Решение № 2-1874/2019 2-1874/2019~М-953/2019 М-953/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1874/2019

Дело № 2- 1874/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Владивостока к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Владивостока обратилась с иском к ФИО2, в котором просит обязать её демонтировать самовольно увеличенную и пристроенную к фасаду дома часть площади основания балкона, прилегающего к жилому помещению - <адрес> по <адрес> в <адрес>, за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу. В обоснование иска указала, что ответчик является собственником указанной квартиры, произвела реконструкцию жилого помещения. Решением Первореченского районного суда г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Владивостока ФИО6 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с обращением в администрацию г. Владивостока ФИО7 о нарушении требований к использованию жилого помещения - <адрес> актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в жилом помещении произведена реконструкция – увеличение площади основания балкона.

ФИО2 обращалась с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Решением Первореченского районного суда г.Владивостока № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уполномоченным органом не принималось. Факт реконструкции установлен вступившим в законную силу решением суда.

В результате проверки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, был установлен факт увеличения площади основания балкона, прилегающего к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в связи с чем, в адрес собственника жилого помещения № в многоквартирном <адрес> было вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием привести жилое помещение в прежнее планировочное состояние.

В результате проверки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства не выполнены, предписание от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Несмотря на то, что площадь балкона не включается в размер общей площади жилого помещения, установленный частью 5 статьи 15 ЖК РФ, который является критерием оценки уровня обеспеченности жильем, тем не менее, площадь балкона влияет на общую площадь квартиры как объекта капитального строительства и размер общей площади квартир по жилому зданию, который определяется в соответствии с пунктом 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37.

В соответствии с данным правовым актом размер общей площади квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир, определяемых как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п.2. приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», пп. 3.34 и 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя от 04.08.1998 №37).

В связи с вышеизложенным, увеличение площади балкона влечет увеличение общей площади квартиры как объекта капитального строительства.

Следовательно, расширив балкон, ответчик изменил параметры объекта капитального строительства, в связи с чем, выполненные им работы по расширению балкона относятся к реконструкции и должны производиться в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого <адрес> уполномоченным органом не выдавалось, изменение архитектурного облика здания путем реконструкции балкона, прилегающего к <адрес>, также не согласовывалось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах требования администрации г. Владивостока о возложении на ФИО2 обязанности демонтировать самовольно увеличенное основание балкона подлежит удовлетворению.

На основании ст., ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300,00 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Владивостока к ФИО2 - удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать самовольно увеличенную и пристроенную к фасаду дома часть площади основания балкона, прилегающего к жилому помещению – <адрес>, за свой счет в течение 30-ти дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2019 года

Председательствующий