Решение № 2-338/2019 2-338/2019~М-224/2019 М-224/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-338/2019

Дело № 2-338/2019


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Баландиной Р.А.,

с участием помощника прокурора Нытвенского района Выголовой С.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Микова В.В., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит признать утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки в доме был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. Однако с декабря 2012 г. ответчик перестал проживать в указанном доме, его личных вещей в доме нет. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, оплату коммунальных услуг не производит. Место проживания ответчика не известно. Регистрация ответчика по указанному адресу не позволяет в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что по договору купли-продажи от 14.02.2014г. приобрела в собственность жилой дом по <адрес> под дачу. По договору купли-продажи доли в жилом доме от 21.05.2013г. у ФИО3, действовавшей на основании доверенности от ФИО2 и своей несовершеннолетней дочери ФИО2 приобрела в собственность доли в данном доме. Выкупала доли в течении 2-х лет. Самого ФИО2 видела один раз, когда он приезжал на подписание документов в 2013 г. С регистрационного учета снялись все зарегистрированные там, кроме Н.. После выкупа полностью всего дома, ФИО4 обещал, что выпишется. Оплату коммунальных услуг он не производит, членом семьи не является, вещей его в доме нет, не пользуется ни домом, ни земельным участком. Место проживания его не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, заказное письмо, направленное по месту его жительства (пребывания), вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Из акта администрации Нытвенского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ в жилое помещение по адресу <адрес>, не был предоставлен, соседей на момент выезда не было.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Миков В.В. с исковыми требованиями не согласен, поскольку истец не приняла должных мер для местонахождения ответчика. Не оспаривает, что собственником дома и земельного участка является ФИО1

Третье лицо - Отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Нытвенскому району просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску нет.

Свидетель Свидетель 1 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 никогда не видела по месту регистрации, его родителей не знает. С ФИО1 соседские отношения. По адресу <адрес>, проживает ФИО1. В этом доме Ощепкова никогда не видела. Дом в хорошем надлежащем состоянии, с земельным участком, все прибрано.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности, предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 2, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого дома с постройками, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 20-22); также собственником земельного участка общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из договора купли-продажи доли в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, действующая на основании доверенности от ФИО2, действующая от лица своей несовершеннолетней дочери ФИО2, продала ФИО1 № долей в жилом доме <адрес>. В п.8 договора указано, что в указанном жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением, нет.

Согласно справки администрации Нытвенского городского поселения от 26.02.2019 г., сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 03.04.2019 г., по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2 (л.д. 8, 26).

В сообщении Отдела МВД России по Нытвенскому району от 01.04.2019 г. указано, что ФИО2 на учете в ОМВД России по Нытвенскому району не состоит, к уголовной, административной ответственности не привлекался, в розыске не значится (л.д. 23-24).

Из ответа Комитета ЗАГС Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что записи актов о смерти на ФИО2 не обнаружены (л.д. 27).

Согласно копии ф. 1П ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает <адрес>; отец ФИО5, мать ФИО3

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 являлся собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлены кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>: холодное водоснабжение, отопление, электроэнергия за апрель.

Таким образом, вышеизложенными доказательствами установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника, отношения они не поддерживают, каких-либо взаимных обязательств между истцом и ответчиком не имеется, в жилом помещении по указанному адресу фактически не проживает длительное время, обязан освободить его согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также свидетельствует об отказе его права пользования помещением.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 распорядился, принадлежащей ему на праве собственности доли недвижимого имущества, заключив договор купли-продажи, который никем не оспорен и не признан недействительным. Кроме того, условия данного договора купли-продажи не содержат оснований, для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после его продажи ФИО1

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1996 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23.05.2019 года.

Судья Л.А. Пищикова