Решение № 2-454/2017 2-454/2017~М-154/2017 М-154/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-454/2017

Дело №2-454/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московская область

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Князьковой Е.И.,

а также с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО1 ФИО7 к СНТ «Энергетик-2» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований обратилась с указанным иском к ответчику СНТ «Энергетик-2» и просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - садоводство, в следующих границах: <данные изъяты>

В обоснование заявленных уточненных требований истица ФИО1, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске мотивирует их тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Энергетик-2» и за нею был закреплен земельный участок №. На основании распоряжения Администрации Каширского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдачи свидетельства на землю СТ «Энергетик-2» истице ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности (по форме утвержденной Указом Президента от 27.10.1993г.) на спорный земельный участок, площадь земельного участка указана 574 кв.м. Данный земельный участок как ранее учтенный был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. Заявитель ФИО1 указывает, что с момента предоставления земельного участка (1988 г.) и до настоящего времени границы принадлежащего ей земельного участка не изменялись. В результате проведенного межевания спорного земельного участка была уточнена его площадь - <данные изъяты> кв.м. и установлены границы (л.д.15 – уточненные исковые требования).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, указывая на фактическое пользование спорным земельным участком в указанных в иске площади и границах и отсутствии споров со стороны смежных землепользователей.

Представитель ответчика - СНТ «Энергетик-2» в лице председателя ФИО2 не явился в судебное заседание, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений на уточненные исковые требования от ответчика не поступило.

Представители третьих лиц - администрации городского округа Кашира и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельство на право собственности на землю удостоверяет, что ФИО1 на основании Распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – коллективное садоводство (л.д.8-9).

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Правообладатель ФИО1 – частная собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7).

Картой (планом) границ земельного участка с кадастровым номером № уточнена площадь спорного земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, которая составила <данные изъяты> кв.м. Межеванием также определены границы земельного участка с учетом фактического землепользования. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. Спора по границам не имеется (л.д.10).

Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе, установление его границ, то есть территориальное землеустройство (п.1 ст.68 ЗК РФ, ст. ст. 1, 15, 17 ФЗ "О землеустройстве").

Из представленных истцом ФИО1 доказательств, следует, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Но они не содержат данные о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением границ, а не как ранее учтенный, поставленный на кадастровой учет и сформированный для целей идентификации как объект права в соответствии с законодательством, действовавшим до введения ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При отражении сведений о ранее учтенных участках их площадь указывалась ориентировочно в соответствии с правоустанавливающим документом, представленном истцу без проведения работ по уточнению площади занимаемого участка.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, с указанием вида разрешенного использования - коллективное садоводство. Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ также содержит сведения о виде разрешенного использования спорного земельного участка - коллективное садоводство.

Согласно ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из системного толкования Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ следует, что если реальные границы земельного участка и его площадь не совпали с имеющимися данными в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

В силу положений ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 11.9, пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 3 ст.25 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведении, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Фактическая площадь спорного земельного участка превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, права смежных землепользователей не нарушаются, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования заявителя ФИО1

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО1 ФИО8 к СНТ «Энергетик-2» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – коллективное садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в следующих границах: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме -ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина