Решение № 2-1904/2018 2-1904/2018~М-1780/2018 М-1780/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1904/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1904/2018по исковому заявлению ФИО2 к администрациим.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация) о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска ФИО2 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м.

На земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., который является самовольной постройкой, поскольку при строительстве дома не было получено в установленном порядке разрешение на строительство.

Принимая во внимание, что в настоящее время получить разрешение на строительство и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить иск.

Ответчик администрация и третье лицо администрация с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, исследовав материалы гражданского дела, находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений было произведено строительство жилого помещения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, литер Аа, составленному Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлено, что общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-26).

В связи с тем, что строительство было произведено самовольно, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области отказывает в его согласовании и, истец не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем, обратилась в суд с данным исковым заявлением (л.д. 73).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 27-31).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390 (л.д. 32-39).

Согласно инженерно-техническому заключению ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 40-52).

Актом обследования вышеуказанного земельного участка, составленного Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный объект самовольной постройки находится в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу (л.д. 56).

Согласно ответа администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с расположенным на нем жилым домом находятся в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий (л.д. 67-71). Данное обстоятельство подтверждается также письмом Отдела архитектуры и градостроительства администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: Жилой дом; расположенный по адресу: <адрес>, поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрациим.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 29.10.2018 года.

Судья _________________________ М.С. Абишев