Решение № 2-1657/2018 2-1657/2018~М-1728/2018 М-1728/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-1657/2018

К делу № 2 – 1657/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 22 октября 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Антиповской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,-

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 01.10.2016 года по 30.06.2018 года в размере 3 618 616,05 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами по 31.05.2018 года в размере 439 872,43 рублей, а также взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 26.01.2017 года по 30.06.2018 года в размере 740 131,70 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами по 31.05.2018 года в размере 46 790,82 рублей.

Представитель истца – Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает в части довзыскания доплаты за фактическое пользование земельным участком, с учетом общей площади, находящихся в собственности ответчиков объектов и частично оплаченных ими сумм.

В судебном заседании установлено, что ранее ФИО1 являлась собственником склада – гаража с кадастровым номером № общей площадью 421,7 кв.м. (л.д.89), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м. (л.д.90), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м. (л.д.91), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 34 кв.м. (л.д.92), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 35,2 кв.м. (л.д.93), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 35,2 кв.м. (л.д.94), летнего домика с верандой с кадастровым номером № общей площадью 35,2 кв.м. (л.д.95), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 35,2 кв.м. (л.д.96), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 34 кв.м. (л.д.97), летнего домика с верандой с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м. (л.д.98), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м. (л.д.99), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м. (л.д.100), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м. (л.д.101), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м. (л.д.102), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м. (л.д.103), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м. (л.д.104), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м. (л.д.105), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 35,2 кв.м. (л.д.106), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м. (л.д.107), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м. (л.д.108), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м. (л.д.109), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м. (л.д.110), спального корпуса с верандой с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м. (л.д.111), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м. (л.д.112), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м. (л.д.113), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м. (л.д.114), спального корпуса с верандой с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м. (л.д.115), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м. (л.д.116), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м. (л.д.117), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 35,2 кв.м. (л.д.118), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 35,2 кв.м. (л.д.119), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м. (л.д.120), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м. (л.д.121), домика лагерного типа с кадастровым номером № общей площадью 34 кв.м. (л.д.122), бытового корпуса с кадастровым номером № общей площадью 185 кв.м. (л.д.123), здания столовой с кадастровым номером № общей площадью 430,5 кв.м. (л.д.124), склада с холодильной установкой с кадастровым номером № общей площадью 67,7 кв.м. (л.д.125), летнего кинотеатра с кадастровым номером № площадью 125,7 кв.м. (л.д.126), павильона отдыха с кадастровым номером № площадью 127,6 кв.м. (л.д.127), медицинского пункта с кадастровым номером № площадью 64,4 кв.м. (л.д.128), насосной технической воды с кадастровым номером № площадью 27,3 кв.м. (л.д.129), склада строительных материалов с кадастровым номером № площадью 418,3 кв.м. (л.д.130), насосной с кадастровым номером № площадью 9,5 кв.м. (л.д.131), трансформаторной подстанции с кадастровым номером № площадью 55,6 кв.м. (л.д.132), насосной с кадастровым номером № площадью 18,5 кв.м. (л.д.133), а также незавершенного строительством объекта с кадастровым номером №.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация зданий и сооружений базы отдыха сезонного действия (база отдыха «Азовская») площадью 157 789 +/-168 кв.м., принадлежащего на праве собственности субъекту РФ – Краснодарскому краю (л.д.24-26).

В связи с тем, что право пользования и владения ФИО1 земельным участком по адресу: Ейский район, ст. Должанская, коса Долгая, база отдыха «Азовская» не были оформлены в установленном законом порядке, решением Ейского городского суда от 12.10.2016 года, с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края взыскано неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № за период с 17.06.2016 года по 30.09.2016 года в общей сумме 898 559,44 рублей (л.д.51-53).

26.09.2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи, согласно условий которого ФИО2 купил у ФИО1 принадлежащий на праве собственности последней объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на косе Долгая ст. Должанская Ейского района (л.д.149-150). Право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке 26.01.2017 года (л.д.151-152).

При этом, 17.08.2017 года ФИО1 и ФИО2 обращались в адрес Департамента имущественных отношений Краснодарского края по вопросу оформления прав на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.76-78), по результатам рассмотрения которого было сообщено, что фактически используемая площадь земельного участка, занятая строениями и сооружениями и необходимая для их использования, значительно меньше площади всего земельного участка, в связи с чем заявителям необходимо образовать земельный участок, занятый зданиями и сооружениями и необходимый для их использования (л.д.82-84).

Так, по результатам проведенного ГКУ КК «Кубаньземконтроль» обследования земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что ФИО1 используется часть земельного участка площадью 4 150,5 кв.м., а ФИО2 – площадью 1 500 кв.м. (л.д.85-86,87-88).

И, как следует из представленных суду квитанций, и не отрицается самим истцом в расчете задолженности, 03.05.2018 года ФИО2 и ФИО1 была внесена плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, включая проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 100 рублей и 108 191,43 рублей соответственно (л.д.146,147).

Вместе с тем, по данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю Ейское отделение, на земельном участке с кадастровым номером № также расположены объекты некапитального строительства: навесы, сливные ямы, калитки, заборы, ворота, уборные, водопроводный колодец, канализационная емкость, канализационный колодец, мощения, аппаратная скважина, скважина, трансформаторная подстанция, водопровод, пожарные водоемы, баскетбольное поле, спортивная площадка, волейбольное поле общей площадью 2 704,7 кв.м. (л.д.155).

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, либо в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения.

При этом, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (ст. 1 ЗК РФ); а в силу положений п. 3 ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ, одним из оснований предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

При этом, договор аренды недвижимого имущества договор продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации (ч.2 ст. 609 ГК РФ), поскольку до регистрации договора взаимных обязательств у сторон сделки не возникает, в том числе и по уплате арендной платы, а при расторжении договора, в том числе, в судебном порядке, обязательства сторон прекращаются, с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (ч. 2,3 ст. 453 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В обязательстве вследствие неосновательного обогащения (кондикционном обязательстве) участвуют два субъекта - приобретатель (лицо, неосновательно обогатившееся или сберегшее имущество) и потерпевший (лицо, лишившееся имущества или не получившее его). При этом, о приобретении имущества можно говорить только в случаях, когда у обогатившегося возникло то или иное имущественное право, поступление же вещей в фактическое владение не составляет обогащения.

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании вышеизложенного, принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности субъекту РФ – Краснодарскому краю.

В связи с тем, что до настоящего времени право владения и пользования указанном земельным участком ФИО1 и ФИО2 не оформлено в установленном законом порядке, а также исходя из принципа платности землепользования, на ответчиков, в соответствии с положениями действующего законодательства, возложена обязанность по внесению денежных средств за фактическое пользование земельным участком, исходя из площади, занимаемой объектами недвижимости и необходимой для их использования.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, обязанность приобретателя возвратить имущество потерпевшему возникает при следующих условиях: а) возникло приобретение или сбережение имущества; б) приобретение или сбережение возникло за счет потерпевшего; в) приобретение или сбережение является неосновательным.

Так, по результатам проведенного ГКУ КК «Кубаньземконтроль» обследования земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что ФИО1 используется часть земельного участка площадью 4 150,5 кв.м., а ФИО2 – площадью 1 500 кв.м.

При этом, по данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Краснодарскому краю Ейское отделение, на земельном участке с кадастровым номером № также расположены объекты некапитального строительства: навесы, сливные ямы, калитки, заборы, ворота, уборные, водопроводный колодец, канализационная емкость, канализационный колодец, мощения, аппаратная скважина, скважина, трансформаторная подстанция, водопровод, пожарные водоемы, баскетбольное поле, спортивная площадка, волейбольное поле общей площадью 2 704,7 кв.м.

Таким образом, требование о взыскании с ФИО1 и ФИО2 платы за фактическое пользование всем земельным участком с кадастровым номером № площадью 157 789 +/-168 кв.м., суд считает необоснованным, в связи с тем, что общая площадь принадлежащих ответчикам объектов недвижимого имущества и объектов некапитального строительства, равно как земельного участка, необходимого для их использования значительно меньше общей площади земельного участка с кадастровым номером №

На основании чего, а также исходя из размера используемой части земельного участка с кадастровым номером №, в том числе и под объектами некапитального строительства, и принимая во внимание, постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края №121 от 21.03.2016 года, сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование ФИО1 земельным участком площадью 4 150,5 кв.м. и земельным участком под объектами некапитального строительства (исходя из размера доли в праве в процентном соотношении) за период с 01.10.2016 года по 30.06.2018 года составит 152 049,52 рублей (97 134,46 рублей и 54 915,06 рублей), а за фактическое пользование ФИО2 земельным участком площадью 1 500 кв.м. и земельным участком под объектами некапитального строительства (исходя из размера доли в праве в процентном соотношении) за период с 26.01.2017 года по 30.06.2018 года - 54 899,31 рублей (35 100 рублей и 19 799,31 рублей).

При этом, материалами дела подтверждается, что 03.05.2018 года ФИО2 и ФИО1 была внесена плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, включая проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 100 рублей и 108 191,43 рублей соответственно

С учетом установленного в судебном заседании факта неосновательного обогащения ответчиков вследствие невнесения платы за фактическое пользование земельным участком, суд также считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов начисленных на сумму неосновательного денежного обогащения за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ), которые, исходя из сумм неосновательного обогащения, периода пользования ответчиками неосновательным обогащением и ключевой ставки Банка РФ (ставки рефинансирования ЦБ РФ), с учетом размера и времени частичного погашения образовавшейся задолженности, составят: с ФИО1 по 31.05.2018 года – 21 482,46 рублей и с ФИО2 по 31.05.2018 года – 5 719,16 рублей.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований по существу, суд на основании ст. 103 ГПК РФ, считает, что с ответчиков в доход государства следует взыскать подлежащую уплате государственную пошлину пропорционально сумме удовлетворенных судом требований в следующем размере: с ФИО1 – 2 160 рублей, с ФИО2 – 846 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 1, 11,39.1 ЗК РФ, ст.ст. 131,164,395, 606,609,1102,1107 ГК РФ, ст.ст.103, 194 – 199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края неосновательное обогащения за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.10.2016 гола по 30.06.2018 года, с учетом частичной оплаты, в размере 43 858 (сорок три тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей 09 (девять) копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по 31.05.2018 года в размере 21 482 (двадцать одна тысяча четыреста восемьдесят два) рубля 46 (сорок шесть) копеек, всего взыскать – 65 340 (шестьдесят пять тысяч триста сорок) рублей 55 (пятьдесят пять) копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края неосновательное обогащения за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером № за период с 26.01.2017 гола по 30.06.2018 года, с учетом частичной оплаты, в размере 15 799 (пятнадцать тысяч семьсот девяносто девять) рублей 31 (тридцать одна) копейка и проценты за пользование чужими денежными средствами по 31.05.2018 года в размере 5 719 (пять тысяч семьсот девятнадцать) рублей 16 (шестнадцать) копеек, всего взыскать – 21 518 (двадцать одна тысяча пятьсот восемнадцать) рублей 47 (сорок семь) копеек.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства -Российской Федерации подлежащую уплате государственную пошлину в размере 2 160 (две тысячи сто шестьдесят)рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства -Российской Федерации подлежащую уплате государственную пошлину в размере 846 (восемьсот сорок шесть) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, в течение месяца.

Председательствующий