Решение № 02-2118/2026 02-2118/2026~М-8882/2025 2-2118/2026 М-8882/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 02-2118/2026

УИД 77RS0020-02-2025-016607-58

Дело № 2-2118/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2026 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутова И.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2118/2026 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с иском о понуждении к заключению соглашения, просил суд обязать ФИО1 паспортные данные СНИЛС:019- 700-891 55 заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 09 октября 2012 г. № М-03-038264 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0007003:10 на условиях приложенного соглашения.

Представитель истца в суд явился . заявление поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 Дата рождения является собственником объекта недвижимости: - нежилое помещение площадью 19,7 кв.м (кадастровый номер объекта 77:03:0007003:14323) по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 164Б (запись государственной регистрации 77:03:0007003:14323-77/003/2020-1 от 13.01.2020).

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью 7187 кв. м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:03:0007003:10 по адресу: адрес. Виды разрешенного использования: участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3).

В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 09 октября 2012 г. № М-03-038264.

По данным ЕГРН ранее помещение с кадастровым номером 77:03:0007003:14323 принадлежало на праве собственности фио.

В отношении земельного участка с фио заключено Соглашение от о вступлении №М-03-038264 от 16.09.2014 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (дата государственной регистрации: 09.10.2014, номер государственной регистрации: 77-77-11/200/2014-651) для целей эксплуатации помещений в здании под гараж .

Право собственности на помещение перешло к ФИО1 от фио 13.01.2020 № 77:03:0007003:14323-77/003/2020-2, Договор купли-продажи нежилого помещения (гаража-бокса)).

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку арендатором земельного участка в связи с переходом права собственности на помещение стал ответчик, необходимо внесение соответствующих изменений в действующий Договор аренды земельного участка.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения (ст. 453 ГК РФ).

На основании ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности на нежилое помещение в здании по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (запись о государственной регистрации права собственности от 13.01.2020 № 77:03:0007003:14323-77/003/2020-1), права и обязанности Арендатора 81 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от № М-03-038264 в соответствующей части (в том числе оплата арендных платежей) переходят от фио к ФИО1 (Арендатор 81) с 13.01.2020.

При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов

недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной

собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 6 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В Департамент поступило обращение ответчика от 07.04.2025 № 33-5-36891/25- (0)-0 (Единый номер обращения: 0001-9000120-000308-00007525/25) по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка.

Предоставление государственной услуги осуществляется Департаментом в соответствии с административным регламентом, утвержденным п. 1.15 постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес».

С сопроводительным письмом от 15.05.2025 33-5-36891/25-(0)-3 Департамент направил в адрес ответчика Проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Проект) для рассмотрения и подписания с использованием электронной подписи в «личном кабинете» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) адрес».

В соответствии с пунктом 2.9.3.2 Административного регламента предоставление государственной услуги было приостановлено сроком на 23 рабочих дня ввиду необходимости подписания Проекта.

В соответствии с приложением № 15 Административного регламента при предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» заявитель информируется о ходе выполнения запроса в "личном кабинете" на Портале.

Направление заявителю Проекта осуществляется автоматически в "личный кабинет" заявителя на Портале.

Таким образом, Проект Ответчик получал на Портале в личном кабинете, что

подтверждается информацией, представленной Департаментом информационных технологий адрес.

Согласно пункту 2.10.1.1 Административного регламента основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является истечение сроков приостановления предоставления государственной услуги, если в течение данного срока не были устранены причины, ставшие основанием приостановления предоставления государственной услуги, за исключением срока, установленного пунктом 2.9.3.1, 2.9.3.3 и 2.9.3.4 Административного регламента.

Учитывая, что Проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не был представлен, Департамент письмом от 23.06.2025 33-5-36891/25-(0)-4 отказал в предоставлении государственной услуги.

Однако в силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, право аренды, возникающее на основании судебного акта об обязании заключить договор аренды земельного участка, подлежит государственной регистрации на основании решения суда о заключении такого договора.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98, 167,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 паспортные данные СНИЛС:019- 700-891 55 заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 09 октября 2012 г. № М-03-038264 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0007003:10 на следующих условиях:.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес

множественностью лиц на стороне арендатора от 09 октября 2012г. .№ -03-038264

адрес 14 мая 2025 г.

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем

«Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений фио, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности (бланк серии 77 АД 5434639), удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио 15.12.2023, запись в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-122, от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор 81», с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии с обращением от 07.04.2025 № 33-5-36891/25-(0)-0, на основании ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности на нежилое помещение в здании по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (запись о государственной регистрации права собственности от 13.01.2020 № 77:03:0007003:14323-77/003/2020-1), права и обязанности Арендатора 81 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.10.2012 № М-03-038264 (далее – Договор) в соответствующей части (в том числе оплата арендных платежей) переходят от фио к ФИО1 (Арендатор 81) с 13.01.2020.

1.1. Арендатору 81 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:03:0007003:10 принять к сведению изменение площади земельного участка с 7 200 кв.м. на 7 187 кв.м.

2. В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатору 81 принять к сведению дополнение раздела 9 «Рассмотрение и урегулирование споров» Договора абзацами следующего содержания:

«Все споры между Сторонами, возникшие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в Арбитражном суде адрес, или суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.

Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способам:

Арендатор:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11

Договора;

- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы

www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).

Арендодатель:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11

Договора;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы

www.mos.ru;

- электронным отправлением по адресам электронной почты Арендатора, указанным в разделе 11 Договора.

Арендатор подтверждает наличие доступа к личному кабинету на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, который идентифицируется по ИНН (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)/СНИЛС (для физических лиц), для получения сообщений, документов в электронном виде.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.».

3. Приложение по расчету арендной платы Арендатора 81 по Договору изложить в редакции Приложения 1 к настоящему Дополнительному соглашению.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является составной и неотъемлемой частью Договора

5. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6. Настоящее Дополнительное соглашение заключено в форме электронного документа.

7. Юридические, почтовые и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель:

Департамент городского имущества адрес

Юридический адрес: адрес,

адрес

Почтовый адрес: адрес,

адрес, д .21, стр. 1

ИНН/КПП <***>/770301001

Расчетный счет № <***>

ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988


Арендатор 81:

ФИО1

паспортные данные

дата выдачи 22.10.2009

Отделением по адрес по адрес в адрес код подразделения 770-046

Почтовый адрес: адрес

СНИЛС: <***>

Подписи сторон.

от Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно- земельных отношений Департамента городского имущества адрес


от Арендатора 81:

ФИО1

фио ___________________ ФИО1

Приложение 1

к Дополнительному соглашению № М-03-038264 от 14 мая 2024 г.

к договору аренды

от 09.10.2012 № М-03-038264

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-038264 -

Арендатор 81: ФИО1 Адрес Участка: адрес Кадастровый номер Участка: 77:03:0007003:10

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

2. РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА адрес*.

Годовая арендная плата с 13.01.2020 Годовая арендная плата с 01.01.2022 Годовая арендная плата с 01.01.2023 Годовая арендная плата с 27.01.2023 Годовая арендная плата с 01.01.2025


583.63

629.19

632.16

631.28

667.41


руб. руб. руб. руб. руб.

*В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата уплачивается Арендатором на основании уведомления Арендодателя.

3. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

3.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

3.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Примечание:

1.Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании Постановлений Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.

5. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно- земельных отношений Департамента городского имущества адрес

________________ фио

От Арендатора 81:

ФИО1

ФИО1

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2026 года.

фио .фио