Решение № 2-447/2017 2-447/2017(2-6496/2016;)~М-6691/2016 2-6496/2016 М-6691/2016 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-447/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 З к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 З обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведённое строение, а именно: жилой дом общей площадью 288,9 кв.м., в том числе жилой площадью 146,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: Лит Б этаж 1; комната №, прихожая, 2.0 кв.м.; комната №, холл, 20.2 кв.м.; комната №, гардеробная, 1,9 кв.м.; комната №, коридор, 4.0 кв.м.; комната №, топочная, 9.0 кв.м.; комната №, коридор, 5.0 кв.м.; комната № туалет, 2,2 кв.м.; комната №, ванная, 3.9 кв.м.; комната №, кладовая, 1.9 кв.м.; комната №, жилая, 7.7. кв.м.; комната №, холл, 36.5 кв.м.; Лит Б этаж 2; комната №, холл, 5.9 кв.м.; комната №, гостиная, 21.0 кв.м.; комната №, коридор, 4.0 кв.м.; комната №, жилая, 9.0 кв.м.; комната №, жилая, 15.2 кв.м.; комната №, туалет, 2.8 кв.м.; комната №, столовая, 18.8 кв.м.; комната №, кухня, 22.0 кв.м.; Лит. б этаж 2; комната №, балкон, 1.9 кв.м.; Лит Б 3 этаж; комната №, холл, 4.8 кв.м.; комната №, жилая, 20.4 кв.м.; комната №, коридор, 10.4 кв.м.; комната №, жилая, 24.6.; комната №, жилая, 18.3 кв.м.; комната №, туалет, 1.6 кв.м.; комната №, ванная, 4.1. кв.м.; комната №, жилая, 11.5 кв.м.; Лит. б1 3 этаж; комната №, балкон. 1.8 кв.м.; Лит. б2 3 этаж; комната №, балкон, 1.8. кв.м.

В обоснование исковых требований, указала, что является собственником земельного участка общей площадью 828 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В 2016 году на данном земельном участке истцом был построен трёхэтажный жилой дом общей площадью 288,9 кв.м., жилая площадь 146,5 кв.м. Указанный дом был возведён без получения соответствующего разрешения на строительство.

С целью регистрации права собственности на жилой дом истец обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но получила отказ. С учётом того, что возведённый жилой дом не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит суд признать право собственности на данные строения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 З является собственником земельного участка площадью 828 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ограничения и обременения на земельном участке отсутствуют.

На земельном участке с кадастровым номером № построен жилой дом Лит Б этаж 1; комната №, прихожая, 2.0 кв.м.; комната №, холл, 20.2 кв.м.; комната №, гардеробная, 1,9 кв.м.; комната №, коридор, 4.0 кв.м.; комната №, топочная, 9.0 кв.м.; комната №, коридор, 5.0 кв.м.; комната № туалет, 2,2 кв.м.; комната №, ванная, 3.9 кв.м.; комната №, кладовая, 1.9 кв.м.; комната №, жилая, 7.7. кв.м.; комната №, холл, 36.5 кв.м.; Лит Б этаж 2; комната №, холл, 5.9 кв.м.; комната №, гостиная, 21.0 кв.м.; комната №, коридор, 4.0 кв.м.; комната №, жилая, 9.0 кв.м.; комната №, жилая, 15.2 кв.м.; комната №, туалет, 2.8 кв.м.; комната №, столовая, 18.8 кв.м.; комната №, кухня, 22.0 кв.м.; Лит. б этаж 2; комната №, балкон, 1.9 кв.м.; Лит Б 3 этаж; комната №, холл, 4.8 кв.м.; комната №, жилая, 20.4 кв.м.; комната №, коридор, 10.4 кв.м.; комната №, жилая, 24.6.; комната №, жилая, 18.3 кв.м.; комната №, туалет, 1.6 кв.м.; комната №, ванная, 4.1. кв.м.; комната №, жилая, 11.5 кв.м.; Лит. б1 3 этаж; комната №, балкон. 1.8 кв.м.; Лит. б2 3 этаж; комната №, балкон, 1.8. кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Указанный дом был возведён без получения соответствующего разрешения на строительство.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельные участки, на которых возведены строения, относятся к категории земель населённых пунктов и имеют вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик ссылается на то, что истцом не представлено доказательств о соблюдении градостроительных норм и правил при осуществлении строительства, а также доказательств об отсутствии нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права», строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030424:52, площадью 828 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не создаёт угрозы для жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строения позволяет осуществлять его эксплуатацию.

По ходатайству представителя истца судом была назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная и экологическая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ЗЭ-КСТЗЭ-28-АР/БРВ/ПИА-02-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права», строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030424:52, площадью 828 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует и отвечает градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, допускающего возведение на нём жилых домов, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 З

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 З к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 З Зоей Григорьевны право собственности на жилой дом общей площадью 288,9 кв.м., в том числе жилой площадью 146,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: Лит Б этаж 1; комната №, прихожая, 2.0 кв.м.; комната №, холл, 20.2 кв.м.; комната №, гардеробная, 1,9 кв.м.; комната №, коридор, 4.0 кв.м.; комната №, топочная, 9.0 кв.м.; комната №, коридор, 5.0 кв.м.; комната № туалет, 2,2 кв.м.; комната №, ванная, 3.9 кв.м.; комната №, кладовая, 1.9 кв.м.; комната №, жилая, 7.7. кв.м.; комната №, холл, 36.5 кв.м.; Лит Б этаж 2; комната №, холл, 5.9 кв.м.; комната №, гостиная, 21.0 кв.м.; комната №, коридор, 4.0 кв.м.; комната №, жилая, 9.0 кв.м.; комната №, жилая, 15.2 кв.м.; комната №, туалет, 2.8 кв.м.; комната №, столовая, 18.8 кв.м.; комната №, кухня, 22.0 кв.м.; Лит. б этаж 2; комната №, балкон, 1.9 кв.м.; Лит Б 3 этаж; комната №, холл, 4.8 кв.м.; комната №, жилая, 20.4 кв.м.; комната №, коридор, 10.4 кв.м.; комната №, жилая, 24.6.; комната №, жилая, 18.3 кв.м.; комната №, туалет, 1.6 кв.м.; комната №, ванная, 4.1. кв.м.; комната №, жилая, 11.5 кв.м.; Лит. б1 3 этаж; комната №, балкон. 1.8 кв.м.; Лит. б2 3 этаж; комната №, балкон, 1.8. кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.