Решение № 2-117/2019 2-117/2019~М-617/2018 М-617/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-117/2019

дело № 2-117/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка «12» февраля 2019г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре С.А. Потаповой

с участием представителя истца настоятеля священника И.С. Минаева

представителя ответчика администрации города Жердевка Тамбовской области ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной религиозной организации православный приход храма блгв. Кн. ФИО2 г. Жердевка Тамбовской области Уваровской Епархии, Русской Православной церкви к администрации города Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный Приход храма блгв. Кн. ФИО2 г. Жердевка Тамбовской области Уваровской Епархии, Русской Православной церкви обратился в суд с данным иском к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области указывая, что 30.09.1994 года представитель истца священника ФИО10 по договору купли-продажи строения приобрели в собственность у ФИО11 жилой дом и земельный участок на котором был расположен дом, по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, о чем государственным нотариусом был составлен письменный договор купли-продажи. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в органе технической инвентаризации.

Истец владеет и пользуется данным домом и земельным участок по назначению, в вышеуказанном доме, проживают священники, которые назначаются на должность настоятеля данной религиозной организации, истец производит оплату коммунальных платежей и налогов, производит благоустройство данного жилого дома, открыто и непрерывно владеет жилым домом в течение более 25 лет. Данный дом и земельный участок из владения истца ни когда не выбывал, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к организации не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Право собственности на данный жилой дом и расположенный под ним земельный участок в органах государственной регистрации не регистрировалось.

В 2018г. религиозная организация решила оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке. При обращении в органы государственной регистрации, истцу было отказано в регистрации в связи с имеющимися противоречиями данных в жилой площади дома имеющихся в договоре купли-продажи и сведениями имеющимися в ЕГРН.

Изменение площади дома связано с его перепланировкой.

Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель истца настоятель священник ФИО3 в суде иск поддержал, настаивает на его удовлетворении по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Тамбовской области ФИО1 не возражает против удовлетворения заявленных требований, признав иск.

Выслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 28.10.1992г. ФИО12 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.(л.д.76)

Согласно удостоверенного нотариусом договора купли-продажи строения от 30.09.1994г. Жердевская церковь ФИО2 приобрела в собственность у ФИО13 домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дома, земельного участка площадью <данные изъяты> с надворными постройками.(л.д.23-24)

Согласно технического паспорта на жилой дом от 25.10.2001г., его общая площадь составляла <данные изъяты>. (л.д.29-36)

Согласно выписки из ЕГРН от 18.06.2018 г. № жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, сведений о собственнике не имеется.(л.д.27-28)

Согласно выписки из ЕГРН от 27.11.2018 г. № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты>, сведений о собственнике не имеется.(л.д.25-26)

В последующем в соответствии с техническим планом здания от 01.11.2018 г. изготовленным кадастровым инженером - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>. (л.д.37-53)

Возражений по существу иска не поступило. Доказательств того, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права других лиц судом не установлено.

Представитель ответчика в суде исковые требования признал.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик может признать иск. Признание иска является основанием для удовлетворения исковых требований, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска не противоречит требованиям ст.ст. 218, 222, 549, 550 ГК РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска и удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования местной религиозной организации православных приход храма блгв. Кн. ФИО2 г. Жердевка Тамбовской области Уваровской Епархии, Русской Православной церкви удовлетворить.

Признать за местной религиозной организации православных приход храма блгв. Кн. ФИО2 г. Жердевка Тамбовской области Уваровской Епархии, Русской Православной церкви право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 14.02.2019 года.

Председательствующий Г.А. Хрущев