Решение № 2-5069/2018 2-5069/2018~М-4801/2018 М-4801/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-5069/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мытищинский городской суд с иском, в котором просила признать за нею право собственности на самовольную постройку, в обоснование иска указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, средняя часть, участок 69. Границы земельного участка установлены и внесены в Государственный кадастр недвижимости.

На земельном участке в 2002 году истцом возведён жилой дом – лит. «А», «А1» и «а», общей площадью 66,3 кв.м., из неё общая площадь жилого помещения – 62 кв.м., жилая – 26,9 кв.м., подсобная – 35,1 кв.м. и вспомогательная – 4,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» Мытищинский филиал на жилой дом выдан технический паспорт с указанием всех характеристик здания.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.<адрес> на принадлежащий истцу земельный участок был выдан градостроительный план.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано ввиду того, что рассматриваемый земельный участок расположен в зоне охраняемого природного ландшафта.

Истец считает, что её права были нарушены, и обратилась с иском в суд. Истец просит суд признать за нею - ФИО1 право собственности на самовольно возведённые строения – жилой дом, лит «А», «А1» и «а», общей площадью 66,3 кв.м., из неё общая площадь жилого помещения – 62 кв.м., жилая 26,9 кв.м., подсобная 35,1 кв.м. и вспомогательная – 4,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведённом для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст.7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст.ст.35-40 Гр.К РФ, ст.85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населённого пункта, определяющие вид разрешённого использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070122:581, площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д<адрес>, земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены и внесены в Государственный кадастр недвижимости.

На земельном участке в 2002 году истцом возведён жилой дом – лит. «А», «А1» и «а», общей площадью 66,3 кв.м., из неё общая площадь жилого помещения – 62 кв.м., жилая – 26,9 кв.м., подсобная – 35,1 кв.м. и вспомогательная – 4,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» Мытищинский филиал на жилой дом выдан технический паспорт с указанием всех характеристик здания.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.<адрес> на принадлежащий истцу земельный участок был выдан градостроительный план.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано ввиду того, что рассматриваемый земельный участок расположен в зоне охраняемого природного ландшафта.

Вместе с тем, принимая во внимание, что истец вправе возводить на своём земельном участке объекты недвижимости, вид разрешённого использования земельного участка предусматривает на нём строительство, земельный участок ограничений в пользовании не имеет, оснований для отказа истцу в удовлетворении иска, суд не усматривает.

Также, из заключения специалиста ООО «Независимая Строительная Экспертиза», предоставленного истцом, следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, уч.69, является жилым домом, пригодным к круглогодичному проживанию в нём и соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также другим нормативным требованиям (СНиП, СП, ГОСТ), предъявляемым к объектам данной категории. Нахождение жилого дома не нарушает права и интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённые строения – жилой дом, лит «А», «А1» и «а», общей площадью 66,3 кв.м., из неё общая площадь жилого помещения – 62 кв.м., жилая 26,9 кв.м., подсобная 35,1 кв.м. и вспомогательная – 4,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Жостово, средняя часть, участок 69.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Ю. Наумова