Решение № 2-6122/2024 2-971/2025 2-972/2025 2-972/2025(2-6122/2024;)~М-5245/2024 М-5245/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-6122/2024

УИД: 50RS0010-01-2024-006548-46

Дело № 2-971/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО5 к Администрации г.о. Балашиха о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ

ФИО5 обратился в суд с названным иском указав, что проживает в жилом помещении – <адрес> по адресу: <адрес>, на основании ордера, выданному дедушке – ФИО4 на состав его семьи, состоявшей на момент выдачи ордера из четырех человек – ФИО1, ФИО16, ФИО13, ФИО14 На сегодняшний день они сняты с учета в связи со смертью. Он является законным пользователем данного жилого помещения, постоянно зарегистрирован и проживает в нем, исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 10 августа 2024г. года он обратился в Администрацию г.о. Балашиха с заявлением о заключении договора социального найма, однако ему было отказано. Просит возложить на Администрацию г.о. Балашиха заключить с нанимателем ФИО5 договор социального найма на <адрес> по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны, 3-е лицо не явились, извещены, ответчик представил возражения, где сослался на наличие противоречивых сведений в заявлении и приложенных к нему документов, а именно расхождение персональных данных ФИО15, ФИО1, ФИО13, ФИО7 в ордере и приложенных документах; в представленной выписке из поквартирной карточки указаны не все граждане, имеющие право пользования и постоянно зарегистрированные в данном жилом помещении, включая временно отсутствующих, а также ранее проживающих (ФИО16); расхождение жилой площади в ордере, техническом паспорте и выписке из финансового лицевого счета; расхождение общей площади в выписке из реестра муниципального имущества, техническом паспорте и выписке из финансового лицевого счета.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого

В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (часть 1,2).

Статьей 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что решением Исполкома Горсовета от 06 февраля 1987г. жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>) на основании ордера № было предоставлено ФИО3 ФИО8 и членам его семьи: дочери ФИО17, дочери ФИО16, жене ФИО18, сыну ФИО3

Согласно выписке из поквартирной карточки по состоянию на 02 октября 2024г. в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО1 с 07 апреля 1987г. по 11 ноября 2018г. (снята по смерти); ФИО2 с 16 июня 1995г. по 30 сентября 2020г. (снята по смерти); ФИО3 с 02 августа 2011г. по 20 февраля 2014г. (снят по смерти); ФИО4 с 07 апреля 1987г. по 04 августа 2015г. (снят по смерти); с 20 марта 1997г. зарегистрирован ФИО5.

При этом ФИО5, согласно представленным документам, является сыном ФИО5 (до замужества ФИО19) ФИО6.

Следовательно, ФИО5, будучи вселенным в квартиру в несовершеннолетнем возрасте членом семьи первоначального нанимателя, уже более 27 лет зарегистрирован и проживает в муниципальном жилом помещении – <адрес> по адресу: <адрес>, иные граждане в спорной квартире не проживают и не зарегистрированы.

Доводы ответчика о расхождении персональных данных в ордере и приложенных документах, о том, что в выписке из поквартирной карточки указаны не все граждане, имеющие право пользования и постоянно зарегистрированные в данном жилом помещении, включая временно отсутствующих, а также ранее проживающих (ФИО16), суд отклоняет, поскольку из представленных в дело документов достоверно установлено, что зарегистрирован по постоянному месту жительства в <адрес> по адресу: <адрес> несовершеннолетнем возрасте своей матерью, являющейся членом семьи нанимателя, и по состоянию на 11 февраля 2025г. иных зарегистрированных граждан в квартире нет.

Доводы ответчика о несоответствии в представленных документах общей и жилой площади квартиры не имеют правового значения и не являются основания для отказа ФИО5 в заключение договора социального найма, поскольку <адрес> по адресу: <адрес> прошла техническую инвентаризацию в 2007г. по результатам которой присвоен инвентарный №, поставлена на кадастровый учет в 2012 году под кадастровым номером №, что следует как из выписки № из реестра муниципального имущества г.о. Балашиха, так из выписки ЕГРН.

Документов о наличии двух жилых помещений, имеющих единые инвентарные, кадастровые номера и почтовые адреса, но различные площади не представлено.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, требований ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения истца в спорное жилое помещение, так и с учетом требований ЖК РФ, суд приходит к выводу, что фактически между истцом ФИО5 и ответчиком Администрацией г.о. Балашиха сложились отношения в виде социального найма спорной квартиры и поскольку истец ФИО5 в полном объеме реализовывал свои права и обязанности нанимателя квартиры, в настоящее время он вправе требовать заключения с ним договора социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО5 к Администрации г.о. Балашиха о заключении договора социального найма – удовлетворить.

Возложить на Администрацию г.о. Балашиха обязанность заключить с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, паспорт №, договор социального найма жилого помещения - муниципальной квартирой по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 12 февраля 2025г.