Решение № 2-1172/2020 2-1172/2020~М-1043/2020 М-1043/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1172/2020

Дело № 2-1172/2020

42RS0001-01-2020-001726-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

22 сентября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м. Данный жилой дом был выстроен на земельном участке, также принадлежащем истцу. Постройка является самовольной (старый дом площадью 27,8 кв.м. снесен, на его месте выстроен новый площадью 46,5 кв.м.). Строительством жилого дома занимался супруг истца, который умер, в связи с чем истец был лишен возможности получить разрешения для строящегося объекта. Самовольная постройка не нарушает градостроительные нормы, соответствует разрешенному виду использования земельного участка.

Просит суд признать за истцом право собственности на указанный жилой дом (кадастровый №). Снять с кадастрового учета и прекратить зарегистрированное право на снесенный объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом с кадастровым №.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. Представили суду отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила вынести решение об их удовлетворении.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260), о том же гласят и п. 2 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ.

Вместе с тем реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (ч. 4 ст. 85 ЗК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, с расположенным на нем жилым домом по <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м., на основании решения мирового судьи судебного участка № от <дата> (за истцом зарегистрировано ? доли жилого дома), договора купли-продажи жилого дома от <дата> (за истцом зарегистрировано 1/6 доли в праве), договора дарения от <дата> (за истцом зарегистрировано 2/6 доли в праве). Указанные сделки зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно исковым требованиям истца в отношении указанного жилого дома произошла его реконструкция, в связи с чем, увеличилась его общая площадь (с 27,8 кв.м. до 46,5 кв.м.).

Указанное подтверждается справкой БТИ от <дата>, согласно которой по <адрес> выстроен новый жилой дом с общей площадью 46,5 кв.м., жилой 27 кв.м., количество комнат – 2, старый дом снесен (л.д.26), а также сведениям технического паспорта составленного по состоянию на <дата> (л.д.6-13).

Согласно экспертному заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, жилой дом по <адрес> может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства (л.д.20-22).

Условия проживания в указанном жилом доме соответствуют СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> на л.д.23-25).

Судом установлено, что самовольно возведенный жилой дом находится на принадлежащем истцу земельном участке (выписка из ЕГРН на л.д.18-19). Сохранение жилого дома в реконструируемом виде права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом заключения по соблюдению градостроительных норм и регламентов, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд признает право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, а истцом.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером 42:20:0103066:395, площадью 27,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и снятии его с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>,

право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета и аннулировать право собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 27,8 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий: