Решение № 2-149/2024 2-149/2024~М-90/2024 М-90/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-149/2024

Дело № 2-149/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г. Солигалич

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего - судьи Андриановой Н.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, при секретаре Басовой К.Н., помощнике судьи Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в качестве истца ФИО3 В обоснование иска указал, что в апреле 2003 года между ним и гражданкой ФИО3 заключен устный договор купли-продажи земельного участка площадью 3156 кв.м, и жилого одноэтажного деревянного здания расположенные по адресу: <адрес> Таким образом, с мая 2003 года в его владении и пользовании находятся указанные объекты недвижимости. Ранее указанный земельный участок принадлежал З.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданного администрацией <данные изъяты> в 1992 году. З.Н.В. скончалась 22 сентября 2002 года. Наследником по закону указанного объекта недвижимости является ее дочь ФИО3.

19 июля 2023 года на основании постановления № 29 Главы администрации сельского поселения Солигаличского сельского поселения Солигаличского муниципального района Костромской области Л.Н.Е., земельному участку площадью 3156 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым № присвоен следующий адрес: Российская <адрес>. В соответствии с действующим законодательством на указанный земельный участок внесены изменения в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 134824 рубля 32 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом, в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанный земельный участок с кадастровым номером: 44:20:021001:9 и расположенный на нем жилой дом перешел в его владение на основании устного договора купли-продажи с мая 2003 года. С указанного времени он владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, он несет бремя содержания недвижимого имущества, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, земельный участок обременений не имеет. Поскольку он владеет земельным участком площадью 3156 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> более 15 лет, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, истец просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 3156 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 23 мая 2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 надлежащим, и к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что о продаже участка ему стало известно от жителей района, кого именно, уже не помнит. Обратился к ФИО3, так как она занималась продаже данного участка. Посмотрел участок, дом, все устроило, отдал деньги ФИО3 за участок и дом. Договор не составляли, так как документы на дом и участок не были оформлены. Данным земельным участком с момента покупки в 2003 году он пользовался открыто, непрерывно: окашивал участок, сажал там картошку, ремонтировал дом. Вопрос об оформлении участка встал в связи с тем, что там могут отключить электричество, так как хозяин земельного участка умер, хотя задолженности по оплате электроэнергии нет.

Представитель истца ФИО1– ФИО2, допущенный судом к участию в деле по устному ходатайству истца, в настоящем судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила провести судебное заседание без ее участия и допустить к участию в деле в качестве ее представителя ФИО3

В представленном в суд отзыве указала, что исковое заявление ФИО1 получила, с заявлением ознакомлена, против удовлетворения требований истца не возражает. По существу искового заявления пояснила, что является дочерью З.Н.В., скончавшейся 22 сентября 2002 г. Матери, З.Н.В., принадлежал земельный участок, расположенный в д.<адрес>. На указанном земельном участке находился жилой дом и хозяйственные постройки. После смерти матери, З.Н.В., она в наследство не вступала. При этом ею была выдана доверенность ее родственнице – ФИО3, на представление ее интересов, в том числе с правом продажи наследуемого имущества. О том, что земельный участок в д.Разливное был продан, подтверждает. После смерти матери, т.е. с 2002 года, она каких либо действий, направленных на содержание земельного участка, ранее принадлежавшего ее матери, не принимала. От ФИО3 знает, что земельный участок был продан ФИО1, который более 20 лет содержит его и пользуется как земельным участком, так и имуществом, расположенным на участке.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ФИО4 приходится ей двоюродной сестрой. З.Н.В., которой принадлежал указанный в исковом заявлении земельный участок, за три года до того, как она умерла, увезла к себе её дочь ФИО4. С того времени в доме никто не жил, за участком не ухаживал. После смерти З.Н.В. было решено продать дом и земельный участок. К ней обратился ФИО1 с просьбой продать ему дом и земельный участок. Она, поговорив с ФИО4, согласилась на сделку. Письменно договор купли-продажи оформлять не стали, так как не посчитали нужным.

