Решение № 2-165/2020 2-165/2020(2-5196/2019;)~М-4638/2019 2-5196/2019 М-4638/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-165/2020

№

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> судг. Ростов-на-Дону

в составе:

судьи ФИО12

с участием адвоката ФИО5,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>, <данные изъяты>, третье лицо: <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником целого земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом ФИО4, № в реестре нотариуса: № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истец своими силами и за счет собственных средств для удовлетворения потребностей своей семьи возвел жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, число этажей надземной части- <данные изъяты>, число этажей подземной части - <данные изъяты>, дата окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В момент начала строительства в ДД.ММ.ГГГГ году истец не обращался в соответствующие органы за разрешением на его проведение, а также за получением соответствующих согласований.

Возведенные самовольные постройки не противоречат нормам СНиП, санитарно- эпидемиологическим, градостроительным правилам, правилам пожарной безопасности и не создают угрозы интересам других лиц.

Указанные обстоятельства подтверждены заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом № по результатам расчета пожарного риска объекта защиты от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение, которым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части-№ число этажей подземной части - №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель-адвокат ФИО5, действующая по ордеру в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске истцу отказать в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом направил в адрес суда письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просила в иске отказать.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика <данные изъяты>, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260 ГК РФ).

В силу п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных нормативов и иных требований законодательства.

Согласно ст.4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитерктурно- строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ. подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории ( в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику правило осуществлять строительство. реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановление указанных элементов.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований. разрешений и указанные градостроительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Между тем п. 3 ст. 222 допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительства на нем данного объекта,

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются: наличие права на земельный участок, на котором ведется или осуществлено строительство; Соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; Наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство, т.е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы; Соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов; Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее- правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта к вводу в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом ФИО4, № в реестре нотариуса: № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка.

На указанном земельном участке истец своими силами и за счет собственных средств для удовлетворения потребностей своей семьи возвел жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, число этажей надземной части- №, число этажей подземной части - №, дата окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, выданного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строительство лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., количество надземных этажей -№, количество подземных этажей№, разрешения не предъявлено.

Истец обратился в <данные изъяты> по вопросу признания законным самовольно возведенного жилого дома, расположенного на территории земельного участка, по адресу: <адрес>

Согласно полученного ответа из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. собственники вышеуказанного земельного участка в <данные изъяты> за подготовкой разрешения на строительство жилого дома на территории вышеуказанного земельного участка не обращались.

Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в <данные изъяты> застройщиком вышеназванного земельного участка не направлено. Истцу рекомендовано для решения данного вопроса, обратиться в суд.

Для установления наличия или отсутствия нарушений строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц при проведении строительных работ, истец обратился в <данные изъяты>», для проведения экспертного исследования

Из заключения о результатах исследования <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертами ФИО7 и ФИО8, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом Лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м.

В жилом доме Лит. «<данные изъяты>», расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес>, имеются помещения обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома, при условии прокладки системы отопления, обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001 где сказано, что дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни в том числе кухни-ниши кухни-столовые, ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330. бассейн, правила проектирования которого изложены в ?14], парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого строения Лит. «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП Н-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП П-26-76 видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ширина и высота помещений исследуемого жилого дома, площадь, их габаритные размеры в плане и высота, соответствует требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП

"Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая не менее 0,80 м.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «<данные изъяты>» не противоречат требованиям табл. 19 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № 4 "Жилые здания кирпичные трехэтажные", требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых трехэтажных домов.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «<данные изъяты>», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Конструктивные элементы жилого дома Лит. «<данные изъяты>», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Помещения жилых комнат и кухни, исследуемого жилого дома Лит. «<данные изъяты>» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям и. 5.1. СанПиН 2,1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома Лит. «<данные изъяты>» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4.. 2.5. СанПиН

Помещение кухни № на первом этаже, соответствует требованиям МДС 41- 2.2000 «Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов».

Выводы систем водоснабжения и канализации, исследуемого жилого дома Лит. «М» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Прокладку трубопроводов системы отопления, отопительных приборов и их размещение, запорной и регулирующей арматуры должна соответствовать требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные канаты соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «М» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Согласно данным копии технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного <данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Лит. «<данные изъяты>» находится в границах отведенного земельного участка по адресу; <адрес> Отступы жилого дома Лит. «<данные изъяты>» от границ земельного участка: от левой межевой границы - <данные изъяты>. от тыльной межевой границы <данные изъяты>. от правой - <данные изъяты>.

