Решение № 2-140/2019 2-140/2019(2-1471/2018;)~М-1449/2018 2-1471/2018 М-1449/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-140/2019

Дело №2-140/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Бурковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, МП МО «г.Северобайкальск» Управляющая компания « ТЭС» о признании задолженности по коммунальным услугам, разделе оплаты коммунальных услуг по жилому помещению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, МП МО «г.Северобайкальск» Управляющая компания « ТЭС», просит признать накопившуюся задолженность по коммунальным услугам по жилому помещению по адресу <адрес> за ФИО2, разделить оплату коммунальных услуг по указанному жилому помещению между собственниками с 01.01.2019г.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что он и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес> в 1\2. С 01.07.2017г. он выезжал из жилого помещения на год в г. <данные изъяты> и проживал там, что подтверждается ж\д билетами. Приехав в г. Северобайкальск в июле 2018г. не мог проживать в жилом помещении, поскольку ФИО2 проживала с мужчиной, был вынужден проживать на «<данные изъяты>», затем в августе лежал в Отделенческой больнице г. Северобайкальск». Стал проживать в квартире после отъезда ФИО2 в <данные изъяты> с сентября 2018г. Как собственник, свою часть коммунальных услуг он оплатил, при этом ФИО2 также собственник жилого помещения с июля 2018г. не оплачивает, накопила задолженность, УК направляет грозные письма на их адрес, что отключат коммунальные услуги. Почему он должен страдать из-за долгов другого собственника, когда он исправно платит, в доказательство чего им представлены чеки об оплате комуслуг. В противном случае, будет обращаться в прокуратуру. Просит признать задолженность накопленную ФИО2 за ней, им произведен расчет задолженности возможно неверно, согласен с расчетом произведенным специалистом УК ТЭС, разделить уплату коммунальных услуг по их адресу пополам между собственниками.

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания по месту регистрации не явилась, представитель МП МО «г.Северобайкальск» Управляющая компания « ТЭС» также извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, представил суду отзыв с расчетом задолженности, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотрение дела.

Изучив материалы дела, выслушав истца, специалиста, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Специалист к пояснила, что работает экономистом расчетчиком МП МО «г.Северобайкальск» Управляющая компания « ТЭС», начисление производится по спорному адресу на собственников жилого помещения. Из расчетной ведомости видно, что до июля 2018г. оплата коммунальных услуг производилась, как выяснилось в судебном заседании ФИО2. Далее, произведено несколько платежей, как установлено, ФИО1, из представленных чеков видно, что им оплата производится через банк, в силу чего, платежи доходят за минусом комиссии, взимаемой банком. Согласно произведенного ею расчета, за ФИО2 имеется задолженность в размере 14 436,01 рублей. Просила обратить внимание, что нарушение прав и интересов собственников спорного жилья со стороны МП МО «г.Северобайкальск» Управляющая компания « ТЭС» не имеется, поскольку собственники между собой не пришли к соглашению, с заявлениями не обращались.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования).

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Как установлено, жилое помещение по адресу <адрес> находится в общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 ( по 1\2).

ФИО1 не проживал в жилом помещении с 01.07.2017 по 01.09.2018г., при этом им, как собственником, часть оплаты коммунальных услуг, произведена, что подтверждается расходными документами.

Из представленных расчетных ведомостей установлено, что на момент подачи иска и рассмотрения дела обязанности по внесению платы за коммунальные услуги ФИО2 не исполнены, имеется задолженность по коммунальным услугам за период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. в размере 14 436,01 рублей, согласно произведенного расчета экономиста –расчетчика МП МО «г.Северобайкальск» Управляющая компания « ТЭС» к

В связи с возникшим спором, по вопросу по оплате коммунальных услуг предоставляемых в жилое помещение по адресу <адрес> в связи с выездом собственника ФИО2 из жилого помещения, собственник жилого помещения ФИО1 вынужден был обратиться в суд.

Состав и порядок внесения платы за коммунальные услуги определены в статьях 154 и 155 Жилищного кодекса РФ.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354.

В силу положений названных Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Предоставляет потребителю коммунальные услуги в соответствии с Правилами исполнитель.

Согласно пункту 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Согласно положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что поскольку с сентября 2018г. собственник ФИО3 не проживает по спорному адресу, с указанного времени не принимает участие в оплате коммунальных услуг по спорному адресу, возможность совместного обращения собственников с заявлениями в ЖКО для расчета начисления каждому (по ?) коммунальных услуг, в досудебном порядке не могут быть разрешены в связи с отсутствием одного из собственников, суд находит требования истца о начислении коммунальных услуг по ? каждому, исходя из потребленных услуг законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что собственники жилого помещения не обращались с заявлениями в МП МО «г.Северобайкальск» Управляющая компания « ТЭС» для начисления коммунальных услуг каждому, исходя из потребленных коммунальных услуг, в связи с непроживанием в жилом помещении, начисление коммунальных платежей в том числе по горячему, холодному водоснабжению, канализации, производилось с учетом собственников жилого помещения, собственники в свое время не пришли к соглашению об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию жилого помещения и в расходах по оплате коммунальных услуг, в силу чего заявленные требования истца к указанному ответчику суд находит необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку со стороны данного ответчика, нарушений прав и интересов истца, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать задолженность по коммунальным услугам по адресу <адрес> за период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. в размере 14 436 руб. 01 коп. за ФИО2.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> по 1\2 доле между собственниками жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.01.2019 года.

Судья Н.Г. Рабдаева