Решение № 2-802/2017 2-802/2017~М-582/2017 М-582/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-802/2017

Дело № 2-802/2017 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Наро-Фоминск 14 марта 2017 г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шибаевой ФИО9., при секретаре судебного заседания Афендиной ФИО11.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-802/2017 по иску Роговой ФИО10 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО14. обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района, в котором просит признать за Роговой ФИО12, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, лит. А-а-а1, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО4-<адрес>, <адрес>, <адрес> на земельном участке №. Исковые требования заявлены по тем основаниям, что Роговой ФИО13, в 2016 году был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, лит. А-а-а1 по адресу: <адрес>. ФИО4-<адрес> сельское поселение Волченковское, <адрес> на земельном участке № общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. <адрес>-<адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 26. Указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка. Заключенного гр. ФИО2 ФИО16. и гр. Роговой ФИО15., удостоверенного нотариусом ФИО4-<адрес> Недолужко ФИО17 27.06.2003г., реестровый №, зарегистрированного МОРП 07.07.2003г. за №.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации Ns 50-01/26-№1. ДД.ММ.ГГГГ Верейским отделом Западного филиала Государственного унитарного предприятия <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» произведена инвентаризация указанного жилого дома, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым №, что подтверждается техническим планом здания. Согласно Постановлению Главы <адрес> № от 22.08.2003г. (далее по тексту - Постановление) истцу было разрешено строительство жилого дома согласно проекту, согласованному главным архитектором (далее по тексту - Проект) (выписку из Постановления и копию Проекта прилагаю). В соответствии с данным проектом общая площадь дома составила 91,17 кв.м., жилая - 55,95 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО18 обратилась в Отдел кадастрового учета № Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> с заявлением № от 05.10.2016г.) о постановке на кадастровый учет указанного жилого дома согласно приложенному к заявлению техническому плану. Однако ДД.ММ.ГГГГ ей было получено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Согласно техническому заключению по обследованию жилого дома, выданному ООО «Архитектура и Геодезия» по состоянию на 2016 год, указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым №, указанный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, обеспечивает благоприятные и комфортные условия для проживания и деятельности людей, не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц, здание в целом пригодно к эксплуатации. Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. В связи с тем, что сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не нарушает градостроительные нормы, пожарные и санитарные нормы, соответствует функциональному назначению здания, является капитальным и в целом пригодно для эксплуатации.

Истец ФИО1 ФИО19. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Наро-Фоминского муниципального района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Роговой ФИО20, в 2016 году был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, лит. А-а-а1 по адресу: <адрес>. <адрес>-<адрес> сельское поселение Волченковское, <адрес> на земельном участке № общей площадью 2400 кв.м, с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. <адрес>-<адрес>, Афанасьевский сельский округ, <адрес>, участок 26. Указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка. Заключенного гр. ФИО2 ФИО21. и гр. Роговой ФИО22., удостоверенного нотариусом ФИО4-<адрес> Недолужко ФИО23 27.06.2003г., реестровый №, зарегистрированного МОРП 07.07.2003г. за №.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации Ns №.1. ДД.ММ.ГГГГ Верейским отделом Западного филиала Государственного унитарного предприятия <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» произведена инвентаризация указанного жилого дома, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом находится в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым №, что подтверждается техническим планом здания. Согласно Постановлению Главы <адрес>-<адрес> № от 22.08.2003г. (далее по тексту - Постановление) истцу было разрешено строительство жилого дома согласно проекту, согласованному главным архитектором (далее по тексту - Проект) (выписку из Постановления и копию Проекта прилагаю). В соответствии с данным проектом общая площадь дома составила 91,17 кв.м., жилая - 55,95 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО24. обратилась в Отдел кадастрового учета № Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> с заявлением № от 05.10.2016г.) о постановке на кадастровый учет указанного жилого дома согласно приложенному к заявлению техническому плану. Однако ДД.ММ.ГГГГ ей было получено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. В связи с тем, что сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не нарушает градостроительные нормы, пожарные и санитарные нормы, соответствует функциональному назначению здания, является капитальным и в целом пригодно для эксплуатации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 25 постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно техническому заключению по обследованию жилого дома, выданному ООО «Архитектура и Геодезия» по состоянию на 2016 год, указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым №, указанный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, обеспечивает благоприятные и комфортные условия для проживания и деятельности людей, не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц, здание в целом пригодно к эксплуатации.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Роговой ФИО25 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Признать за Роговой ФИО26, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, лит. А-а-а1, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>-<адрес>, <адрес>, <адрес> на земельном участке №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через ФИО4-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: ФИО27 Шибаева