Решение № 2-763/2019 2-763/2019~М-441/2019 М-441/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-763/2019

Дело № 2-763/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омске 22 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савчук А.Л.

при секретаре судебного заседания Перминовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что по договору аренды земельного участка от 16.03.2010 № № ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № Государственная регистрация договора произведена 03.08.2011. Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении № 3 к настоящему договору. Согласно приложению №3 расчет арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование хмельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске». Размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с вложениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора. Соответствующее условие об изменении формулы расчета, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение. Письмом от 26.07.2016 № № департамент уведомил ФИО1 о том, что в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» арендная плата за пользование земельным участком с учетом № доли в праве пользования земельным участком с 18.09.2012 по 09.01.2015 составляет 431,17 рублей в месяц, с 10.01.2015 по 10.05.2015 – 1479,53 рублей, с 11.05.2015 по 10.05.2016 – 7822,86 рублей в месяц; с 11.05.2016 – 8323,53 рублей в месяц.

Согласно акту сверки по договору по состоянию на 31.10.2017 сумма задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка № № составляет 224755,35 руб., а также пени в размере 73032,41 руб. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от 19.07.2018 № № срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 16.03.2010№ №, зарегистрированному 03.08.2011, в размере 224 755,35 руб., а также пени в размере 73032,41 руб.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дате слушания дела извещена надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 16.03.2010 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № №

В соответствии с условиями названного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет, находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в г. Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 4 864 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору, кадастровый номер №. Местоположение которого установлено относительно 6-этажного кирпичного административного здания, имеющего почтовый адрес: Омская область, <адрес> (п.1.1 договора).

Предоставление участка арендатору осуществляется по акту приема-передачи, согласно приложению №2 к договору. Акт приема – передачи подписан сторонами 19.03.2010 (л.д. 14). Неотъемлемой частью договора является расчет арендной платы (приложение № 3), согласно которому определяется размер арендной платы за предоставленный участок (п. 2.1 договора).

Как видно из указанного приложения № 3 расчёт арендной платы осуществляется на основании Постановления Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-П по формуле: Ап = Кс * Сап/12, где: Ап - размер ежемесячной арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка. С учетом доли ФИО1 в праве пользования земельным участком. Размер ежемесячной арендной платы с учетом кадастровой стоимости земельного участка составил 4415,02 рублей.

Данный договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 03.08.2011 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.11.2009 земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь 4864 +/- 24 кв.м., местоположение определено относительно 6-этажного кирпичного административного здания, имеющего почтовый адрес: <...> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для общественно-деловых целей под строение (административное здание).

Согласно п. 2.2. договора аренды размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год при внесении изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории г.Омска, при изменении кадастровой стоимости участка и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с п. 2.3. договора арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к договору аренды, за каждый месяц вперед с оплатой до 10-числа месяца, предшествующего отчетному. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.

Соглашением от 18.06.2012 к заключенному сторонами договору аренды размер ежемесячной арендной платы, подлежащей внесению ФИО1, пересчитан по аналогичной формуле с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка и составил 224,27 рублей.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Ранее в п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ (утратившим силу с 01.03.2015) было закреплено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В настоящее время аналогичные правила установлены в ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, действующей с 01.03.2015.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 данной статьи, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Статьей 4 Закона Омской области от 30.04.2015 № 1743-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» к полномочиям Правительства Омской области отнесено утверждение порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено федеральными законами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.

В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

Письмом от 26.07.2016 № № департамент уведомил ФИО1 о том, что в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» арендная плата за пользование земельным участком с учетом № доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 4864 кв.м., предоставленным по договору аренды № №, зарегистрированному №:

- с 18.09.2012 по 09.01.2015 составляет 431,17 рублей в месяц в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области»;

- с 10.01.2015 по 10.05.2015 составляет 1479,53 рублей в месяц в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», приказом министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в поставе земель населенных пунктов Омской области»;

- с 11.05.2015 по 10.05.2016 составляет 7822,86 рублей в месяц в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление № 108-п);

- с 11.05.2016 составляет 8323,53 рублей в месяц в соответствии с Постановлением № №

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету и акту сверки по состоянию на 31.10.2017 общая сумма задолженности с учетом перерасчета, а также фактически произведенных ответчиком оплат составила 224755 рублей 35 копеек, размер пени на сумму долга составил 73032 рубля 41 копейка, что и послужило поводом к обращению истца в суд.

