Решение № 2-4780/2025 2-834/2026 2-834/2026(2-4780/2025;)~М-4179/2025 М-4179/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-4780/2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 марта 2026 года <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

с участием прокурора ФИО8,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере № руб., почтовых расходов в размере №. Свои требования мотивирует тем, что он (истец) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, до настоящего времени ответчики самостоятельно не снялись с регистрационного учета.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес>, ОМВД России «Чеховский» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, поскольку судом принимались меры к своевременному извещению ответчиков о дне слушания дела, однако ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справке МП № отдела по вопросам миграции ОМВД России «Чеховский» ГУ МВД России по МО от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>А, <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес> приобретено ФИО6 как победителем торгов по продаже имущества, составляющего конкурсную массу, обремененного ипотекой в силу закона, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества по результатам торгов №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО11

Условий о сохранении ответчиками права пользования спорным жилым помещением договор купли-продажи недвижимого имущества по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Членами семьи истца ответчики не являются.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Из пояснений стороны истца следует, что ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, выехали из жилого помещения в августе 2025 года, по устной договоренности должны были сняться с регистрационного учета до января 2026 года, при этом соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положениями п. 1 ст. 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке).

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

При этом суд отмечает, что материалами дела достоверно подтверждено отсутствие у ответчиков каких-либо прав на спорное жилое помещение. Напротив, право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в предусмотренном законом порядке и не оспорено; истец как собственник жилого помещения вправе требовать защиты нарушаемого права избранным способом, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, утрата ответчиками права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков и несовершеннолетних детей с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков ФИО2, ФИО3 следует взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., в равных долях, по № руб. с каждого.

Вместе с тем оснований для взыскания почтовых расходов суд не усматривает, поскольку документального подтверждения несения таких расходов стороной истца не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Обязать ОМВД России «Чеховский» снять ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, в равных долях, по № рублей с каждого.

В удовлетворении заявления ФИО6 о взыскании почтовых расходов отказать.

Решение может быть обжаловано ответчиками в течение 7 дней со дня вручения им копии путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиками в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.