Решение № 2-149/2024 2-149/2024~М-28/2024 М-28/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-149/2024

Дело № 2-149/2024

УИД 44RS0006-01-2024-000034-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 г. Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.,

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО3, <дата> года рождения, к администрации Галичского муниципального района Костромской области об определении долей в праве общей долевой собственности и о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО3, <дата> года рождения, обратились в суд с иском к администрации Галичского муниципального района Костромской области об определении долей в праве общей долевой собственности и о признании права собственности.

В обоснование требований сослались на то, что 2 сентября 2008 г. по договору купли-продажи ФИО1, ФИО2, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, <дата> года рождения, и ФИО5, <дата> года рождения, приобрели в общую долевую собственность (каждый по 1/4 доле) жилой дом с кадастровым номером ....., назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>м, инв. ....., лит. А, а, расположенный адресу <адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи, стоимость жилого дома составила 550 000 рублей, из которых 165 000 рублей были выплачены в день подписания договора, а оставшиеся 385 000 рублей оплачивались в течение трёх дней со дня подписания договора за счёт жилищной субсидии, предоставленной ФИО1 по Федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года», зачисленной на счёт ФИО1

В соответствии с требованиями законодательства договор купли-продажи, права общей долевой собственности и возникшая ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2008 сделана запись регистрации ....., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.

21 октября 2013 г. ФИО1, ФИО2, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, заключили с Муниципальным образованием Галичский муниципальный район Костромской области договор № 15/13 купли-продажи земельного участка, по условиям которого приобрели в общую долевую собственность (каждый по 1/4 доле) земельный участок с кадастровым номером ....., площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Права общей долевой собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2013 сделана запись регистрации ....., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.

<дата> у них (истцов) родилась дочь ФИО3.

Исходя из ст.3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в связи с рождением у ФИО2 третьего ребёнка, начиная с 1 января 2007 г., и так как ранее она не воспользовалась правом на дополнительные меры государственной поддержки, на основании решения ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ по городу Галичу и Галичскому району Костромской области от 06.10.2014 ..... последней выдали государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии ......

21 декабря 2015 г. ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетние: ФИО5 и ФИО4 получили разрешение RU 44504310-19 на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома. Срок действия указанного разрешения - до 21.12.2025.

22 января 2016 г. ФИО1 и ФИО2 заключили с Кредитным потребительским кооперативом «Вятская Кредитная Компания» договор о предоставлении целевого займа в сумме 433 026 рублей на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

25 января 2016 г. ФИО2 обратилась в ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в городе Галиче Костромской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от 22.01.2016. В этот же день в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала по сертификату ..... от 09.10.2014 на погашение основного долга целевого займа на строительство жилья ФИО2 и ФИО1 оформили нотариальное обязательство о том, что жилой дом, построенный с использованием средств целевого займа и принадлежащий на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4), оформить в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев:

- после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

- после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

- после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;

- после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

По результатам рассмотрения заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала и всех представленных к нему документов ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в г Галиче Костромской области (межрайонное) вынесло решение об удовлетворении заявления.

Согласно справки от 17.02.2023 Клиентской службы (на правах отдела) в городе Галиче и Галичском районе ГУ - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Костромской области о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, в соответствии с заявлением о распоряжении 15 марта 2016 г. перечислена сумма 433 026 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от 22.01.2016.

25 ноября 2022 г. ФИО2 уведомила администрацию Галичского муниципального района Костромской области об окончании строительства. По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства администрация Галичского муниципального района Костромской области выдала уведомление от 01.12.2022 № 03-2022 о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства

В конце декабря 2022 года ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 обратились в Филиал ОГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг наделению» по городу Галичу и Галичскому району для оказания государственной услуги по постановке на государственный учёт и государственной регистрации прав в связи с образованием объекта недвижимости - жилого дома. В ходе правовой проверки представленных документов обнаружилось, что старый жилой дом с кадастровым номером ....., снесённый до начала строительства, не снят с кадастрового учёта, а также имеется ипотека в силу закона в пользу з По заявлению з ипотека в силу закона была погашена. Кадастровый инженером д подготовил акт обследования места нахождения объекта недвижимости для снятии с кадастрового учёта жилого дома с кадастровым номером ...... 16 января 2023 г. жилой дом с кадастровым номером ..... снят с кадастрового учёта, а 21.01.2023 выстроенный жилой дом поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера ...... 27 января 2023 г. право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4) ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

После регистрации прав они (истцы) обратились к нотариусу для составления соглашения об определении размера долей жилого помещения, построенного с использованием средств материнского (семейного) капитала. Однако в составлении соглашения было отказано ввиду того, что совершить сделку по отчуждению имущества (в том числе доли имущества) несовершеннолетнего (продажу, обмен, дарение или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав) можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п.2 ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации; п.3 ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации; ч.1 ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»), которого не получили при сносе дома.

