменных границах с момента регистрации земельного участка (2003 года) и существует на местности более 15 лет.

Учитывая, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам участков по сведениям ЕГРН, выявлено наложение смежной участкам границы земельного участка, в отсутствие доказательств самовольного захвата территории участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит устранению путем установления границ земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным истцом, по указанным им координатам, которые не оспариваются ответчиками.

Неправильное определение координат данного земельного участка и воспроизведение их в таком виде в Едином государственном реестре недвижимости, по мнению суда, препятствует истцам в реализации их права внести изменения в ЕГРН в части описания границ принадлежащего им земельного участка.

На основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчики вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом приняты заявления ответчиков о признании иска, исковые требования ответчики признают в полном объеме, последствия признания иска им понятны. Признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании границ земельного участка согласованными и установлении границ земельного участка подлежат довлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании границ земельного участка согласованными и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать границы земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1 согласованными.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 663 кв.м., по адресу: <адрес> согласно каталогу координат:

№
Нов. Х

Нов. У

н1

681 401,49

1 320 200,03

н2

681 406,36

1 320 215,89

н3

681 387,19

1 320 222,53

н4

681 387,26

1 320 222,95

н5

681 364,56

1 320 231,39

н6

681 360,78

1 320 230,39

н7

681 359,55

1 320 227,82

н8

681 346,13

1 320 231,54

н9

681 313,55

1 320 242,83

н10

681 312,13

1 320 240,70

н11

681 309,14

1 320 226,19

н12

681 314,74

1 320 224,93

н13

681 330,57

1 320 220,00

н14

681 361,11

1 320 211,25

н15

681 386,87

1 320 204,06

н1

681 401,49

1 320 200,03

Определить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд РБ в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2025 г.

Председательствующий Р. И. Шахмуратов

Копия верна.

Судья Р.И. Шахмуратов