Решение № 2-В42/2020 2-В42/2020~М-В6/2020 М-В6/2020 от 22 января 2020 г. по делу № 2-В42/2020

КОПИЯ

Дело № №/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Верхний Мамон 23 января 2020года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Борис Е.Ю.

при секретаре Сафоновой Л.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО6 к администрации Нижнемамонского-1 сельского поселения Верхнемамонского района Воронежской области о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на индивидуальные блоки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО6 обратились в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации Нижнемамонского-1 сельского поселения Верхнемамонского района Воронежской области о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Просили признать права собственности: за ФИО2 на индивидуальный блок жилого дома площадью 53,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; за ФИО6 на индивидуальный блок жилого дома площадью 39,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:06:0900009:101 по адресу: <адрес>; за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на индивидуальный блок жилого дома площадью 38,4 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от 02.09.2015 года ФИО7, ее несовершеннолетние дети - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (по 1/12 доли в праве каждый) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме них, участниками общей долевой собственности на этот жилой дом также являются истцы ФИО2 и ФИО6 по 1/3 доли в праве.

Изначально, указанный жилой дом состоял из трех отдельных частей, расположенных на отдельных земельных участках, находящихся в собственности у истцов. С целью оформления реального раздела жилых помещений и прекращения общей долевой собственности указанного жилого дома между истицами 09.07.2018 года было заключено соглашение о реальном разделе помещений жилого дома и прекращении долевой собственности. Кроме того истцами был подготовлен технический план здания и по их заявлению был изменен вид разрешенного использования земельных участков из категории ЛПХ в категорию блокированная жилая застройка. По заключению кадастрового инженера, указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с момента своего возведения состоит из трех изолированных частей, индивидуальных жилых блоков. В указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, все три части (жилые блоки) жилого дома обособлены отдельными входами и расположены на отдельных земельных участках; электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживают каждую из этих частей по отдельности; в каждой части (жилом блоке) дома имеются отдельные вводы на газ, воду, и канализацию, отдельное отопление и электроснабжение, общих инженерных сетей не имеется. Жилые блоки дома расположены на отдельных земельных участках, находящихся в личной собственности.

Подготовленные документы были сданы истцами в органы Росреестра для прекращения общей долевой собственности и регистрации права собственности на отдельные части жилого дома (индивидуальные жилые блоки). Однако 25.09.2019 года государственным регистратором была осуществлена приостановка регистрационных действий на том основании, что жилые блоки могут располагаться только в жилом доме блокированной застройки, тогда как объект с кадастровым номером № имеет назначение - жилой дом, наименование - индивидуальный, что противоречит вышеуказанным определениям и было разъяснена необходимость перевода доли, части дома в жилой дом блокированной застройки (индивидуальный жилой блок), которая возможна только на основании решения суда.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Согласно письменным заявлениям исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель администрации Нижнемамонского-1 сельского поселения Верхнемамонского района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению требования истца признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области не направило в судебное заседание своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом.

Суд, исследовав доводы иска и имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему:

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с договором купли-продажи, передаточным актом от 02.09.2015 года ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее несовершеннолетние дети - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняли в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (по 1/12 доли в праве каждый), общей площадью 121,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок (по ? доли в праве каждый), с кадастровым номером №, площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о рождении, свидетельству о заключении брака ФИО8 (ФИО9) является матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с договором дарения от 29.09.1998 года ФИО2 принял в дар от ФИО12 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенный на участке земли размером 881,6 кв.м. с правом пользования данным земельным участком.

Согласно решению Павловского районного суда от 29.05.2015 года, установлен факт владения и пользования ФИО6 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 121,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.08.2019 года собственниками жилого дома площадью 121,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: в праве общей долевой собственности 1/12 на каждого, являются: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – по 1/12 доли в праве общей долевой собственности; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2018 года в ЕГРН внесены сведения о земельных участках: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Сведения о регистрации прав на данный участки в ЕГРН отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 от 25.11.2019 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес> момента своего возведения состоит из трех изолированных частей, жилых блоков. В указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, все три части (жилые блоки) жилого дома обособлены отдельными входами и расположены на отдельных земельных участках; электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживают каждую из этих частей по отдельности; в каждой части (жилом блоке) дома имеются отдельные вводы на газ, воду, и канализацию, отдельное отопление и электроснабжение, общих инженерных сетей не имеется. Жилые блоки дома расположены на отдельных земельных участках, находящихся в личной собственности.

Собственники указанного выше жилого дома 09.07.2018 года заключили соглашение о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, в котором определили помещения, переходящие в собственность каждого собственника.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом <адрес> фактически состоит из трех изолированных жилых блоков: № 13/1, 13/2 и 13/3. ФИО2 принадлежит право собственности на жилой блок № 13/1 площадью 53,9 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; ФИО6 принадлежит право собственности на жилой блок № 13/2 площадью 39,9 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО14 принадлежит (по ? доли каждому) право собственности на жилой блок № 13/3 площадью 38,4 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик администрация Нижнемамонского-1 сельского поселения Верхнемамонского района Воронежской области признала исковые требования.

С учетом вышеизложенного исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых блоков: № 13/1, № 13/2, № 13/3.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок жилого дома площадью 53,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО6, право собственности на жилой блок жилого дома площадью 39,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве за каждым) на жилой блок жилого дома площадью 38,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис