Решение № 2-1656/2024 2-1656/2024~М-1437/2024 М-1437/2024 от 5 ноября 2024 г. по делу № 2-1656/2024

ГУБКИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

от 6 ноября 2024 г. № №

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пастух В.Г.,

при секретаре Овсянниковой Е.А.,

с участием представителя истца открытого акционерного общества Сельскохозяйственное предприятие «Губкинагрохолдинг» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя адвоката Кутакова Г.С., действующего на основании ордера № от 19.09.2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Сельскохозяйственное предприятие «Губкинагрохолдинг» к ФИО2 о выделении земельного участка в счет земельных долей, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО СП «Губкинагрохолдинг» обратилось в суд с иском к ФИО2 о выделении земельного участка в счет земельных долей о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит доля в размере 546/9828 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Сособственниками земельного участка являются: Белгородская область, которой принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности и ФИО2, которой принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

ОАО СП «Губкинагрохолдинг» и Белгородская область приняли решение о выделе своей доли земельного участка. Письмом от 27.03.2023 № 69 общество обратилось к ответчику о заключении соответствующего соглашения. К направленному в адрес ответчика письму было приложено соглашение, подписанное со стороны ОАО СП «Губкинагрохолдинг» и Белгородской области. В соответствии с данным соглашением, в результате выдела долей истца и Белгородской области образуется земельный участок площадью 926958 кв.м., исходный земельный участок сохраняется в измененных границах площадью 54600 кв.м. и находится в индивидуальной собственности ответчика.

До настоящего времени соглашение с ответчиком о выделе земельного участка не достигнуто.

Просит выделить земельный участок, площадью 926958 кв.м. в счет земельных долей ОАО СП «Губкинагрохолдинг» и Белгородской области в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Белгородская <адрес><адрес> в границах АО им. Ватутина в соответствии с проектом межевания земельных участков от 02.02.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; признать за открытым акционерным обществом Сельскохозяйственное предприятие «Губкинагрохолдинг» (ИНН <***> ОГРН <***>) и Белгородской областью право собственности на выделенный земельный участок из общей долевой собственности, площадью 926958 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес><адрес> в следующих долях: Белгородская область – <данные изъяты> доли; ОАО СП «Губкинагрохолдинг» - <данные изъяты> доли.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, при этом пояснил, что спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться в соответствии с установленной категорией и видом разрешенного использования.

Ответчица ФИО2 и ее представитель по ордеру исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях и приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, по заявленным истцом требований не возражают.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Информация о движении дела размещена в открытом доступе на сайте Губкинского городского суда Белгородской области в сети «Интернет».

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 981558 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности.

Открытое акционерное общество Сельскохозйственное предприятие «Губкинагрохолдинг» является собственником 546/9828 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым № (л.д. №). Белгородская область также является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, право которого зарегистрировано (л.д. 8-9).

ФИО2 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (л.д№

ОАО СП «Губкинагрохолдинг» и Белгородская область принято решение о выделе в натуре земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем кадастровым инженером ФИО3 по заказу ОАО СП «Губкинагрохолдинг» подготовлен проект межевания земельного участка от 02.02.2023 (№

27 марта 2023 года истцом в адрес ФИО2, как участнику долевой собственности направлено предложение, не позднее 30 календарных дней, с момента получения письма, подписать прилагаемое решение (соглашение) о выделе земельного участка, находящегося в общедолевой собственности в трех экземплярах (подписанное со стороны Белгородской области и ОАО СП «Губкинагрохолдинг»). К данному письму были приложены: решение (соглашение) о выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности и копия проекта межевания земельного участка (л.д.№

В судебном заседании ответчица ФИО2 не отрицала факт, что указанные документы ею были получены через почтовое отделение. Однако, решение (соглашение) о выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности ею подписано не было. Каких-либо возражений относительно против намерения выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не высказала, в адрес истца или Белгородской области не направила.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участнику долевой собственности принадлежит право выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В силу положений статьи 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 данной статьи.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Закона.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Закона, решением собственников земельной доли или земельных долей (пункта 2.5 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования является размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка п. 9 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Согласно ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (ч. 10).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (ч. 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (ч. 13).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (ч. 15).

По смыслу пунктов 13 и 14 статьи 13.1. Закона N 101-ФЗ объем прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Согласно положениям ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ оформленные ответчиками возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Так, в соответствии с п. 13 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать обоснование причин несогласия лица, выдвинувшего эти возражения, с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Как указано ранее ФИО2 возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков оформлено не было, не были они высказаны и в судебном заседании при рассмотрении настоящего спора.

Оценивая доказательства, исследованные в судебном заседании, суд считает, что проект межевания земельных участков от 02.02.2023 изготовлен кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с требованиями статей 13, 13.1, 14 Федерального закона № 101-ФЗ, с учетом того, что размер образуемого земельного участка соответствует размеру земельных долей истцов, структура земельной доли не нарушена. Из имеющейся в проекте межевания пояснительной записки кадастрового инженера следует, что для его изготовления использовалась выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выделяемый земельный участок соответствует требованиям Закона Белгородской области от 31.12.2003 № 111 «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области» (л.д.№

Из проектного плана следует, что выделяемый истцу и Белгородской области земельный участок имеет естественные границы, участок не вклинивается в середину полей, не создает вкрапливание в другие земельные участки, чересполосицу и изломанность границ выделяемого и оставшегося земельного участка, не затрудняет доступ ответчика и других участников общей долевой собственности к оставшемуся после выдела земельному участку. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Истцом и третьим лицом Белгородской областью полностью соблюдены требования закона о проведении кадастровых работ и проекта межевания по образованию земельного участка, в силу положений действующего законодательства они воспользовались своим правом на выдел земельного участка в счет принадлежащим им долей в землях сельскохозяйственного назначения.

Поскольку выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе, ввиду отсутствия возражений относительно размера выделяемого земельного участка, а также возражений относительно его местоположения, не подписание ответчицей соглашения о выделе земельного участка, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истцов как участников общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Утверждения стороны ответчика о том, что арендатор в лице генерального директора АО УК «Агропромышленная группа БВК» в нарушение п.3.2.4 договора аренды своевременно письменно не уведомил арендодателя ФИО2 за 3 месяца до окончания срока договора о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока аренды, в связи с чем договор пролонгировался на следующие 5 лет, то есть до 31 декабря 2027 года, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что до истечения срока действия договора, он связался с ответчицей по вопросу заключения договора аренды на новый срок или возможности приобретения принадлежащей ей земельной доли. ФИО2 заявила о категорическом отказе от заключения договора на новый срок, при этом выразила желание продать принадлежащую ей земельную долю за сумму более миллиона рублей. Договоренности о цене сторонам достигнуть не удалось.

Пояснения представителя истца подтверждаются представленными письменными доказательства, так из письма, направленного 19.12.2023 ОАО СП «Губкинагрохолдинг» в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области по предложению о выделе земельного участка в счет принадлежащих долей, следует, что ФИО2 в процессе переговоров отказалась заключить договор аренды на новый срок (л.д. №

Условия договора аренды № № от 10.01.2018 не содержат положений о том, что договор может быть продлен на тех же условиях и на тот же срок. При этом положения п.2 ст.621 ГК РФ предусматривают, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом от 21.04.2023 истец обратился к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области с предложением считать договор аренды продленным на неопределенный срок (л.д. № Письмом от 22.05.2023 Министерство сообщило, что продление договора возможно только при условии согласия всех собственников.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в подтверждение ее утверждений, что после истечения срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком, как и не предоставлено доказательств нарушения ее прав составленным проектом межевания земельного участка и выделом указанного земельного участка истцом в счет земельных долей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Выделить земельный участок, площадью № кв.м. в счет земельных долей ОАО СП «Губкинагрохолдинг» и Белгородской области в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания земельных участков от 02.02.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Признать за открытым акционерным обществом Сельскохозяйственное предприятие «Губкинагрохолдинг» (ИНН <***> ОГРН <***>) и Белгородской областью право собственности на выделенный земельный участок из общей долевой собственности, площадью 926958 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях : Белгородская область – № доли; ОАО СП «Губкинагрохолдинг» - № доли.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд Белгородской области.

<данные изъяты>

Судья В.Г. Пастух