Решение № 2-601/2017 2-601/2017~М-585/2017 М-585/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-601/2017

Дело № 2-601/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

5 декабря 2017 год. г. Красный Кут.

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Певневой О.В.,

при секретаре судебного заседания Некипеловой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ш.А.Х., Ш.М.Х. к ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.М.Р., А.Н.Р., А.М.Р., ФИО6, ФИО7, ФИО9 ФИО9 ФИО10 , действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей М.М.Р., М.Ш.Р., М.М.Р. М.М.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: отдел Министерства внутренних дел России по Краснокутскому району Саратовской области,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ш.А.Х., Ш.М.Х. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.М.Р., А.Н.Р., А.М.Р., ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО9, ФИО10, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей М.М.Р. М.Ш.Р.., М.М.Р.., М.М.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением. Свои требования истцы мотивируют тем, что с ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по 1/5 доли каждый. После совершения сделки купли – продажи вышеуказанного домовладения им стало известно, что в жилом доме зарегистрированы по месту жительства ответчики. Однако, последние в дом не вселялись, никогда не проживали, коммунальные платежи не производили. Место нахождения ответчиков им не известно. Регистрация ответчиков в данном жилом доме нарушает их права собственников недвижимого имущества. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ш.А.Х., Ш.М.Х., в судебном заседании пояснила, что она и её семья проживают в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и её дочери приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/5 доли каждый. После этого они узнали, что в принадлежащем им домовладении зарегистрированы ответчики. Однако в указанном жилом помещении ответчики не проживают и никогда не проживали, место их нахождения не известно, с ними не знакомы. Ответчики членами семьи истцов не являются, общее хозяйство не ведут. Соглашение о пользовании и проживании ответчиков в жилом доме между сторонами не заключалось. Расходы по содержанию недвижимого имущества и оплате текущих расходов ответчики не несут. Кроме того, в указанном жилом помещении ответчики были зарегистрированы прежним собственником. Указывает, что жилое помещение необходимо истцам для личного пользования.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

С учетом изложенного и с согласия истцов на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.М.Р., А.Н.Р., А.М.Р., ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО9, ФИО10, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей М.М.Р., М.Ш.Р. М.М.Р.., М.М.Р. в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция была направлена по адресу, указанному в исковом заявлении и имеющемуся в материалах дела: <адрес>. Судебная корреспонденция, направленная по вышеуказанному адресу, возвращена в суд с отметкой – отсутствие адресата по указанному адресу, что подтверждается сведениями на почтовом конверте «Почта России». По сведениям миграционного пункта отдела МВД РФ по Краснокутскому району ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО26 в судебном заседании пояснила, что знает семью истцов около 40 лет. Более 15 лет истцы проживают в <адрес>, адрес не помнит. Дом, в котором проживает свидетель и дом, в котором проживают истцы, находятся рядом, через речку. Ни одного из ответчиков не знает, никогда не видела и в домовладении истцов они никогда не проживали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела Министерства внутренних дел России по Краснокутскому району Саратовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в части по следующим основаниям.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

На основании статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1 и 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, относится к существенным условиям договора, то есть к условиям, в отношении которых между сторонами договора должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетние Ш.А.Х., Ш.М.Х. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли – продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-18).

Из ответа на запрос миграционного пункта отдела МВД РФ по Краснокутскому району следует, что ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства в <адрес>. Однако ответчик ФИО6 снята с регистрационного учета в указанном домовладении в связи с убытием в <адрес> республики (л.д. 61-62).

Согласно справке администрации Журавлевского муниципального образования Краснокутского района от 20.10.2017 года № 138 ответчик ФИО6 зарегистрирована в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ., остальные ответчики зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Также из предоставленной на запрос суда справки администрации Журавлевского муниципального образования Краснокутского района от 30.11.2017 года № 207 следует, что ответчики зарегистрированы в вышеуказанном доме, однако фактически не проживают (л.д. 60).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики собственниками данного жилого дома не являются, членами семьи истцов когда-либо не являлись и не являются. Доказательств тому, что между собственниками жилого помещения и ответчиками имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, либо о необходимости сохранения за ответчиками права пользования при смене собственников, суду представлено не было. Регистрация ответчиков в домовладении произведена прежним собственником домовладения.

Кроме того, в спорном жилом помещении ответчики не проживают, расходы по содержанию жилого дома и оплате текущих расходов не несут. Из обозренных в ходе судебного разбирательства счетов за услуги за электроэнергию, газоснабжение за 2015-2017 года следует, что оплату за данные услуги производит истец ФИО1.

Также установлено, что ответчик ФИО6 снята с регистрационного учета в указанном домовладении в связи с убытием в <адрес> республики.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Какие-либо доказательства, подтверждающие право собственности или право пользования ответчиками данным жилым помещением в материалах дела отсутствуют. Таким образом, исковые требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением необходимо удовлетворить.

Однако, в удовлетворении требований о признании ответчика ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением необходимо отказать, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что данный ответчик в домовладении не проживает и снята с регистрационного учета в связи с выбытием в <адрес> республики.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать ФИО4, ФИО5, А.М.Р., А.Н.Р., А.М.Р., ФИО7, ФИО9, ФИО9 , ФИО10, М.М.Р., М.Ш.Р., М.М.Р., М.М.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении требований о признании ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: