Решение № 2-4780/2025 2-4780/2025~М-4415/2025 М-4415/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-4780/2025

№ 2-4780/2025

УИД- 50RS0042-01-2025-005821-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куликовой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к СНТ «ОКБА» о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к СНТ «ОКБА» о переопределении границ земельного участка.

Уточненные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 800 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены незарегистрированные объекты недвижимости. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют учтенным в ГКН и установлены с реестровой ошибкой. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. При сдаче Межевого плана в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 932 кв. м. Земельный участок расположен в границах СНТ «ОКБА», споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка Истца определены по фактическому пользованию, в данных границах он находится более 15 лет. В досудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным. Просит суд переопределить координаты основных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно правоустанавливающим документам, в площади 932 кв. м. согласно заключению кадастрового инженера.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «ОКБА» председатель ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены заявления, из которых следует, что претензий к ФИО5 по смежной границе не имеют, против удовлетворения требований не возражают.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании с учетом отсутствия несоответствия границ испрашиваемого земельного участка и сведениям о местоположении земельного участка на генеральном плане СНТ, оставила разрешение спора на усмотрение суда. Заключение кадастрового инженера не оспаривала.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: обл. <адрес> принадлежит на праве собственности истцу.

В целях определения местоположения границ вышеуказанного земельного участка составлен межевой план, предъявленный в Управление Росреестра по Московской области.

03.07.2025г. Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по Московской области вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета.

В целях определения площади и конфигурации фактических границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру за составлением заключения.

Кадастровым инженером ФИО9 составлено заключение, из которого следует, что в ходе кадастрового анализа выявлено несоответствие в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам. По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, в соответствии с утвержденным Генеральным планом СНТ «ОКБА», в результате произведенных геодезических измерений границ земельного участка с кадастровым номером №, были определены координаты поворотных точек. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно Генеральному плану составляет 932 кв. м., что на 132 кв. м превышает данные о площади по сведениям ЕГРН (800 кв. м.). В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены незарегистрированные строения: жилой дом и хозяйственные постройки. Существующее ограждения, элементы благоустройства и инфраструктуры позволяют судить, что граница земельного участка с кадастровым № расположена на местности 15 и более лет, земельные споры между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Границы смежных земельных участков установлены согласно требованиям законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером № сложились по фактическому землепользованию с момента образования СНТ «ОКБА» за счет земель общего пользования. Генеральный план СНТ «ОКБА» подтверждает местоположение земельного участка с кадастровым номером №

Возражений относительно указанного заключения не представлено.

Выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «ОКБА» от 14 сентября 2024 г. разрешено оформление участки за счет земель общего пользования членом СНТ владельцу участка № в размере 1020 кв.м.

В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что разница фактической площади и площади земельного участка истца по сведениям ЕГРН возникла вследствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, что препятствовало постановке на кадастровый учет границ земельного участка истца по фактическому землепользованию, с учетом правового обоснования занимаемой площади, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5 к СНТ «ОКБА» о переопределении границ земельного участка - удовлетворить.

Переопределить координаты основных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно правоустанавливающим документам, в площади 932 кв. м., по следующим координатам системы координат МСК-50:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади, границах и местоположении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья А.А.Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2025 года.

Судья А.А.Козлова