Решение № 2-2701/2019 2-2701/2019~М-2271/2019 М-2271/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-2701/2019

Дело № 2-2701/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

при секретаре Гантимуровой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио, фио, фио, фио к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

фио, фио, фио, фио, фио обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просят признать за фио право собственности на гаражный бокс 224 площадью 24,3 кв.м, за фио право собственности на гаражный бокс 218, площадью 30,0 кв.м, за фио право собственности на гаражный бокс 213 площадью 28,0 кв.м, за фио право собственности на гаражный бокс 141 площадью 27,3 кв.м, за фио право собственности на бокс 147 площадью 23,0 кв.м, расположенные в ГСК «Молния-1» по адресу: <адрес>. В обоснование доводов заявленного иска указав, что в 1967 году при предприятии «Химаппарат» был создан кооператив с предварительным названием «Старт» по строительству гаражей под стоянку автотранспортных средств индивидуальных владельцев. На основании архитектурно - планированного задания №-А-8961 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Городским отделом по делам строительства и архитектуры <адрес> разрешено проектирование и строительство гаражей на принадлежащей заводу территории в санитарно-защитной зоне, с северо-восточной стороны забора предприятия «Химаппарат». ДД.ММ.ГГГГ утвержден паспорт № архитектурной отделки фасадов индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ проект согласован в Государственной санитарной инспекции медсанчасти №. ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Старт» был ликвидирован и вместо него был создан кооператив «Молния» на основании Решения № Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Коммунальным хозяйством <адрес> и кооператива «Молния» был заключен договор аренды № земельного участка для размещения гаражей. С 1968 года на основании многочисленных Решений исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся были утверждены дополнительные списки владельцев автотранспорта на строительство гаражей. Таким образом, численность гаражей возрастала и в связи со сложностью управления в 1982 году было принято решение о разделении кооператива «Молния» на три кооператива: «Молния», «Молния-1» и «Молния-2». За ГСК «Молния-1» был закреплен земельный участок общей площадью 49247 кв. м, по адресу <адрес>, для размещения гаражного кооператива. ГСК «Молния 1» на выделенном земельном участке своими силами и с помощью собственных средств, в период с 1981-1990 годы осуществил строительство зданий гаражей, используемых для хранения личного транспорта. Таким образом, на протяжении 35 лет ГСК «Молния-1» постоянно и непрерывно владеет зданиями, пользуется открыто и добросовестно как своими собственными, неся бремя их содержания, осуществляя обслуживание и текущий ремонт на протяжении всего времени владения. Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанные здания гаражей, однако им разъяснено, что в регистрации права будет отказано в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как гаражно-строительный кооператив не оформлял разрешение на строительство гаражей надлежащим образом. При обращении в мэрию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о предоставлении земельного участка, получили ответ, что земельный участок по адресу: <адрес>, фактически занимаемый ГСК «Молния-1» в установленном порядке не образован, каким-либо лицам не предоставлен. Таким образом, в связи с невозможностью во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы, истцы вынуждены обратиться в суд для легализации зданий гаражей, так как иной возможности оформить свои права на гаражный комплекс и расположенный под ними земельный участок не представляется возможным. Согласно по результатам технического обследования строительных конструкции здания гаражей, расположенные в <адрес> в ГСК «Молния-1», строительные конструкции здании находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 43*102-2003), недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям сводов правил СП 70.133330.2012- «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса. Здание и, расположенные в нем, гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Истцы фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представлены письменные заявления.

Представитель ответчика- мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причина неявки в суд не сообщена, возражений по существу иска не представлено.

Представитель 3-го лица ГСК «Молния-1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования фио, фио, фио, фио, фио обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со статьями 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из копии решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гл. городским архитектором определено место под строительство индивидуальных гаражей на 90 мест в районе санитарно-защитной зоны завода «Химаппарат». Исполнительный комитет решил: создать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для стоянки автотранспортных средств в составе 56 человек - владельцев автотранспорта; присвоить кооперативу наименование «Молния».

ДД.ММ.ГГГГ между коммунальным хозяйством <адрес> и Кооперативом «Молния» заключен договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 720 кв. м в <адрес> находящимися на участке гаражами.

Указанный земельный участок предоставляется арендатору для использования его под индивидуальные гаражи (пункт 2).

Согласно пункту 3 Договора, на арендуемом земельном участке возводятся гаражи.

В соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден дополнительный список кооператива «Молния» в составе 35 человек владельцев автотранспорта.

В соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден дополнительный список кооператива «Молния» в составе 23 человек владельцев автотранспорта.

Из копии Решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что исполнительный комитет решил организовать гаражно-строительный кооператив в количестве 230 человек, присвоить гаражно-строительному кооперативу наименование «Молния-1».

На основании протокола общего собрания учредителей гаражно-строительного кооператива «Молния-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение учредить (создать) Гаражно-строительный кооператив «Молния-1».

ГСК «Молния-1» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на налоговый учет в налоговом органе.

В соответствии с ответом департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здания гаражей (помещения в них) ГСК «Молния-1», земельный участок будет предоставлен в порядке статьи 39.14 ЗК РФ.

Согласно технического паспорта гаражный бокс № общей площадью 24,3 кв. м, литера Е, расположен на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта гаражный бокс № общей площадью 30,0 кв. м, литера Е, расположен на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта гаражный бокс № общей площадью 28,0 кв. м, литера Е, расположен на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта гаражный бокс № общей площадью 27,3 кв. м, литера Е, расположен на 1 этаже по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта гаражный бокс № общей площадью 23,0 кв. м, литера Е, расположен на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал следует, что на момент обследования, строительные конструкции здания гаража на 44 бокса (литер Е) (фундамент, стены, наружные ограждающие и внутренняя, конструкция перекрытия (совмещенной крыши), конструкции пола) находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций здания гаража на 44 бокса (литер Е), расположенного в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, проведенному ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» здание блока гаража боксового типа на 44 бокса (лит. Е) в ГСК «Молния-1» <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из выводов экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что размещение здания гаража (Литер Е) ГСК «Молния-1» по адресу: <адрес>Н 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности за физическими или юридическими лицами на спорные гаражные боксы не зарегистрировано.

Истцы являются членами кооператива ГСК «Молния-1», паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности нет, что подтверждается списком членов ГСК, Справками о выплате паевых взносов в полном объеме.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио, фио, фио, фио, фио к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на гаражный бокс 224 площадью 24,3 кв.м, за фио право собственности на гаражный бокс 218, площадью 30,0 кв.м, за фио право собственности на гаражный бокс 213 площадью 28,0 кв.м, за фио право собственности на гаражный бокс 141 площадью 27,3 кв.м, за фио право собственности на бокс 147 площадью 23,0 кв.м, расположенные в ГСК «Молния-1» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. 54RS0№-60

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: фио