Указывают, что в связи с отсутствием разрешения органов опеки обязательство по переоформлению жилого дома в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетней, до настоящего времени не исполнено. Непринятие мер к переоформлению жилого дома нарушает имущественные права несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и лишает её права на имущество, которое должно ей принадлежать в силу закона и гарантировано действующим законодательством.

Считают, что доля ФИО4 и ФИО5 увеличилась за счёт вновь выстроенного жилого дома с увеличением площади, а именно: <данные изъяты> Поскольку общая площадь жилого дома увеличилась в результате проведения работ по возведению объекта индивидуального жилищного строительства с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала на <данные изъяты>, постольку доля несовершеннолетней ФИО3 не может быть менее 1/4 доли от увеличенной площади, то есть <данные изъяты>

Полагают, что из принадлежащих им (истцам), как родителям, долей жилого дома возможно выделить по 1/8 доле от каждого, что соответствует защите прав и законных интересов несовершеннолетней ФИО3 В результате в праве общей долевой собственности ФИО1 будет принадлежать 1/8 доля, ФИО2 - 1/8 доля, ФИО3 - 1/4 доля.

Ссылаясь на положения ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, считают необходимым определить доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО1 будет принадлежать 1/8 доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 - 1/8 доля в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности.

Анализируя положения п.1 ч.3 ст.7, ч.4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», п.1 ст.64, п.1 ст.65 СК РФ, п.п. «г» п.8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, приходят к выводу, что приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

При изложенных обстоятельствах, ссылаясь на п.1 ст.307, ст.ст.309,310 ГК РФ, просят суд:

- признать жилой <адрес> с кадастровым номером ....., общей долевой собственностью ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5;

- определить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО1 и ФИО2 (по 1/8 доле за каждым), ФИО3 (1/4 доля в праве) и признать за ними право собственности на данные доли;

- признать земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей долевой собственностью ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5;

- определить доли в праве общей долевой собственности на названный земельный участок ФИО1 и ФИО2 (по 1/8 доле за каждым), ФИО3 (1/4 доля в праве) и признать за ними право собственности на обозначенные доли;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (каждого на 1/4 долю) в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом с кадастровым номером ....., и земельный участок с кадастровым номером ....., и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации ..... от <дата>, ..... от <дата>, ..... от <дата>, ..... от <дата> соответственно.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6, - исполняющий обязанности заместителя заведующего общим отделом, юрист администрации Галичского муниципального района Костромской области, действующая по доверенности, исковые требования, заявленные ФИО1 и ФИО2, признала в полном объёме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Как следует из ч.1 и ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Порядок реализации ответчиком своего процессуального права на признание иска, предусмотренный ч.1 ст.39 ГПК РФ, определён в статье 173 данного Кодекса, согласно части 1 которой признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО6, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах настоящим решением следует признать жилой <адрес> и земельный участок, расположенный по этому же адресу, общей долевой собственностью ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5,; определить доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок ФИО1 и ФИО2 (по 1/8 доле за каждым), ФИО3 (1/4 доля в праве) и признать за ними право собственности на обозначенные доли; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (каждого на 1/4 долю) в праве общей долевой собственности на названные жилой дом и земельный участок, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации ..... от <дата>, ..... от <дата>, ..... от <дата>, ..... от <дата> соответственно.

Руководствуясь ст.ст.12,39,173,198 ГПК РФ,

решил:

Признать жилой <адрес> с кадастровым номером ....., и земельный участок с кадастровым номером ..... категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей долевой собственностью ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>: ФИО1 - 1/8 доля, ФИО2 - 1/8 доля, ФИО3 - 1/4 доля.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>: ФИО1 - 1/8 доля, ФИО2 - 1/8 доля, ФИО3 - 1/4 доля.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на 1/8 долю жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на 1/8 долю жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на 1/8 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на 1/8 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты>, (на 1/4 долю каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ....., назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись ..... от <дата> о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) ФИО1, <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись ..... от <дата> о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) ФИО2, <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты>, (на 1/4 долю каждого) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись ..... от <дата> о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) ФИО1, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись ..... от <дата> о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/4) ФИО2, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером ....., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Судья А.Н.Лыткина