Решение № 2-1637/2026 2-1637/2026~М-61/2026 М-61/2026 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-1637/2026

05RS0031-01-2026-000114-89

Дело № 2-1637/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «АР ГРУПП» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АР ГРУПП» о взыскании денежных средств в размере 536 000 рублей, уплаченных в рамках Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком в лице генерального директора ФИО2 был заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры в рассрочку, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры площадью 34,83 кв.м, расположенной в жилом комплексе «Голден Сити» (блок 6, этаж 2) по адресу: <адрес>. Цена помещения составила 1 750 000 рублей.

Во исполнение условий договора истец внёс первоначальный взнос в сумме 270 000 рублей, а впоследствии ежемесячно производил платежи по 29 000 рублей, всего до июля 2025 года оплачено 706 000 рублей.

Пунктом 3.2.4 Предварительного договора предусмотрена обязанность ответчика расходовать инвестированные покупателем денежные средства исключительно на возведение жилого дома. В августе 2025 года истцу стало известно, что ответчик строительство дома не осуществляет и не намерен его завершать, объект продан другому застройщику, в связи с чем договорные отношения фактически прекратились.

В соответствии с пунктом 5.2 Предварительного договора по требованию покупателя внесённые в счёт оплаты за квартиру денежные средства подлежат возврату в течение 90 дней. В августе 2025 года истец расторг договор и потребовал возврата уплаченных 706 000 рублей, однако получил устный отказ.

02 сентября 2025 года истец направил ответчику письменную претензию с требованием возврата денежных средств. Сторонами был составлен и подписан График возврата денег, согласно которому ответчик обязался возвратить всю сумму до 08 ноября 2025 года. График ответчиком нарушен, денежные средства возвращены не в полном объёме, сумма невозвращённого ущерба составила 536 000 рублей (с учётом частичного возврата).

Неисполнение ответчиком обязательства по строительству жилого дома и передаче квартиры истец квалифицирует как существенное нарушение договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ), поскольку он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Просит суд: взыскать с ООО «АР ГРУПП» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 057201001) в пользу ФИО1, уплаченные в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры от 22.05.2024, денежные средства в сумме 536 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ООО «АР ГРУПП», извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав сторону, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ООО «АР ГРУПП» (Продавец) заключён Предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – Предварительный договор), по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры общей площадью 34,83 кв.м, расположенной на 2-м этаже 3-этажного жилого дома (блок 6) по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

Предполагаемый срок окончания строительства – 2 квартал 2028 года (п. 1.12).

Цена помещения определена в размере 1 742 000 рублей (п. 2.1).

На момент подписания договора покупателем внесена сумма 270 000 рублей (п. 2.2), оставшаяся сумма – 1 442 000 рублей (п. 2.3).

Покупатель обязался вносить оставшуюся сумму частями в течение 4 лет с периодичностью не более 90 суток (п. 2.5).

Согласно п. 3.2.4 Предварительного договора ответчик обязан расходовать инвестированные покупателем денежные средства исключительно на возведение жилого дома.

Факт внесения истцом денежных средств в общей сумме 706 000 рублей подтверждается представленными нотариально заверенными квитанциями об оплате, копией Предварительного договора, а также не оспорен ответчиком.

Установлено, что ответчик строительство жилого дома не осуществляет, объект продан другому застройщику, в связи с чем ООО «АР ГРУПП» письменно обязалось возвратить всю полученную от истца сумму до 08 ноября 2025 года.

Однако обязательства по возврату денежных средств ответчиком исполнены не были, возвращена лишь часть денежных средств, задолженность составила 536 000 рублей. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ установлено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, а именно другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор и возмещении убытков, причинённых уклонением от его заключения.

Вместе с тем, из содержания Предварительного договора от 22 мая 2024 года и фактических обстоятельств дела следует, что ответчик не только уклонился от заключения основного договора, но и не приступил к строительству жилого дома, объект продан другому застройщику, что делает невозможным исполнение обязательств в натуре.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Ответчик, приняв на себя обязательства по строительству жилого дома за счёт инвестированных истцом денежных средств и последующей передаче квартиры, фактически не приступил к строительству. Данные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора, поскольку истец, внося денежные средства, рассчитывал на приобретение квартиры, однако лишился этого права.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку договорные обязательства между сторонами прекратились, что следует из письменного обязательства ответчика возвратить денежные средства истца, прекращены, у ответчика отпали правовые основания для удержания денежных средств, уплаченных истцом.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Поскольку предварительный договор расторгнут, основной договор не заключён, ответчик не приступил к строительству и не передал истцу квартиру, удержание ответчиком денежных средств истца в сумме 536 000 рублей является неосновательным обогащением, подлежащим возврату.

Доказательств возврата денежных средств в полном объёме либо наличия законных оснований для их удержания ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ООО «АР ГРУПП» денежных средств в размере 536 000 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «АР ГРУПП», удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АР ГРУПП» (ОГРН <***>, ИНН <***>,) в пользу ФИО1 ФИО7 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД г. Кизляра РД) денежные средства, уплаченные по Предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 536 000 (пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей.

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2026 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 6 марта 2026 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>