Расположение жилого дома Лит. «<данные изъяты>» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу; <адрес> по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом относится к зоне «застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки Ж-1». Согласно ст.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки Ж-1» к основным видам разрешенного использования земельных участков относятся: Для индивидуального жилищного строительств порядковый номер Р 2.01.00. Предельные параметры разрешенного строительства: отступ от границы земельного участка - Зм, в условиях градостроительной реконструкции - допускается уменьшение отступа до 1 м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Размещение жилого дома Лит. «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> соответствует основному разрешенному виду использования земельного участка, предельным параметрам застройки, таким как этажность - не более 3-х надземных этажей, проценту застройки - не более 20%, а также отступам от границ земельного участка, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки Ж-1».

Согласно представленному в материалы дела Отчету № по результатам расчета пожарного риска объекта защиты: жилой одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ФИО9, следует, что здание индивидуального жилого дома расположено по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>. Здание запроектировано и построено после вступления в силу требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Год начала строительства здания - ДД.ММ.ГГГГ

Здание жилого дома одноэтажное с подвалом и мансардным этажом, простой геометрической формы, максимальными размерами в плане <данные изъяты> м х <данные изъяты> м. <адрес> здания составляет <данные изъяты>. Площадь №-го этажа <данные изъяты>,площадь <данные изъяты>-го этажа <данные изъяты>, мансардного этажа <данные изъяты>. Площадь подвала <данные изъяты>. Высота <данные изъяты> м. Высота этажей (от пола до потолка) № этаж: <данные изъяты>.. № этаж <данные изъяты>., мансардный этаж-<данные изъяты>. Высота подвала <данные изъяты>.

Подвал состоит из двух подсобных помещений.

На первом этаже находятся холл, санузел, зал, лестничная клетка.

На втором этаже расположены холл, две жилые комнаты, лестница.

Мансардный этаж состоит из коридора, двух жилых комнат и лестницы.

Объект защиты расположен на расстоянии <данные изъяты>. от строения, расположенного с правой стороны на соседнем земельном участке по <адрес>, что не соответствует требованиям п.4.13, п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями.

С остальных сторон расстояния превышают 10м что соответствует требованиям п.4.13, п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В здании применены следующие конструктивные и отделочные материалы:

Фундамент - бетонный.

Наружные стены - кирпичные.

Перегородки - кирпичные.

Междуэтажное перекрытие - железобетонная плита.

Крыша - по деревянной обрешетке.

Кровля - метало черепица.

Окна - металлопластиковые.

Двери - входная металлическая.

Внутренняя отделка дома на начальной стадии.

Объект защиты имеет выводы канализации и водоснабжения, имеется подключение электроснабжения. Водопровод центральный, канализация автономная. Внутренняя электропроводка еще не выполнена. Вентиляция естественная.

Класс функциональной пожарной опасности Ф 1.4. в соответствии со ст.32 123-ФЗ от 22.07.2008.

Степень огнестойкости здания вторая, в соответствии с таблицей №21 123- ФЗ от 22.07.2008.

В соответствии с п. 6.5.6. СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты» к домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

Для эвакуации людей из здания служит 1 эвакуационный выход из первого этажа непосредственно на улицу.

Деревянные конструкции чердака обработаны огнебиозащитной пропиткой.

Ближайшая пожарно – спасательная часть № 6 расположена на расстоянии 1,0 км. Ориентировочное время прибытия не превышает 9 мин., что соответствует ст. 76 123-ФЗ от 22.07.2008года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Количество жильцов принято – 4 человека. из них 2 человека- дети.

Время пребывания людей в здании : круглосуточно.

В соответствии сч.1 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 года №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», допускается уменьшать противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 настоящего Федерального закона. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное настоящим Федеральным законом.

Одним из вариантов преград является противопожарная стена 1-го типа, при этом он должны соответствовать таблице 23 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На границе участка проходит глухая изгородь из кирпича высотой 2 м., которая в совокупности является противопожарной преградой 1-го типа, что соответствует таблице №23 123-ФЗ «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, учитывая все вышеизложенные пункты, эксперт делает следующие выводы:

Стена, обращенная к участку по <адрес>, соответствует противопожарным нормам и является конструктивным и объемно-планировочным решением препятствующим распространению опасных факторов пожара между зданиями и выполняет требования п. 5.4.10 СП 2.13130.2012.и п.п.1 п.7.1 СНиП 21-01-97*.

