Решение № 2-837/2019 2-837/2019~М-652/2019 М-652/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-837/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,с участием представителя ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-837/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома с надворными строениями, прекращении права общей долевой собственности нажилой дом и надворные строения,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома с надворными строениями, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и надворные строения по адресу: <адрес>

ФИО2 не возражал против назначения по делу судебной экспертизы и удовлетворения иска по второму варианту, предложенному экспертом.

Проверив материалы дела, выслушавистца и ответчика, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, чтоИз материалов настоящего дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером №. общей площадью 76.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2доли каждому:ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по загону от 06.08.1996 года, выданного нотариусом города Павловского Посада и Павлово- Посадского района Московской области ФИО3 06.08.1996 года, реестровый номер 3248, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 15.03.2019 года за №;ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.01.2019 года, выданного нотариусом города Москвы ФИО4, реестровый номер 77/487-н/77-2019-5-112, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 06.02.2019 года за №.

Также при домовладении по указанному адресу в границах фактически одного земельного участка располагаются два земельных участка, также принадлежащих сторонам: площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.08.1996 года, выданного нотариусом города Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО3 06.08.1996 года, реестровый номер 3248. что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 15.03.2019 года за №. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена; площадью 500 кв.м, принадлежащий ФИО2, сведений о регистрации права на который в настоящий момент не имеется. Границы земельного участка также не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п.4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004г. N 191-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущества.

Согласно заключению эксперта ФИО6 в связи со сложившимся порядком пользования домовладением, установленными границами земельного участка истца, а также решением Павлово-Посадского городского суда от 20 января 2004 года, возможно два варианта раздела жилого дома с надворными постройками.

Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что они настаивают на разделе дома по второму варианту судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта по втором варианту раздела в лит.А,А1,А2,а жилом доме: истец: 368 174,5 : 835 824 = 0,44, должно быть 0,5;ответчик: 467 649,5 : 835 824 = 0,56, должно быть 0,5.

При этом ответчик должен выплатить истцу денежную компенсацию, как разницу между стоимостью его идеальной долей (417 912 руб.) и стоимостью выделенного ему по разделу имущества (467 649,5 руб.). 467 649,5 - 417 912 = 49 737,5 руб.В надворных постройках: истец: 217 539 :237 870 = 0,84, должно быть 0,5;ответчик: 20 331 : 237 870 = 0,16, должно быть 0,5.

При этом истец должен выплатить ответчику денежную компенсацию, как разницу между стоимостью его идеальной долей (118 935 руб.) и стоимостью выделенного ему по разделу имущества (217 539 руб.).

217 539 - 118 935 = 98 604 руб.В оборудовании:

Ответчик должен выплатить истцу денежную компенсацию в размере соответствующем стоимости его доли - 12 509,5 руб.

Данный вариант раздела подразумевает переход права собственности на часть земельного участка под лит.Г3 и демонтированных лит.Г2 и лит.Г8 (схема №3 на стр.9 данного Заключения) общей площадью 36,7 кв.м, от ответчика к истцу.

Согласно расчетам, представленным в приложении, стоимость земельного участка под лит.Г3 и демонтированных лит.Г2 и лит.Г8 общей площадью 36,7 кв.м, составляет 40 000 руб.

В результате истец выплачивает ответчику денежную компенсацию в размере 76 357руб. (36 357руб. - за жилой дом с надворными постройками и 40 000 руб. за земельный участок).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

У суда нет оснований не доверять судебной строительно-технической экспертизе, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на (изолированную часть жилого дома) здание, состоящее из следующих помещений: лит.А помещение 2, общей площадью 31, 8кв.м., лит.а, площадью 11, 1 кв.м., с надворными постройками лит. Г, Г1, Г3, Г4, Г5, лит.У, колодец, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на (изолированную часть жилого дома) здание, состоящее из следующих помещений: лит.А1( пом.№3), площадью 13, 9 кв.м., лит А1, площадью 11, 9 кв.м., лит А2, площадью 18, 6 кв.м., с надворными постройками лит. Г6, Г7, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 76, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 76 357 ( семьдесят шесть тысяч триста пятьдесят семь) рублей.

Строительно- монтажные работы по разделу дома, инженерных коммуникаций и оборудованию возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковые требованияФИО1 удовлетворить:

Произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками по адресу:<адрес> следующим образом:

Признать за ФИО1 право собственности на (изолированную часть жилого дома) здание с надворными постройками, состоящее из следующих помещений: лит.А помещение 2, общей площадью 31, 8кв.м., лит.а, площадью 11, 1 кв.м., с надворными постройками лит. Г, Г1, Г3, Г4, Г5, лит.У, колодец расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на (изолированную часть жилого дома) здание с надворными постройками, состоящее из следующих помещений: лит.А1( пом.№3), площадью 13, 9 кв.м., лит А1, площадью 11, 9 кв.м., лит А2, площадью 18, 6 кв.м., с надворными постройками лит. Г6, Г7, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 жилой дом с надворными постройками, общей площадью 76, 2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 76 357 ( семьдесят шесть тысяч триста пятьдесят семь) рублей.

Строительно- монтажные работы по разделу дома, инженерных коммуникаций и оборудованию возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Г.С.Комиссарова