Представитель третьего лица – администрации Солигаличского муниципального в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении глава Солигаличского муниципального округа Костромской области ФИО6 просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

Свидетельством о смерти подтверждается, что З.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 22 сентября 2002 года в <адрес> (л.д. 8).

Из справки, выданной администрацией Васильевского сельского поселения Солигаличского муниципального района Костромской области от 11.09.2014 г. следует, что З.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ, уроженка д. Б.<адрес> была зарегистрирована по месту жительства по адресу: д.<адрес> с 30 ноября 1979 года по 22 сентября 2002 года (л.д. 9).

Согласно архивной справки от 26.09.2014 г., в документах архивного фонда Васильевской сельской администрации Солигаличского муниципального района Костромской области в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2007 года указан адрес хозяйства д<адрес>, членом хозяйства записана З.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Других членов хозяйства не значится. В разделе II «Земли, находящиеся в пользовании граждан» указано, что по состоянию на 01.01.2002 г. в собственности З.Н.В. находился земельный участок площадью 3156 кв.м. (л.д. 11-13)

Свидетельством о праве собственности на землю подтверждается, что решением администрации Васильевского сельского поселения № от 06 апреля 1992 года З.Н.В. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок площадью 3156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Постановлением администрации Солигаличского сельского поселения Солигаличского муниципального района № от 19 июля 2023 года земельному участку площадью 3156 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16).

Из выписки из ЕГРН от 09 августа 2023 года следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская <адрес> имеет площадь 3156 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 17-18).

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (п. 9).

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1).

На основании изложенного, суд считает установленным, что в собственности З.Н.В. находился земельный участок с кадастровым №, площадью 3156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что ответчица ФИО4 является дочерью З.Н.В., после смерти матери ею была выдана доверенность ее родственнице – ФИО3, на представление ее интересов, в том числе с правом продажи наследуемого имущества. О том, что земельный участок в д.Разливное был продан, подтверждает. После смерти матери, т.е. с 2002 года, она каких-либо действий, направленных на содержание земельного участка, ранее принадлежавшего ее матери, не принимала.

В архивной справке от 26.09.2014 г. администрации Солигаличского муниципального района Костромской области указано, что, согласно реестрам по регистрации нотариальных действий Васильевской сельской администрации Солигаличского района Костромской области за 1992-2005 годы, З.Н.В. завещания не составляла, не отменяла и не изменяла (л.д. 10).

Из ответа нотариуса Солигаличского нотариального округа от 16 мая 2024 года следует, что наследственное дело к имуществу З.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 23 сентября 2022 года, не заводилось, завещание от имени З.Н.В. не удостоверялось (л.д. 30).

Обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом вышеуказанным земельным участком подтверждается исследованными письменными доказательствами, показаниями свидетелей.

Так свидетель К.В.Н. в судебном заседании показала, что истец приходится ему дядей. Земельный участок в <адрес> ФИО1 приобрел давно: в 2002 или в 2003 году. Он знает об этом, так как в это же время и его отец приобрел там же земельный участок. Он там часто бывает, знает, что земельным участком, который приобрел ФИО1, пользуется только последний. Больше никого на данном земельном участке не видел, никто не спрашивал ни про дом, ни про земельный участок, которым пользуется ФИО1

Свидетель К.Д.Н. дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО7

Таким образом, судом установлено, что с 2003 года по настоящее время ФИО1 владеет земельным, расположенным по адресу: <адрес> без перерыва, поскольку данное имущество никогда не выбывало из его владения. Владение указанным имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, истец несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. Давностное владение является добросовестным, поскольку истец, получая во владение земельный участок, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорные объекты.

Срок приобретательной давности, с учетом срока исковой давности, на момент обращения в суд составляет более 18 лет.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности по праву приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3156 кв. м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

2. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в гор. Солигаличе в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Андрианова

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2024 года