При этом задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 18.09.2012 по 10.05.2015 рассчитана истцом в соответствии с действовавшим в тот период времени Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске».

В соответствии с п. 3 утвержденного данным Постановлением Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, а также земельных участков, право аренды которых приобретается (приобретено) в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений, за исключением земельных участков, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, определяется по формуле: Ап = Кс x Сап, где: Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка.

В данном пункте указано, что значение Сап определяется в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению.

Из представленных истцом сведений и расчётов следует, что в указанный период кадастровая стоимость предоставленного ответчику в аренду земельного участка с 18.09.2012 по 09.01.2015 составляла 5630128,64 руб., с 10.01.2015 по 10.05.2015 – 19319272,96 руб.

В целях расчёта арендной платы в соответствии с указанной формулой истцом применялась ставка арендной платы в размере 0,03, установленная п. 8 приложения № 1 к Положению об арендной плате. Данная ставка установлена для земельных участков, предназначенных для размещения для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком в период с 18.09.2012 по 09.01.2015 составляла 431,17 руб. в месяц (5630128,64х0,03/12х149/4864), с 10.01.2015 по 10.05.2015 – 1479,53 руб. в месяц (19319272,96х0,03/12х149/4864).

Расчёт арендной платы, начиная с 11.05.2015 производился истцом в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», которое вступило в силу с указанной даты. Данным Постановлением предыдущее Постановление Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п, регулирующее порядок определения размера арендной платы, было признано утратившим силу.

Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п определено несколько способов определения размера арендной платы: 1) на основании кадастровой стоимости земельных участков; 2) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере регулирования земельных отношений (далее - уполномоченный орган); 3) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Из представленного истцом расчёта следует, что за период с начала действия данного Постановления размер подлежащей уплате ответчиком арендной платы был рассчитан на основании п. 5 Порядка определения размера арендной платы, утв. Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п).

Согласно данному пункту арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Также согласно п. 7 Порядка определения размера арендной платы арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Для расчёта арендной платы в соответствии с данным пунктом департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обращался к услугам оценщика ООО «Центр интеллектуальных технологий» в целях определения рыночной стоимости арендуемого ответчиком земельного участка. На дату оценки (15.06.2016) рыночная стоимость объекта оценки была определена в размере 37 145 000 руб.

В соответствии с приведённой формулой истец определил, что в период с 11.05.2015 по 10.05.2016 ответчик должен был ежемесячно вносить арендную плату в размере 7 822,86 руб., а с 11.05.2016 – 8 323,53 руб. с учётом изменения коэффициента уровня инфляции.

Между тем, на основании Определения Верховного Суда РФ от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 изложенный выше пункт 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 29 апреля 2015 г. № 108-п, был признан недействующим в связи с тем, что установленный им порядок определения размера платы не соответствовал принципу экономической обоснованности.

Согласно ч. 1 ст. 216 Кодекса административного судопроизводства РФ в случае признания судом нормативного правового акта не действующим полностью или в части этот акт или его отдельные положения не могут применяться с указанной судом даты.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.11.2007 N 48 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части» разъяснено, что, установив, что оспариваемый нормативный правовой акт или его часть противоречит нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, суд в соответствии с частью 2 статьи 253 ГПК РФ признает этот нормативный правовой акт недействующим полностью или в части со дня его принятия или иного указанного судом времени.

Если нормативный правовой акт до вынесения решения суда применялся и на основании этого акта были реализованы права граждан и организаций, суд может признать его недействующим полностью или в части со дня вступления решения в законную силу.

Из смысла данных разъяснений прямо следует, что необходимость признания нормативного правового акта недействующим со дня вступления решения в законную силу обусловлена тем, что ранее данный акт действовал и применялся для регулирования правоотношений в соответствующей области. Между тем, указанное не означает, что до указанного момента данный акт являлся законным, и не свидетельствует о невозможности защиты или восстановления нарушенных данным нормативным актом прав в период его действия.

Согласно абзацу второму статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае признания судом недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления нарушенное право подлежит восстановлению или защите иными способами, предусмотренными статьей 12 этого же Кодекса.

В мотивировочной части Определения Верховного Суда РФ от 02.11.2017 N 50-АПГ17-18 не содержится выводов, которые означали бы, что признанный недействующим пункт не должен применяться только к возникшим после даты принятия определения правоотношениям.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.11.2007 № 48 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части» отмечено, что обстоятельства, в связи с которыми суд пришел к выводу о необходимости признания акта или его части недействующими с того или иного времени, должны быть отражены в мотивировочной части решения.

Поскольку специальных выводов в данной части в Определении Верховного Суда РФ от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 не содержится, а приводится лишь указание на общее правило, согласно которому нормативный правовой акт может быть признан недействующим с даты принятия судебного постановления, суд считает необходимым исходить из приведённой выше позиции о том, что в таком случае применение признанного недействующим нормативного акта при возникновении судебного спора не допускается, в том числе и в случае когда задолженность на основании данного акта была начислена за период, предшествовавший дате признания его недействующим.

В такой ситуации суд приходит к выводу о том, что расчёт арендной платы за данный период необходимо производить в соответствии с ранее действовавшим нормативным актом, регулировавшим плату за землю, то есть в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске». Именно данным нормативным актом определялся размер арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, до принятия постановления № 108-п.

Возможность расчёта арендной платы на основании ранее принятого нормативного акта, регулирующего аналогичные отношения, подтверждается правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016 (п. 10 Обзора судебной практики Судебной коллегии по экономическим спорам).

Таким образом, расчёт арендной платы, которая должна была быть внесена ответчиком за период с 11.05.2016 по 31.10.2017, необходимо производить по формуле Ап = Кс (кадастровая стоимость земельного участка) x Сап (ставка арендной платы).

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда филиалом ФБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, с 11.05.2016 по 31.12.2016 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ответчика, составляла 19319272,96 руб., с 01.01.2017 по 31.10.2017 – 47883000 47883000 руб.

Соответственно, размер ежемесячной арендной платы в указанный период следует считать равным с 11.05.2016 по 31.12.2016 - 1479,53 руб. в месяц (19319272,96х0,03/12х149/4864), с 01.01.2017 по 31.10.2017 – 3667,03 руб. в месяц (47883000х0,03/12х149/4864).

Таким образом, с учётом всего вышеизложенного и в соответствии с приведёнными расчётами суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы, которую должна была вносить ФИО1 за пользование земельным участком с 11.05.2016 по 31.12.2016 - 1 479,53 руб. в месяц, с 01.01.2017 по 31.10.2017 – 3 667,03 руб.

Общий размер арендной платы, которую должна была уплатить ответчик по состоянию на 31.10.2017 – 81360,40 рублей.

Согласно представленному акту сверки и расшифровки начислении и поступлений по договору аренды в указанный период времени от ответчика в счет исполнения обязательств по договору поступили платежи на общую сумму 9419 рублей 34 копейки, кроме того на дату начала расчета сумма переплаты по договору составляла 25429,34 рубля.

Соответственно с учетом внесенных в счет арендной платы сумм задолженность ФИО1 по арендной плате составит – 46511,72 рублей.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Заключенным сторонами договором аренды предусмотрено начисление неустойки за невнесение арендной платы в установленный договором срок в размере 0,1 % от просроченной за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Согласно представленному истцом расчету арендодатель производит начисление неустойки, начиная с 11.08.2016 на каждый просроченный исходя из предусмотренного договором размера пени.

С учетом перерасчета размера ежемесячных арендных платежей в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п, составит 10359,40 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.03.2013 по 31.10.2017 в сумме 46511,72 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств 10359,40 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно с ответчика ФИО1 с учетом размера удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 1906 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды земельного участка № № от 16.03.2010 в размере 46511 рублей 72 копеек и пени в размере 10359 рублей 40 копеек, всего 56871 (пятьдесят шесть рублей восемьсот семьдесят один) рубль 12 копеек.

Взыскать с ФИО1, государственную пошлину в местный бюджет в размере 1906 (одна тысяча девятьсот шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения изготовлен 27 марта 2019 года.

Судья А.Л. Савчук