Решение № 2-5153/2019 2-5153/2019~М-2984/2019 М-2984/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-5153/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «ОЛИМП» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «ОЛИМП», в котором просит суд признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>; взыскать с ответчика в ее пользу неустойку по договору в размере 2 363 312,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 290 685,80 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что между ООО «СК «ОЛИМП» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №Пав-4-8-3-9-4 купли-продажи квартиры по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (секция 3, этаж 9). Обязательство по оплате ФИО3 выполнено в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 и ответчиком было заключено Соглашение о замене стороны в предварительном договоре №Пав-4-8-3-9-4 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец приобретает права и обязанности по договору в полном объеме. По условиям договора ответчик обязался организовать строительство квартиры с использованием денежных средств, принятых от истца и передать квартиру по окончании строительного процесса в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец должна оплатить ответчику стоимость квартиры. Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Общий инвестиционный взнос истца составил 9 022 000 рублей. Свой обязательство по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме. Квартира фактически передана истцу. Однако, право собственности на квартиру за истцом до настоящего времени не оформлено по причине непредоставления необходимых документов ответчиком. При таких обстоятельствах, просит иск удовлетворить.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений п.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «СК «ОЛИМП» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №Пав-4-8-3-9-4 купли-продажи квартиры по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (секция 3, этаж 9). Обязательство по оплате ФИО3 выполнено в полном объеме.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 и ответчиком было заключено Соглашение о замене стороны в предварительном договоре №Пав-4-8-3-9-4 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец приобретает права и обязанности по договору в полном объеме. По условиям договора ответчик обязался организовать строительство квартиры с использованием денежных средств, принятых от истца и передать квартиру по окончании строительного процесса в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец должна оплатить ответчику стоимость квартиры.

Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Общий инвестиционный взнос истца составил 9 022 000 рублей.

Свое обязательство по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме. Квартира фактически передана истцу.

Однако, право собственности на квартиру за истцом до настоящего времени не оформлено по причине непредоставления необходимых документов ответчиком.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на спорный объект.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Таких документов суду не представлено. Таким образом, предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд не усматривает.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 2 363 312,90 рублей.

Также суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 290 685,80 рублей.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 45 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 53 310 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК «ОЛИМП» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «ОЛИМП» в пользу ФИО1 неустойку по договору в размере 2 363 312,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 290 685,80 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 45 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 53 310 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Красногорский городской суд <адрес>.

Судья Палагина А.А.

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «ОЛИМП» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК «ОЛИМП» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «ОЛИМП» в пользу ФИО1 неустойку по договору в размере 2 363 312,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 290 685,80 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 45 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 53 310 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Красногорский городской суд <адрес>.

Судья Палагина А.А.