Решение № 2-509/2018 2-509/2018 ~ М-421/2018 М-421/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-509/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

14 мая 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–509/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на имущество

установил:

В иске ФИО1 указано, что на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>. Ранее общая площадь дома составляла <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> В доме была проведена реконструкция, которая была согласована с администрацией сельского поселения Тимашево. В результате реконструкции был возведен пристрой, в котором расположено помещение № 2 –жилая комната и проведено отопление в холодный пристрой, в котором расположено помещение № 1 – прихожая. Таким образом, общая площадь дома в настоящее время составляет <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>

Дом необходимо поставить на кадастровый учет, но сделать это невозможно, поскольку не имеются разночтения в площади объекта. Реконструкция не нарушила права и законные интересы третьих лиц. Согласно техническому заключению от 23.03.2018г. здание жилого дома соответствует строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют.

Истец просит сохранить реконструкцию, произведенную в доме по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на указанный дом в реконструируемом виде, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, дала показания аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель 3 лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указывает, что возражений на иск не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

По согласованию с администрацией сельского поселения Тимашево в доме была проведена реконструкция, возведен пристрой, общая площадь дома увеличилась. Из технического паспорта от 04.10.2017 года видно, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую – <данные изъяты>.

В техническом заключении ООО «ПМК-414» от 23.03.2018года о техническом состоянии жилого дома по адресу <адрес> на предмет его соответствия строительным нормам указано, что несущие и ограждающие конструкции жилого жома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляет. Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Право собственности на дом по адресу <адрес> не зарегистрировано, поскольку в результате произведенной истцом реконструкции, изменились общая и жилая площадь помещения, право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличии опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с признанием права собственности на жилой дом, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске, нет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу <адрес> реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>

Признать за К-вым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 14.05.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>