Решение № 2-321/2017 2-321/2017(2-4931/2016;)~М-4622/2016 2-4931/2016 М-4622/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-321/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-321\17 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <...> лицам ФИО7 <данные изъяты>, МП БТИ г. Батайска о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <...> лицам ФИО7, МП БТИ г. Батайска о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка расположенного по <адрес> ( л. д. 5-6).

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что она является собственником 1/3 доли домовладения по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.07.2011г., реестр №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.10.2009г., реестр №, свидетельства о госрегистрации права от 04.10.2011г. Собственником другой 1/2 доли указанного домовладения является ФИО7 <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.08.2016г., так же она является собственником 1/2 доли земельного участка по указанному адресу на основании решения Батайского горсуда от 29.11.2016г. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 29.07.2016 года площадь земельного участка составляет 988 кв. м., разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Решив оформить земельный участок в собственность бесплатно, истец обратился в МП БТИ г. Батайска за получением первичного документа на земельный участок. Из справки МП БТИ г. Батайска № от 20 декабря 2016 года стало известно, что первоначальный документ на земельный участок является удостоверение Батайского Горкоммунхоза № от 10 декабря 1938 года. Данный документ не сохранился.Истец обратилась по этому поводу в КУИ г. Батайска с письменным заявлением, но ей было предложено обратиться с таким заявлением совместно с сособственником домовладения. Однако, в связи с разногласиями со вторым собственником по поводу оформления земельного участка, истец вынуждена была обратилась в суд с данным иском.

. Полагает, что имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 988 кв. м, кадастровый №, расположенного по <адрес>

Представитель Администрации г. Батайска по доверенности ФИО8 суду пояснила, что в силу действующего законодательства РФ истец может приобрести земельный участок по <адрес> бесплатно. Домовладение истца находится в общей долевой собственности, поэтому в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане ( совладельцы) совместно обращаются с заявлением о приобретении прав на данный земельный участок. В связи с тем, что для признания права собственности на земельный участок расположенный в <адрес> обратились не все собственники земельного участка, отсутствуют законные основания для признания право собственности на 1/3 земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права на предоставление земельного участка в собственность бесплатно отказать.

3 лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Суд читает возможным дело рассмотреть в отсутствие 3 лица ФИО7 с участие ее представителя по доверенности ФИО9.

Представитель ФИО7 по доверенности ФИО10 не возражала против признания за ФИО1 права собственности на 1/3 долю земельного участка, расположенного по <адрес>. Обратила внимание суда, что решением Батайского городского суда от 29.11.2016 года за ФИО7 признано право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности этого земельного участка.

3 лицо представитель МП БТИ г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя МП БТИ г. Батайска.

Суд, выслушав истца, представителя Администрации г. Батайска по доверенности ФИО8, представителя 3 лица ФИО7 по доверенности ФИО11, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6 на основании удостоверения № от 10 декабря 1938 года выданного Батайским горкоммунхозом. Согласно записям инвентарного, правового дел № первоначальная площадь земельного участка составляла 883 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что согласно договора дарения от 29.01.1958г., реестр №, ФИО3 подарила 1/3 долю домовладения ФИО4. На основании решения Батайского горисполкома от 13.02.1958г. № ФИО4, ФИО2, ФИО6 разрешено старый жилой дом разобрать, построить новый и Батайским горкоммунхозом выдано разрешение на строительство от 18.02.1958г. № на постройку нового дома на земельном участке, находящемся в их пользовании. При технической инвентаризации 29.09.1965г. на земельном участке зафиксирован новый жилой дом лит. «А» общей площадью 67,2 кв.м., с кухней-сараем лит. «Б», коридорами лит. «а,а-1». При технической инвентаризации 09.02.1993г. кухня-сарай лит. «Б» переведена в пристройку лит. «А-1» общей площадью 58,7 кв.м., общая площадь жилого дома лит. « А,А-1» составляла 127,7 кв.м., с учетом сноса отопительных печей в жилом доме лит. «А». После смерти ФИО2, наследником к его имуществу в виде 1/3 доли домовладения являлась жена ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.1997г., реестр №. При технической инвентаризации 16.09.2000г. установлено, что коридоры лит. «а,а-1» переоборудованы в пристройки лит. «А-2» общей площадью 7,9 кв.м. и лит. «А-3» общей площадью 7,1 кв.м. Общая площадь жилого дома лит. «А-А-3» составила 142,7 кв.м. После смерти ФИО4, умершего 18.01.1986г., наследником к его имуществу, фактически принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав являлась жена ФИО3, умершая 24.01.2005г., наследником которой являлся ФИО6. В связи с тоем, что жилой дом лит. «А» и пристройки лит. « А-1,А-2» не были сданы в эксплуатацию, самовольно реконструирована пристройка лит. «А-3», на основании решения Батайского горсуда от 21.03.2007г., было признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на домовладение за ФИО6, доля которого в праве общей долевой собственности увеличилась до 1/2 доли (1/3+1/6+1/2). Доля в праве общей долевой собственности ФИО4 уменьшилась до 1/6 доли. Право собственности ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП 24.05.2007г. После смерти ФИО6 наследником к его имуществу в виде 1/2 доли жилого дома является ФИО7 <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.08.2016г., реестр №. После смерти ФИО5 наследником к ее имуществу в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО1 <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.10.2009г., реестр № и свидетельства о праве на наследство по закону от 01.07.2011г., реестр №.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что явствует из удостоверения ГКХ, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 988 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 27 января 2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