Решение № 2-1465/2026 2-1465/2026~М-167/2026 М-167/2026 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-1465/2026

№ 2-1465/2026

УИД 50RS0052-01-2026-000209-88

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Разумной И.А.,

при секретаре Бутузовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «ТБанк» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска указав, что между АО «ТБанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит, а ответчик обязался добросовестно погашать предоставленный кредит путем внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику. Банком обязательства по предоставлению денежных средств исполнены надлежащим образом. В обеспечение исполнения обязательств по договору, между сторонами заключен договор залога в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, ответчиком условия кредитного договора по возврату денежных средств не исполняются. У ответчика образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. 76 коп. Задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена. В связи с систематическим неисполнением ответчиком обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчика требование погасить всю сумму задолженности. Задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора, что составляет 7,25% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемый на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца АО «ТБанк» судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

На основании пунктов 1, 3 статьи 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, письменная форма договора будет считаться соблюденной, если письменная оферта о заключении договора принята другой стороной в порядке пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем совершения действий, предусмотренных для нее в оферте.

В силу положений статьи 819 ГК РФ, действовавшая на момент заключения кредитного договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 2 ст. 810 ГК РФ, в ред. действовавшей на момент заключения кредитного договора).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 31.07.2018 года между АО «ТБанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №-№ на сумму <данные изъяты><данные изъяты> руб., сроком на 170 месяцев, под 9,3% годовых.

В тот же день, между сторонами подписан договор залога недвижимого имущества в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в счет обеспечения обязательств по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 13. индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки составляет 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора.

Данные обстоятельства подтверждаются индивидуальными условиями кредитного договора, а также графиком платежей.

Подписав индивидуальные условия кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО1, ФИО2 согласились со всеми условиями кредитного договора и договора залога квартиры, приняв на себя обязательство неукоснительно их соблюдать.

Истец обязательства по выдаче денежных средств исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Факт получения кредита и его размер ответчиками не оспорен.

Таким образом, по мнению суда, факт заключения кредитного договора и исполнения его со стороны кредитора АО "ТБанк" бесспорно установлен в судебном заседании и сомнений у суда не вызывает.

Также в судебном заседании установлено, что за время действия кредитного договора ответчики допустили нарушение графика исполнения кредитных обязательств.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет <данные изъяты> коп.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, либо дающих основание для уменьшения взыскиваемой суммы, ответчиками суду не представлено.

Представленный истцом расчет судом проверен и признается арифметически верным. Ответчики не представили доказательств погашения задолженности полностью или в части. Требования банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом оставлены ответчиками без удовлетворения.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО "ТБанк" задолженности по кредитному договору №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 76 коп.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 9,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. 76 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> руб. 76 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Процентная ставка в размере 9,3% годовых установлена п. 4 индивидуальных условий.

Пунктом 13 индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки составляет 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплат соответствующего платежа.

Каких-либо дополнительных условий о начислении процентов, неустойки до дня возврата суммы долга, данный договор не содержит.

Таким образом, с учетом положений ст. 431, п. 3 ст. 809 ГК РФ, подписав указанный договор, стороны согласились с установленными условиями относительно начисления процентов за пользование кредитом и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств.

При таких обстоятельствах, требований истца в указанной части подлежат удовлетворению и взысканию с ответчиков в солидарном порядке в установленном размере.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В пункте 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. В силу пункта 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно части 1 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Действующее законодательство не содержит норм, в соответствии с которыми начальную продажную стоимость движимого заложенного имущества определяет суд.

Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Начальная продажная цена объекта подлежит установлению при реализации в процессе исполнения решения суда в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части обращения взыскания на предмет залога, путем реализации с публичных торгов, в части установления начальной продажной стоимости суд полагает необходимым – отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 59 425 руб., которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков в полном объеме.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН: №), ФИО2 (ИНН: №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН: №), ФИО2 (ИНН: №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) проценты за пользование кредитом в размере 9,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. 30 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН: №), ФИО2 (ИНН: №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора, что составляет 7,25% годовых, за каждый календарный день просрочки, начисляемый на сумму просроченной задолженности, начиная с 01.04.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья И.А. Разумная