Деревянные конструкции чердака обработаны огнебиозащитной пропиткой неизвестной марки. С целью контроля предела огнестойкости строительных конструкций проводить проверку состояния огнезащитной обработки (пропитки) не реже 1 раза в год в соответствии с п. 21 правил противопожарного режима в Российской Федерации и ГОСТ Р 53292-2009.

Снаружи кровля и фронтоны облицованы стальными профлистами, имеющими группу горючести НГ. Данные мероприятия выполняют п.п.2 п.7.1 СНиП 21-01-97*: ограничение пожарной опасности строительных материалов, используемых в поверхностных слоях конструкций здания, в том числе кровель, отделок и облицовок фасадов.

С целью повышения вероятности локализации очага пожара в начальной стадии, на объекте защиты предусмотрены первичные средства пожаротушения ОП-4 в количестве 2-х шт., что выполняет п.п.4 п.7.1 СНиП 21-01-97*.

С целью раннего обнаружения пожара закуплены и готовы к монтажу автономные пожарные извещатели из расчета 1 извещатель на этаж, что выполнит п.п.5 п.7.1 СНиП 21-01-97*.

Экспертом сделаны следующие выводы об условиях соответствия (несоответствия) объекта защиты требованиям пожарной безопасности:

В соответствии со ст.6 ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении одного из следующих условий:

1) в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом;

2) в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", и нормативными документами по пожарной безопасности".

В соответствии со статьей 79 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", принятого Государственной Думой 4 июля 2008 года, индивидуальный пожарный риск в зданиях и сооружениях не должен превышать значение одной миллионной в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания, сооружения и строения точке.

По результатам расчета по оценке пожарного риска, максимальная расчетная величина индивидуального пожарного риска для жильцов одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, что не превышает предельно Остановленное значение ФЗ-123 от 22.07.2008г и ГОСТ 12.1.004-91*

Для повышения уровня пожарной безопасности объекта защиты и недопущения распространения пожара на соседние здания и сооружения рекомендовано:

1. С целью раннего обнаружения пожара оборудовать помещения жилого дома имеющимися в наличии автономными пожарными извещателями, из расчета 1 устройство на этаж в соответствии с положениями СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования».

2. С целью повышения вероятности локализации очага пожара в начальной стадии, на объекте защиты первичные средства пожаротушения ОП-4, имеющиеся в наличии в количестве 2 шт., установить в легко доступном месте.

Истцом в материалы дела представлены доказательства о приобретении огнетушителей и извещателей, а также фотографии объекта, подтверждающие проведение мероприятий компенсационного характера, а именно: установка средств первичного пожаротушения (огнетушителя) в количестве № штук, установка в помещениях жилого дома имеющимися в наличии автономными пожарными извещателями из расчета 1 устройство на 1 этаж.

Таким образом указанные в заключении эксперта рекомендации выполнены истцом за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара, проведение мероприятий компенсационного характера, а именно: установка средств первичного пожаротушения (огнетушителя) в количестве № штук, установка в помещениях жилого дома имеющимися в наличии автономными пожарными извещателями из расчета 1 устройство на 1 этаж.

Кроме того в судебном заседании был допрошен эксперт <данные изъяты>» ФИО10, составивший заключение о результатах исследования №от ДД.ММ.ГГГГ и поддержавший заключение.

Так эксперт пояснил суду, что в <данные изъяты>» поступило заявление ФИО1, с просьбой дать заключение о соответствии жилого дома Лит. «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к помещениям одноквартирных жилых домов.

В результате проведенного исследования установлено, что размещение жилого дома Лит. «<данные изъяты>», соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Из ответа <данные изъяты> следует, что согласно сведениям ИСОГД, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не сформирован. Актуальная топографическая съемка по указанному адресу в <данные изъяты> отсутствует. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.12.2018года № 605, спорный объект находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1/6/33). Красная линия по адресу: <адрес> в установленном порядке не утверждена.

Давая оценку доводам истца, суд исходит из статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражения ответчика <данные изъяты> не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку истцом представлены доказательства тому, что он принимал меры к узаконению возведенной постройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение соответствует предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеющиеся нарушения при возведении спорного объекта являются устранимыми, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через <данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

СУ Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