Решение № 2-772/2020 2-772/2020~М-857/2020 М-857/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-772/2020

Дело № 2-772/2020

03RS0037-01-2020-001425-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 29 сентября 2020 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре Фаизовой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, ФИО2, Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Гафурийскому району и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении обязательства и права по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, ФИО2, Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Гафурийскому району и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключённый между администрацией муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан и ФИО3 и о прекращении обязательства и права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключённый между администрацией муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан и ФИО3, в связи со смертью арендатора.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключённый между администрацией муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан и ФИО3 и прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключённый между администрацией муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан и ФИО3, в связи со смертью арендатора.

В последующем истец ФИО1 уточнила и изменила свои исковые требования, и просила признать право аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у ФИО3 отсутствующим, прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключённый между администрацией муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан и ФИО3, в связи со смертью арендатора и признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец и ответчик в судебном заседании не участвовали, надлежащим образом извещены.

Третье лицо, представители - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, возражений не представили.

Третье лицо - Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Гафурийскому району и ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Судом установлено, что, ФИО4, в декабре месяце 2012 года купила у ответчика ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Принадлежность квартиры ФИО1 подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира принадлежала ответчику ФИО2 на праве собственности согласна Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> Республики ФИО6ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного за реестровым номером №. Указанная квартира расположена на земельном участке размером 683 квадратных метра за кадастровым номером №

Она обратилась в КУС МЗИО РБ по <адрес> о заключении договора аренды земельного участка на данную площадь, с ней заключили договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ- отдел по <адрес> о регистрации договора аренды земельного участка, заключенного между мною и администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора аренды земельного участка приостановлена, по причине наличия зарегистрированного договора долгосрочной аренды данного земельного участка с гражданкой ФИО3, заключенного на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства(п. 1 ст. 1154 ГКРФ).

Из имеющихся документов следует, что арендатор ФИО3 умерла и за оформлением наследства обратилась ее дочь ответчик ФИО2, так как, ей выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, нотариусом нотариального округа <адрес> Республики ФИО6ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру.

Каких либо данных о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на аренду земельного участка не имеется.

Таким образом, ФИО2, являющаяся наследником первой очереди, после смерти ФИО3, о принятии ею наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу не обращалась.

При этом срок для принятия наследства истек.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Учитывая приведённые нормы закона, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 02:19:150802:171 для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у ФИО3 отсутствующим.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключённый между администрацией муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан и ФИО3, в связи со смертью арендатора.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Я. Абдулов

Резолютивная часть объявлена 29 сентября 2020 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 02 октября 2020 года.

Судья И.Я. Абдулов