Решение № 2-139/2026 2-139/2026~М-67/2026 М-67/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-139/2026

УИД: 16RS0№-66

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленного требования истец указал на то, что он является единственным собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, который приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2

В данном доме также зарегистрирован ответчик ФИО2, который ни родственником, ни членом семьи истца не является. Последний был зарегистрирован в жилом помещении истца, являясь соответственно предыдущим его собственником. Однако, ответчик в жилом помещении давно не проживает, соответственно обязанности нанимателя жилого помещения не исполняет. В частности, не помогает оплачивать коммунальные платежи и другие расходы по содержанию жилого помещения. Добровольно снятся с регистрационного учета ответчик не желает.

В связи с изложенным, истец просил признать ответчика утратившим право пользования вышеназванным жилым помещением.

На судебное заседание истец не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, заявленное требование поддержал и просил удовлетворить свое исковое заявление.

Ответчик на судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, об уважительности причин неявки на судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявил, а потому суд счел возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 постановления). Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п. 67 постановления). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Представитель третьего лица – ОВД отдела МВД России по <адрес> РТ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела также извещен надлежащим образом.

Изучив доводы истца, содержащиеся в исковом заявлении, исследовав материалы дела, и оценив доказательства, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, как следует из п. 2 той же статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом, следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – жилого <адрес>, расположенного по <адрес> РТ (имеется копия соответствующей выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Данное жилое помещение им приобретено у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ксерокопия договора приложена к материалам дела.

Судом также установлено, что на указанной жилой площади на регистрационном учете до сих пор состоит ответчик ФИО2, который родственником либо членом семьи истца не является.

Факт регистрации ответчика в настоящее время по названному адресу подтверждается имеющейся адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, из п. 4.3 договора купли-продажи жилого помещения следует, что в жилом помещении на момент его продажи зарегистрированные лица отсутствуют, а продавец обязуется освободить дом после подписания договора в течение одного дня.

Исходя из доводов истца и имеющихся документов, ответчик был зарегистрирован и проживал в жилом помещении как его предыдущий собственник, а настоящее время не проживает в жилом помещении, покинув его добровольно после продажи дома.

Каких-либо брачно-семейных отношений между истцом и ответчиком не имеется, и они соответственно не ведут общее хозяйство.

Также судом установлено, что ответчик сособственником спорного жилого помещения не является, долей в праве собственности на жилой дом не обладает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик фактически утратил право пользования спорным жилым помещением исходя из следующего.

Ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает уже длительное время, общее хозяйство с истцом не ведет, бремя содержания жилого помещения, как его наниматель, не несет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, не проживание его в спорном жилом помещении не носит вынужденный характер.

В опровержение данных обстоятельств ответчиком доказательств суду не представлено.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Попыток вселения в жилое помещение истца и проживания в нём со стороны ответчика не было, из чего суд делает вывод, что в настоящее время он не заинтересован в реальном использовании спорного жилого помещения по назначению и не намерен туда вселяться.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением никоим образом не ущемляет его законных прав и интересов.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы стороны истца о том, что регистрация ответчика по указанному адресу создает для него препятствия в реализации своих законных прав, поскольку эти доводы объективно подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Суд, принимая во внимание все обстоятельства дела, исходя из анализа собранных материалов и их оценки в совокупности, находит исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серии 50 07 №) утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом №, расположенным по <адрес> Республики Татарстан.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства полномочным государственным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 237, п. 3 ч. 1 ст. 238 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Сармановский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.М. Ханипов