Решение № 2-1669/2025 2-1669/2025~М-928/2025 М-928/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1669/2025

Дело № 2-1669/2025 14 августа 2025 года

78RS0018-01-2025-001857-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиновой И.А.

при помощнике судьи Шершневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней,

у с т а н о в и л:

Истец Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 674,36 руб., а также пени в размере 16 648,57 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, с <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 348,72 руб., а также пени в размере 33 369,14 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы (л.д. 7-9, 104-106).

В обоснование заявленных требований указано, что Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу положений раздела 2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 года N 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга". В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 года N 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" и Уставом предметом деятельности Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга) и ОАО «Научные приборы» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлялся под базу отдыха (здания, сооружения, коммуникации). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороной по договору введено ООО «Эталон Авто». На основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ объекты перешли в собственность <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. умер. Наследниками умершего являются ФИО1 и <данные изъяты>, которые приняли наследство в виде объектов недвижимости, расположенных на арендованном земельном участке. В силу ст. 552 ГК РФ, ст. 34 Земельного кодекса РФ у собственников объектов недвижимости возникли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №. Однако, собственниками объектов недвижимости нарушены условия договора в части оплаты арендной платы, образовалась задолженность с начислением пеней, в связи с чем истец просит взыскать образовавшуюся задолженность.

Представитель истца Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования иска с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты>, в судебном заседании возражений по иску не представила.

Разрешая заявленные требования, суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ОАО «Научные приборы» был заключен договор № аренды земельного участка площадью 26 668 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под базу отдыха (л.д. 10-14).

Указанным договором срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участника зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО «Эталон Авто» в лице генерального директора <данные изъяты>. было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка №/ЗД-02437 от ДД.ММ.ГГГГ, которым введено стороной по договору аренды ООО «Эталон Авто» и установлена арендная плата за пользование земельным участком (л.д. 20-22). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эталон Авто» (продавец) и <данные изъяты>. (покупатель) продавец продал, а покупатель купил объекты недвижимого имущества: здание базы отдыха, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> общая площадь 592,30 кв.м; здание садового павильона, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь 23,60 кв.м; здание хозяйственного корпуса, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь 349 кв.м; здание жилого дома, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (в том числе мансарда), общая площадь 85,90 кв.м; здание хозяйственного корпуса, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь 87 кв.м; здание жилого дома, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь 74,70 кв.м; здание жилого дома, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (в том числе мансарда), общая площадь 150, 20 кв.м.

В пункте 1.2 договора купли-продажи отражено, что объекты расположены на земельном участке, находящемся в аренде (л.д. 25-31).

Право собственности <данные изъяты>. на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 32-32-45).

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, к <данные изъяты> перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - под базу отдыха.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Наследниками <данные изъяты>. первой очереди, унаследовавшими вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, являются его супруга ФИО1 - <данные изъяты> доли в наследственном имуществе и несовершеннолетняя дочь <данные изъяты>, <данные изъяты>, - <данные изъяты> доли в наследственном имуществе, нотариусом наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 116, 117-130, 131-144, 49-62).

К наследникам ФИО1, <данные изъяты> также перешли права и обязанности по договору аренды земельного (л.д. 117-118, 131-132).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 3.4 договора № аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с учетом п. 3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование участком устанавливается в рублях. Величина годовой арендной платы за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю.

Согласно п. 3.7 Договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 4.3.6. договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в порядке и размере, определенном договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента окончания срока платежа, арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке.

Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения арендатором пунктов 3.4, 3.7 договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ответчика направлена претензия с указанием на наличие задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 86 158,71 руб. и начисленные пени в размере 4 135,62 руб. Арендодателю предложено в течение 15 календарных дней с даты отправки претензии погасить задолженность (л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ответчика направлена претензия с указанием на наличие задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 864,37 руб. и начисленные пени в размере 10 189,52 руб. Арендодателю предложено в течение 15 календарных дней с даты отправки претензии погасить задолженность (л.д. 108-109).

Факт нахождения в пользовании ФИО1 земельного участка не отрицался ответчиком, в силу действующего гражданского законодательства правоотношения, возникающие из договора аренды, по общему правилу являются возмездными.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность собственника объектов недвижимости ФИО1 с учетом ее доли - 1/3 составляет 56 674,36 руб., размер пеней за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 648,57 руб.; задолженность собственника объектов недвижимости <данные изъяты> с учетом ее доли - 2/3 по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 348,72 руб., размер пеней за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 369,14 руб. (л.д. 107).

Ответчиком ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты>, размер задолженности и пеней в ходе судебного разбирательства не оспаривался. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств иного размера задолженности по договору аренды либо исполнения обязательств по договору в полном объеме.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, опровергающих обоснованность требований истца, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ суд, проверив и признав представленный истцом расчет задолженности и пеней, который соответствует условиям договора, верным, приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 674,36 руб., пени в размере 16 648,57 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, с ответчика ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты>, задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

в размере 113 348,72 руб., пени в размере 33 369,14 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 674,36 рублей, пени в размере 16 648,57 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Взыскать с <данные изъяты>, <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты>, <данные изъяты>, в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 348,72 рублей, пени в размере 33 369,14 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025 года